أخبار شخصية مالية
أظهر مؤشر أسعار منازل كيس-شيلر للمنازل أن أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد ارتفعت بنسبة 4.8٪ عن العام الماضي في أكتوبر، وهو أسرع معدل تسارع لهذا العام. كان مؤشر المدن العشرين في ارتفاع بنسبة 4.9٪ في أكتوبر، في حين أظهر مؤشر المدن العشرة ارتفاعًا بنسبة 5.7٪ عن العام الماضي. سجلت ديترويت وسان دييغو أكبر المكاسب، في حين كانت بورتلاند هي المدينة الرئيسية الوحيدة التي سجلت انخفاضًا في أسعار المنازل مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
نمو أسعار المنازل على مستوى البلاد
نمت أسعار المنازل على مستوى البلاد بأسرع معدل لهذا العام، حيث استمر عدد المنازل المعروضة للبيع في الانخفاض. أظهر مؤشر أسعار المنازل الوطني لشركة S&P CoreLogic Case-Shiller أن الأسعار ارتفعت بنسبة 4.8٪ عن العام الماضي في أكتوبر، مقارنة بارتفاع الأسعار السنوي في سبتمبر البالغ 4٪. على الرغم من استمرار ارتفاع أسعار المنازل، إلا أنها لم تكن بنفس القدر الذي توقعه الاقتصاديون بزيادة 5.1٪. وهذا يعتبر تسعة أشهر متتالية من الارتفاع للمؤشر الوطني، وهو أعلى معدل نمو وطني منذ عام 2022.
مؤشر المدن العشرين
أظهر مؤشر المدن العشرين أيضًا ارتفاعًا أقل من المتوقع في أسعار المنازل بنسبة 4.9٪، قريبًا جدًا من الـ 5٪ التي كان يتوقعها الاقتصاديون، وأعلى من ارتفاع أسعار المنازل السنوي في سبتمبر بنسبة 3.9٪. وظلت كل من المؤشرات الثلاثة للمنازل عند أعلى مستوياتها على الإطلاق، حيث كان مؤشر المدن العشرة في ارتفاع بنسبة 5.7٪، مقارنة بـ 4.8٪ في سبتمبر. سجلت أسعار المنازل في ميامي وأتلانتا وشيكاغو وبوسطن وديترويت وشارلوت ونيويورك وكليفلاند أيضًا أعلى مستوياتها على الإطلاق هذا الشهر.
تأثير معدلات الفائدة العقارية
في حين أن معدلات الفائدة العقارية انخفضت إلى حوالي 7٪، إلا أنها كانت في أعلى مستوياتها في 23 عامًا خلال أكتوبر عندما تم جمع بيانات المؤشر الحالي. نتيجة للارتفاع الحاد في معدلات الفائدة العقارية، كان لدينا تأثير “القفل”، حيث يتردد المالكون في عرض منازلهم والتخلي عن معدل الفائدة المنخفض الخاص بهم. هذا يحافظ على ارتفاع أسعار المنازل بسبب العدد المحدود من المنازل المتاحة في السوق. ومع ذلك، أظهرت البيانات الأخيرة أن عدد العروض في ارتفاع مع انخفاض معدلات الفائدة العقارية.
أكبر زيادات في الأسعار في ديترويت وسان دييغو
أظهر تقرير أسعار المنازل أن سوق الإسكان في ديترويت شهد أكبر زيادة في الأسعار بنسبة 8.1٪ عن العام الماضي، في حين تليها سان دييغو بنسبة 7.2٪، حيث سجلت 11 من أصل 20 سوقًا رئيسيًا زيادة في أسعار المنازل عن الشهر السابق. فقط بورتلاند شهدت انخفاضًا في أسعار المنازل بمتوسط 0.6٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
قال براين دي لوك، رئيس قسم السلع والأصول الرقمية في S&P Dow Jones Indices: “ارتفعت أسعار المنازل بفضل أعلى معدلات الفائدة العقارية المسجلة في هذا الدورة السوقية واستمرت في الارتفاع. مع تخفيف معدلات الفائدة العقارية وتوجيه الاحتياطي الفيدرالي نحو موقف أكثر تساهلًا قليلاً، قد يكون لدى المالكين فرصة لرؤية المزيد من الارتفاع في قيمة منازلهم”.
هل لديك تلميحات أخبارية لصحفيي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على [email protected]
مصادر المقال:
Investopedia تتطلب من الكتاب استخدام مصادر أولية لدعم عملهم. تشمل هذه الأوراق البيضاء والبيانات الحكومية والتقارير الأصلية ومقابلات مع خبراء الصناعة. نشير أيضًا إلى الأبحاث الأصلية من الناشرين الموثوق بهم الآخرين عندما يكون مناسبًا. يمكنك معرفة المزيد عن المعايير التي نتبعها في إنتاج محتوى دقيق وغير منحاز في سياسة التحرير الخاصة بنا.
مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller للمنازل الوطنية للولايات المتحدة. “مؤشر S&P CORELOGIC CASE-SHILLER يتسارع في أكتوبر.”
Source: https://www.investopedia.com/case-shiller-home-price-index-october-2023-8420101
اترك تعليقاً