معدل العائد على الاستثمار
يمثل معدل العائد على الاستثمار العائد المتوقع بعد عام واحد كما لو كنت قد اشتريت العقار نقدًا. فهم معدل العائد على الاستثمار أمر بالغ الأهمية لنمو أعمالك المستقبلية، خاصة إذا كنت للتو بدأت.
حساب قيمة العقار
أولاً، قم بتحديد الدخل التشغيلي الصافي (NOI) للعقار المعني. يعد NOI للعقار المؤجر هو الإيجارات الصافية بعد خصم المصروفات. قم بتحديد الدخل الصافي للإيجار بعد تكاليف الصيانة إذا كان العقار مجمع سكني.
مثال على الحساب
قد يعود مشروع شقق مكون من ست وحدات بصافي ربح قدره 30,000 دولار من الإيجارات. قم بتحديد معدل العائد عن طريق مقارنة العقار المباع مؤخرًا والمماثل. ثم قسم الدخل التشغيلي الصافي على معدل العائد للحصول على القيمة الحالية.
لنفترض أن العقار المماثل بيع بسعر 250,000 دولار. قد حددت أن NOI للعقار بعد خصم المصروفات المطبقة هو 50,000 دولار. قسم ذلك على سعر البيع 250,000 دولار. ستحصل على معدل عائد بنسبة 0.2 أو 20%.
بفرض معدل عائد بنسبة 20%، ستكون القيمة الحالية 150,000 دولار.
أدوات أخرى
تذكر أن هذه ليست الطريقة الوحيدة لحساب قيمة العقارات الإيجارية – إنها مجرد أداة واحدة في صندوق الأدوات. تحتوي التقديرات والحسابات المالية المختلفة التي يستخدمها المستثمرون ومحترفو العقارات في روتينهم اليومي على بعض القيمة.
على سبيل المثال، نادرًا ما يتم شراء العقارات نقدًا وبدون تمويل، لذا قد يكون هناك طريقة حساب أخرى مثل عائد النقد على النقد.
هناك العديد من الحسابات المعقدة التي يمكنك استخدامها لتقييم العقارات وتحديد أداء الاستثمارات العقارية وامتلاك وتشغيل العقارات الإيجارية. تنطبق بعضها على التجزئة، وبعضها على مشاريع الإصلاح والبيع، بينما ينطبق البعض الآخر على الاستثمار الإيجاري. وتعتبر بعضها أكثر فائدة للمستثمر الإيجاري في تحديد أداء محافظهم على المدى الطويل.
استثمار العقارات التجارية
هناك مستوى جديد تمامًا من الرياضيات المعنية بالاستثمار التجاري. يستخدم المقرضون بعض الحسابات المتخصصة جدًا لتحديد ما إذا كانوا سيمولون عمليات الشراء أو المشاريع.
اختيار الحسابات المالية وحسابات الربح التي ستستخدمها يعتمد على أهدافك ونوع العقار. ربما لن تكون مهتمًا كثيرًا بمعدل العائد وحسابات أخرى متعلقة بالعائلات المتعددة إذا كنت مستثمرًا يشتري عقارات إيجارية منفردة.
استثمار العقارات الإيجارية
بداية استراتيجية استثمار العقارات الإيجارية الناجحة هي تقدير دقيق لعائد الإيجار المحتمل للعقار المحتمل. يخبرك العائد الإيجاري الصافي عن مدى نجاح استثمارك، ليس فقط مع العوامل السوقية والإيجار المضمن، ولكن أيضًا مع التكاليف الخاصة بك، بما في ذلك الإدارة والصيانة.
الخلاصة
يجب أن يكون لدى أولئك الذين يستثمرون في العقارات من خلال العقارات التي تولد دخلاً طريقة لتحديد قيمة أي عقار يفكرون في شرائه. يُستخدم معدلات العائد على الاستثمار على نطاق واسع في تقييم العقارات التجارية والمتعددة العائد ودراسات الربحية. يمكن استخدامها لتحديد سعر بيع جيد أو قيمة عقار مدرج مقابل السعر المطلوب.
Source: https://www.thebalancemoney.com/calculating-property-value-with-capitalization-rate-2866800
اترك تعليقاً