متى يمكن للمستأجر كسر عقد الإيجار بشكل قانوني؟

الممتلكات تخالف معايير الصالحية للسكن

تتطلب القوانين من المالكين الحفاظ على الممتلكات في حالة صالحة للسكن. يمكن أن تشمل هذه الاشتراطات:

• ضمان توفر الماء الجاري للمستأجرين في جميع الأوقات
• توفير حاويات القمامة المناسبة للنفايات
• الحفاظ على مناطق الاستخدام المشترك نظيفة
• إجراء الإصلاحات اللازمة
• الامتثال للقوانين الصحية والسلامة

يمكن للمستأجر تقديم شكوى صحية أو أمان إذا لم يتم الحفاظ على الممتلكات.

إذا اختار المستأجر تقديم شكوى إلى مجموعة الصحة أو السلامة في المدينة، سيقوم مفتش بزيارة الممتلكات للتحقق مما إذا كانت الشكوى لها أي أساس. إذا قرر المفتش أن الشكوى صحيحة، سيتم إرسال إشعار انتهاك إلى المالك، يفيد بأنه يجب عليك إصلاح المشكلة في غضون عدد معين من الأيام.

يمكن للمستأجر أيضًا اختيار تقديم شكوى مباشرة إلى المالك عن طريق تقديم إشعار كتابي يفيد بأن هناك انتهاكًا صحيًا أو أمانًا يجب إصلاحه. ستختلف القوانين الولاية بشأن المدة التي يجب عليك الاستجابة لها وإصلاح الانتهاك.

ملاحظة: في معظم الولايات، إذا فشل المالك في إصلاح انتهاك صحي أو أمان كبير (أكثر من مجرد إصلاح بسيط)، قد يكون لدى المستأجر الحق القانوني في كسر عقد الإيجار.

المالك ينتهك قواعد الدخول أو يضايق المستأجر

عادةً ما يجب على المالك أن يعطي إشعارًا قبل 24 ساعة على الأقل قبل أن يكون لديه الحق في دخول وحدة الإيجار الخاصة بالمستأجر. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لديك سبب قانوني لدخول الشقة، مثل:

• تفتيش الوحدة
• إجراء الإصلاحات
• عرض الوحدة على المستأجرين المحتملين

قد يكون لدى المستأجر الحق في كسر العقد إذا:

• حاول المالك دخول الوحدة الخاصة بالمستأجر لأسباب غير مسموح بها قانونًا
• تواصل محاولاتك لدخول وحدة المستأجر بدون إشعار مناسب
• يضايق المالك المستأجر

عادةً ما يجب على المستأجر الحصول على أمر قضائي لإجبار المالك على التوقف عن هذا السلوك. إذا خالف المالك الأمر القضائي ورفض التوقف عن السلوك، فيمكن للمستأجر تقديم إشعار بأنه سينهي العقد.

المستأجر هو عسكري نشط الخدمة

قانون الخدمات المدنية للأفراد المتعاقدين، المعروف أيضًا بـ SCRA، يوفر حماية معينة لأفراد الخدمة العسكرية النشطة. يتم حماية هؤلاء الأفراد عندما يتلقون أوامر تغيير موقع الخدمة.

إذا وقع عضو الخدمة عقد إيجار ثم تلقى أوامر تتطلب منه الانتقال لمدة تزيد عن 90 يومًا، فيمكن للمستأجر تقديم إشعار كتابي للمالك بحاجته لإنهاء عقد الإيجار. عادةً ما يجب أن يتم هذا الإشعار قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ الانتهاء المرغوب فيه. يجب على المستأجر أيضًا تقديم دليل، مثل نسخة من أوامر تغيير موقع الخدمة أو النشر العسكري.

المستأجر هو ناجٍ من العنف الأسري

تشمل العديد من الولايات حماية لضحايا العنف الأسري في قوانينها المتعلقة بالمالك والمستأجر. قد يكون لدى المستأجر الذي كان ضحية للعنف الأسري الحق في إنهاء عقد الإيجار دون دفع غرامة. عادةً ما يجب أن يكون العنف قد وقع في الماضي القريب، عادةً في الثلاثة إلى ستة أشهر الماضية.

للاستفادة من هذه الحماية، يجب على المستأجر:

• تقديم إشعار كتابي للمالك برغبته في كسر العقد بسبب العنف الأسري
• تقديم هذا الإشعار قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ الانتهاء المرغوب فيه (قد تتطلب بعض الولايات إشعارًا لأكثر من 30 يومًا)
• دفع الإيجار حتى تاريخ انتهاء العقد

لدى المالك الحق في طلب دليل على فعل العنف الأسري.

ملاحظة: تشمل أشكال الدليل المقبولة للعنف الأسري عادةً نسخة من أمر الحماية أو تقرير الشرطة الذي يوثق الحادثة.

