لقد قمت ببيع منزلك وحققت ربحًا جيدًا
كيف يعمل الاستثناء؟
يمكن للمكلفين الذين يقدمون طلبًا منفردًا استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار من الأرباح من ضريبة الربح الرأسمالي عند بيع مسكنهم الشخصي الأساسي، بفضل استثناء بيع المنزل. يمكن للمكلفين المتزوجين الذين يقدمون طلبًا مشتركًا استبعاد ما يصل إلى 500،000 دولار من الأرباح.
كيف يعمل استثناء بيع المنزل؟
يعتبر الربح الرأسمالي أو الخسارة الفرق بين سعر البيع والأساس الخاص بك في الممتلكات، وهو ما دفعته مقابله بالإضافة إلى بعض التكاليف المؤهلة. ستحقق ربحًا قدره 200،000 دولار إذا اشتريت منزلك مقابل 150،000 دولار وقمت ببيعه مقابل 350،000 دولار. لن تضطر إلى الإبلاغ عن أي من هذا المال كدخل خاضع للضريبة في إقرارك الضريبي إذا كنت تقدم طلبًا منفردًا، لأن 200،000 دولار أقل من الاستثناء البالغ 250،000 دولار.
حساب قاعدة التكلفة والربح الرأسمالي
تتضمن الصيغة لحساب الربح الخاص بك طرح قاعدة التكلفة من سعر البيع. ابدأ بما دفعته مقابل المنزل، ثم أضف التكاليف التي تكبدتها في الشراء، مثل رسوم العنوان ورسوم الضمان وعمولة وكيل العقارات.
قاعدة 2 من بين 5 سنوات
يجب أن يكون المنزل الخاص بك مقر إقامتك الأساسي، وليس عقار استثماري، للتأهل لاستثناء بيع المنزل. يجب أن يكون المنزل قد تمتلكه واستخدمه لمدة لا تقل عن سنتين من آخر خمس سنوات مباشرة قبل تاريخ البيع. لا يجب أن تكون السنتين متتاليتين، ولا يجب أن تعيش فيه في تاريخ البيع. يشار إلى هذا أيضًا بـ “اختبار الإقامة”.
استثناءات لقاعدة 2 من بين 5 سنوات
قد تكون قادرًا على استبعاد جزء من الربح إذا عشت في منزلك لأقل من 24 شهرًا ولكن تستوفي إحدى الحالات الخاصة مثل تغيير مكان العمل أو نقل مرتبط بالصحة أو حدث غير متوقع. يمكنك حساب وطلب استثناء جزئي لبيع المنزل بناءً على المدة التي عشتها فعليًا في المنزل إذا كنت تستوفي إحدى القواعد الخاصة. احسب عدد الأشهر التي كنت فيها في المنزل ثم قسم العدد على 24. ضرب هذا النسبة بـ 250،000 دولار، أو 500،000 دولار إذا كنت متزوجًا، وستكون مؤهلاً للاستثناء المزدوج. النتيجة هي المبلغ الذي يمكنك استبعاده من دخلك الخاضع للضريبة.
استثناءات وقواعد أخرى للاستثناء
يجب أن تمتلك الممتلكات لمدة لا تقل عن سنتين من آخر خمس سنوات. يمكنك امتلاكها في الوقت الذي لا تعيش فيه فيه، أو يمكنك العيش فيها لفترة من الوقت دون أن تمتلكها فعليًا. يمكن لأفراد الخدمة العسكرية تعليق الفترة العادية لمدة تصل إلى 10 سنوات عندما يكونون في خدمة رسمية ممتدة في محطة تبعد على الأقل 50 ميلاً عن منازلهم، ويعيشون بأمر في سكن حكومي.
الإبلاغ عن الربح
يتم الإبلاغ عن أي ربح من بيع منزلك على جدول D (نموذج 1040) كربح رأسمالي إذا تحقق ربح يزيد عن حدود الاستثناء، أو إذا لم تستوف الاستثناء. يتم الإبلاغ عن الربح كربح رأسمالي قصير الأجل إذا كنت تمتلك منزلك لمدة سنة أو أقل. يتم الإبلاغ عنها كربح طويل الأجل إذا كنت تمتلك الممتلكات لأكثر من سنة واحدة. الأرباح القصيرة الأجل تخضع للضريبة بنفس معدل دخلك العادي، وتكون أسعار الأرباح الطويلة الأجل أكثر ملاءمة: صفر، 15٪، أو 20٪، اعتمادًا على دخلك الخاضع للضريبة. يشير مكتب الإيرادات الداخلية إلى أن معظم المكلفين لا يدفعون أكثر من معدل 15٪.
ماذا عن الإجلاء أو بيع قصير؟
من غير المرجح أن ينتج ربحًا من الظروف السيئة التي تؤدي إلى إجلاء البنك الخاص بك عن قرض الرهن العقاري أو الموافقة على بيع قصير. ولكن يمكن أن يؤدي أيًا من هذه الأحداث إلى دخل خاضع للضريبة إذا قام البنك الخاص بك أيضًا بـ “المسامحة” أو إلغاء أي رصيد متبقٍ من قرض الرهن العقاري بعد بيع الممتلكات. استشر محترف الضرائب.
اترك تعليقاً