تقرير يظهر أن المشترين يشهدون انخفاضًا في تكاليف الإسكان وزيادة في المخزون

تكاليف الرهن العقاري تصل إلى أدنى مستوى لها منذ الربيع

تشير البيانات إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة في عام 2023 جعل الإسكان غير متاح كما كان من قبل، ولكن يبدو أن هناك بعض الارتياح في الأفق بالنسبة للمشترين، حيث يشير تقرير جديد إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري وتكاليف الإسكان إلى أدنى مستوياتها منذ الربيع.

ذكرت شركة وساطة عقارية تدعى ريدفين أن المبلغ الوسطي للدفعة العقارية في الولايات المتحدة بلغ 2503 دولار للفترة الأربعة أسابيع المنتهية في 10 ديسمبر، وهو أدنى مستوى له منذ أبريل، وأقل بمقدار 233 دولارًا من الذروة التي سجلت في أكتوبر. يأتي هذا الانخفاض في التكاليف مع انخفاض متوسط أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.82٪ يوم الأربعاء، وهو أدنى مستوى منذ مايو، وأول مرة ينخفض فيها دون 7٪ منذ يوليو.

انخفاض تكاليف الرهن العقاري مع احتمال اقتراب أسعار الفائدة الفيدرالية من ذروتها

تراجعت أسعار الرهن العقاري بعد أن أشار مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء إلى أنه من غير المرجح أن يرفعوا أسعار الفائدة أكثر من النطاق الحالي الذي يتراوح بين 5.25٪ إلى 5.5٪. يشير هذا التحول إلى أن الاحتياطي الفيدرالي قد اقترب من نهاية حملته التي استمرت عامين ونصف لمكافحة التضخم من خلال رفع أسعار الفائدة المرتفعة التي زادت تكاليف الاقتراض للإسكان والسيارات وأنواع أخرى من القروض.

“تراجعت الأسعار بعد أن أتاح الاحتياطي الفيدرالي أخبارًا جيدة للمشترين في اجتماعه في 13 ديسمبر، مشيرًا إلى أنهم في طريقهم لخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر وأسرع مما كان متوقعًا”، وفقًا للتقرير.

بعد أن وصلت إلى مستوى قرب 8٪ قبل شهرين فقط، انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل مستمر، وقالت ريدفين إن الاتجاه يشير إلى توقعها بانخفاض أسعار الرهن العقاري إلى 6.6٪ بحلول نهاية عام 2024. وقد ساهم ارتفاع أسعار الرهن العقاري في زيادة تكاليف الإسكان، مما جعل امتلاك المنزل أكثر عدم الوفاء بالإمكانات للعديد من الأمريكيين.

“من المرجح أن تظل أسعار الرهن العقاري جيدة فوق أدنى مستوياتها خلال فترة الجائحة لأن الأسواق المالية تعتقد بشكل متزايد أن البلاد ستتجنب الركود في عام 2024″، كتب رئيس الاقتصاديين في ريدفين، داريل فيرويذر، الذي أضاف أن الاقتصاد القوي سيحفز الاحتياطي الفيدرالي على الاحتفاظ بأسعار الفائدة على مستواها الحالي حتى عام 2024.

“ولكن من المرجح أن يقوموا بخفض الأسعار مرتين أو ثلاث مرات ابتداءً من الصيف، وهذا هو السبب في انخفاض أسعار الرهن العقاري مع مرور العام”، قال فيرويذر.

زيادة في القوائم وتطبيقات الرهن العقاري

مع انخفاض أسعار الرهن العقاري، يتقدم المزيد من الأشخاص بطلبات للحصول على قروض، حيث زادت طلبات شراء الرهن العقاري بنسبة 4٪ عن الأسبوع السابق، وزادت بنسبة 19٪ عن أدنى مستوى لها في ثلاثة عقود المسجل في بداية نوفمبر.

تساعد الطلب المتزايد على الإسكان أيضًا بفضل زيادة في القوائم الجديدة، حيث سجلت أكبر زيادة في ديسمبر منذ يوليو 2021، مع زيادة 7.6٪ في عدد القوائم المتاحة على السوق عن العام الماضي، وفقًا للتقرير الجديد. ومع ذلك، فإن عدد القوائم النشطة ينخفض بنسبة 5.4٪ عن نفس الفترة، على الرغم من أنها أقل انخفاضًا في القوائم منذ يونيو.

هل لديك تلميحات أخبارية لصحفيي Investopedia؟ يرجى إرسال بريد إلكتروني إلينا على [email protected]

Source: https://www.investopedia.com/report-shows-homebuyers-seeing-lower-housing-costs-8416042