الممتلكات الإيجارية غير قانونية

إذا تبين أن الشقة التي يستأجرها المستأجر ليست وحدة إيجارية قانونية، فيمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون دفع غرامة. قد تختلف القوانين الولاية، ولكن عادةً ما يكون لدى المستأجر الحق في استرداد جزء على الأقل من الإيجار الذي دفعه على مدى فترة العقد. قد يكون لهم حقًا حتى في المال الإضافي من المالك لمساعدتهم في العثور على شقة أخرى للإيجار.

ماذا يحدث عندما يكسر المستأجر العقد بشكل غير قانوني؟

العقد هو عقد ملزم بين المالك والمستأجر. باستثناء الأسباب المذكورة أعلاه، إذا كسر المستأجر هذا العقد، فقد يواجه عواقب قانونية خطيرة.

على سبيل المثال، يمكنك مقاضاة المستأجر عن أي إيجار مستحق. قد تقاضي أيضًا بسبب الخرق التعاقدي والأضرار. قد يكون لدى المستأجر سجل إخلاء سكني، مما يمكن أن يؤثر سلبًا على تاريخ الائتمان الخاص به. مع سجل الإخلاء وسوء الائتمان، قد يجد المستأجر صعوبة في استئجار شقة أخرى.

أسئلة مكررة (FAQs)

كيف يؤثر كسر العقد على تاريخ الإيجار؟

إذا قام المستأجر بكسر العقد أو عدم دفع الإيجار، فقد يقوم المالك بتسجيل هذه الأحداث في تاريخ الإيجار الخاص به. قد يتمكن المالكون المستقبليون من الاطلاع على تاريخ الإيجار الخاص بالمستأجر، ورؤية هذه التقارير، وقرار عدم تأهيلهم كمستأجر لممتلكاتهم.

ما هو العقاب عند كسر عقد الإيجار؟

قد يطلق على العقاب عند كسر عقد الإيجار اسم رسوم إنهاء مبكر، وعادة ما تكون ما يعادل شهرين أو ثلاثة أشهر من الإيجار. في بعض الأحيان، قد يؤدي كسر العقد أيضًا إلى فقدان الوديعة الأمنية. قد يطلب المالكون حتى من المستأجرين الذين يكسرون العقد أو لا يعطون إشعارًا مسبقًا دفع الإيجار حتى يتم العثور على مستأجر آخر.

هل ترغب في قراءة المزيد من المحتوى مثل هذا؟ اشترك في النشرة الإخبارية لـ The Balance للحصول على رؤى يومية وتحليلات ونصائح مالية، تصلك مباشرة إلى صندوق البريد الوارد كل صباح!

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا لتعليقك!

أخبرنا لماذا! آخر

مصادر

تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية تحريرنا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على دقة وموثوقية وجودة محتوانا.

مدينة دنفر ومقاطعة دنفر. “دليل المالك والمستأجر السكني”، الصفحة 14.

الجمعية التشريعية لولاية مينيسوتا. “المالك والمستأجر: الحقوق والمسؤوليات”، الصفحة 14.

مشروع مواقع المساعدة القانونية في ماساتشوستس. “متى يجب أن تقاضي مالكك في المحكمة”، الصفحات 310-311.

مقاطعة لوس أنجلوس، شؤون المستهلك والأعمال. “دخول المالك إلى وحدتك السكنية”.

دولة كاليفورنيا، وزارة الشؤون المستهلك. “المستأجرون في كاليفورنيا: دليل لحقوق ومسؤوليات المستأجرين السكنيين والمالكين”، الصفحات 44-45.

المدعي العام لولاية نيويورك. “دليل حقوق المستأجرين”، الصفحة 27.

مشروع مواقع المساعدة القانونية في ماساتشوستس. “متى يجب أن تقاضي مالكك في المحكمة”، الصفحة 308.

وزارة الزراعة والخدمات الاستهلاكية في فلوريدا. “قانون المالك والمستأجر في فلوريدا”.

وزارة العدل الأمريكية. “قانون الخدمات المدنية للأفراد المتعاقدين (SCRA)”.

الجمعية التشريعية لولاية واشنطن. “RCW 59.18.575 حماية الضحايا – إشعار للمالك – إنهاء عقد الإيجار – إجراءات”.

نيو جيرسي، وزارة الشؤون المجتمعية. “الحقيقة في الإيجار”، الصفحات 8-9.

النظام الموحد للمحاكم في ولاية نيويورك. “ورقة إجابة المالك / المستأجر شخصيًا (CIV-LT-91) # 12: شقة غير قانونية”، الصفحة 1.

النظام الموحد للمحاكم في ولاية نيويورك. “ورقة إجابة المالك / المستأجر شخصيًا (CIV-LT-91) # 10: ضمان الصالحية للسكن”، الصفحة 4.

المحاكم في كاليفورنيا. “الودائع الأمنية”.

إكسبيريان. “كيف يؤثر الإخلاء على تاريخ الائتمان الخاص بك؟”

مقاطعة هوارد، ماريلاند. “دليل للمالكين والمستأجرين”، الصفحة 15.

Source: https://www.thebalancemoney.com/legally-break-your-lease-4050164