الأساسيات لضريبة الشركات العقارية المستثمرة (REIT)
تعتبر الشركة العقارية المستثمرة أو REIT شركة تمتلك وتدير العقارات التي تولد دخلاً. عندما تستثمر في REIT ، تصبح مساهمًا ، ويتعين على REIT توزيع ما لا يقل عن 90٪ من دخلها لمساهميها على شكل أرباح.
كيف تتم فرض ضرائب على أرباح الشركات العقارية المستثمرة للمستثمرين؟
كمستثمر في REIT ، توفر لك هذه الهيكلة الضريبية ميزة دفع الضرائب على الأرباح والمكاسب المالية مرة واحدة فقط. يتم فرض ضرائب على معظم الأرباح على أرباح الدخل العادي الخاضعة للضريبة على الدخل (10٪ – 37٪ تعتمد على دخلك) ، ولكن قد تكون قادرًا على المطالبة بخصم 20٪ من دخل الأعمال المؤهل. قد تخضع بعض الأرباح لضريبة العائدات الرأسمالية. تخضع أرباح رأس المال على أرباح الشركات العقارية المستثمرة دائمًا لضريبة العائدات الرأسمالية طويلة الأجل.
كيفية الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة ، يمكنك القيام بذلك من خلال وسيط تقليدي أو عبر الإنترنت. بعض أمثلة على صناديق الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة تشمل: Vanguard REIT ETF (VNQ) ، Fidelity Real Estate Index Fund (FSRNX) ، S&P Global REIT (SREITGUP). يمكنك أيضًا الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة مباشرة. على سبيل المثال ، هذه الشركات العقارية المستثمرة متاحة للاستثمار المباشر: Brandywine Realty Trust (BDN) ، Innovative Industrial Properties (IIPR) ، Hannon Armstrong Sustainable Infrastructure Capital (HASI) ، Safehold (SAFE) ، Uniti Group (UNIT) ، Annaly Capital Management (NLY).
الاستنتاج
قبل الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة ، من المهم فهم كيفية فرض الضرائب على الأرباح. مع الشركة العقارية المستثمرة ، ستتلقى غالبًا أرباحًا طوال العام ، والتي ستحتاج إلى دفع الضرائب عليها. الخبر الجيد هو أنه ستتلقى تفصيلًا للدخل الذي حققته من أي توزيعات أرباح قمت بها بالإضافة إلى الأرباح الرأسمالية ، مما يجعل من السهل تقديمها مع إقرار الضرائب الخاص بك. من المحتمل أيضًا أن تتلقى خصمًا بنسبة 20٪ من دخل الأعمال المؤهل على جزء من الأرباح التي تصنف على أنها دخل عادي ، مما سيساعدك على توفير قليلاً. تعاون مع محاسب لفهم أفضل للمبلغ الذي ستدفعه كضرائب عند الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة.
الأسئلة الشائعة
كيف يتم فرض ضرائب على أرباح صناديق الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة؟
سيتم فرض ضرائب على أرباح صناديق الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة عادةً بنسبة الضريبة على الدخل العادي بعد تطبيق خصم 20٪ من دخل الأعمال المؤهل على تلك التوزيعات. في بعض الحالات ، قد تكون ملزمًا بدفع ضريبة على العائدات الرأسمالية على بعض أرباح صناديق الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة ، والتي ستكون مذكورة في نموذج 1099-DIV.
كيف يتم فرض ضرائب على أرباح صناديق الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة الرهن العقاري؟
مثل صناديق الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة ، يتم فرض ضرائب على أرباح صناديق الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة الرهن العقاري على مستوى الضريبة على الدخل العادي. في معظم الحالات ، ستكون لا تزال مؤهلًا للحصول على خصم 20٪ من دخل الأعمال المؤهل ، وقد تكون أيضًا ملزمًا بدفع ضريبة على العائدات الرأسمالية على جزء من أرباحك.
كيف يتم فرض ضرائب على أرباح صناديق الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة على المستثمر الأجنبي؟
قوانين الضرائب للاستثمارات الأجنبية يمكن أن تكون معقدة ، وتوصي هيئة الأوراق المالية والبورصات بالتشاور مع مستشار ضريبي. ومع ذلك ، فإن المستثمرين الأجانب عادة ما يتم فرض ضرائب بنسبة 30٪ على أرباح صناديق الاستثمار في الشركات العقارية المستثمرة ، على الرغم من أن العديد من المستثمرين قد يكونون مؤهلين للحصول على اتفاقيات الحد من الضريبة المخفضة ، مما يقلل نسبة الضريبة عليهم.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-are-reit-dividends-taxed-5192935
اترك تعليقاً