تعريف الإيجار بالمعاناة هو عندما يدخل المستأجر قانونيًا إلى عقار ولا يغادر بعد انتهاء العقد. تختلف متطلبات الدول المختلفة فيما يتعلق بتعريف الإيجار بالمعاناة ولكن بشكل عام، المستأجر بالمعاناة هو الشخص الذي يحتفظ بالإقامة في العقار بعد انتهاء العقد، سواء استمر في دفع الإيجار أم لا.
تعريف وأمثلة على الإيجار بالمعاناة
عادةً ما يكون لدى أصحاب العقارات والمستأجرين عقد محدد يحدد فترة الإيجار. تختلف المدة من ستة أشهر إلى سنوات متعددة؛ المهم هو أن هذه العقود تمنح المستأجر الحق القانوني في احتلال العقار.
بمجرد انتهاء العقد، يجب على المستأجر إما توقيع عقد جديد أو مغادرة العقار ما لم يتفق الطرفان على ترتيب شهري، والمعروف باسم “الإيجار حسب الإرادة”. إذا استمر المستأجر في العيش في العقار بدون عقد أو اتفاق، فإن الوضع يصبح إيجارًا بالمعاناة. يمكن أن يحدث ذلك سواء قد أصدر المالك إشعارًا صحيحًا بالإخلاء أم لا.
قد لا يكون لدى الأشخاص الذين يعيشون بموجب الإيجار بالمعاناة نفس الحقوق القانونية التي لدى أنواع أخرى من المستأجرين، ولكن هذا سيعتمد على الولاية التي تعيش فيها. في بعض المواقع، يمكن طرد المستأجرين بالمعاناة دون أي إشعار.
قد تحدد بعض الولايات المستأجر بالمعاناة كمن يحافظ على التزامات القانونية للعقد، مثل دفع الإيجار والحفاظ على الممتلكات. وفي الولايات الأخرى، مثل فرجينيا، لن يعتبروه إيجارًا بالمعاناة إلا إذا رفض المستأجر دفع الإيجار.
كيف يعمل الإيجار بالمعاناة
لنفترض أنك ورثت عقارًا بعد وفاة جدتك. كانت هناك مستأجرة هناك لمدة تسعة أشهر وتبقى لها ثلاثة أشهر حتى انتهاء العقد. لأنك لست مهتمًا بأن تكون مالكًا للعقار، قررت بيع العقار بدلاً من الاستمرار في امتلاكه.
ومع ذلك، بعد التشاور مع وكيل عقاري، قررت تأجيل عرض العقار حتى تتمكن من إجراء بعض التحسينات. أنت في ولاية تتطلب منك إعطاء المستأجر إشعارًا لمدة 60 يومًا بأنك لا تنوي تجديد العقد. في الشهر العاشر، ترسل الإشعار.
ملاحظة: قد يختلف مقدار الإشعار الذي ستحتاج إلى إعطائه لإنهاء العقد اعتمادًا على الولاية التي تعيش فيها.
شهرين لاحقًا، ينتهي العقد وتذهب إلى العقار للوقوف على الحالة. بدلاً من الإخلاء، قرر المستأجر الاستمرار في العيش في العقار.
انتهى العقد ولكن المستأجر ما زال يحتل المساحة، لذلك أصبح هذا إيجارًا بالمعاناة.
في هذه النقطة، لديك القدرة على طرد المستأجر، والمعروف أيضًا باسم تقديم دعوى غير قانونية. مدة الوقت التي ستستغرقها هذه العملية ستعتمد على الولاية الفردية. من المهم أن نلاحظ أنه في حالة الطرد، يمكن أن يكون المستأجر مسؤولًا عن الأضرار، بما في ذلك عدم دفع الإيجار ورسوم المحاماة.
ماذا يعني الإيجار بالمعاناة بالنسبة لك؟
سيكون للإيجار بالمعاناة معانٍ مختلفة جدًا بالنسبة لك إذا كنت المستأجر بدلاً من المالك، والعكس صحيح. كمستأجر، قد تجد نفسك في وضع إيجار بالمعاناة بدون علم؛ إذا انتهت صلاحية عقد الإيجار ولكنك ما زلت تعيش في العقار دون أي تواصل من المالك، فقد تصبح مستأجرًا بالمعاناة على الفعل.
ملاحظة: من الممكن تحويل إيجار بالمعاناة إلى نوع آخر من الإيجار. على سبيل المثال، يحدث الإيجار حسب الإرادة بمجرد قبول المالك لدفعة الإيجار لشهر آخر، حتى إذا انتهت صلاحية عقد الإيجار. ستؤدي عقود جديدة أيضًا إلى إيجار حسب الإرادة.
بالنسبة للمالك، قد يكون الإيجار بالمعاناة وضعًا محبطًا، خاصة إذا كنت تخطط لبيع العقار أو حتى احتلاله بنفسك. ومع ذلك، نظرًا لأن المستأجرين بالمعاناة دخلوا العقار قانونيًا، فقد يحتفظون لا يزالون ببعض الحقوق عندما يتعلق الأمر بطردهم.
في حالة المستأجر العنيد بشكل خاص، قد تضطر إلى متابعة إجراءات تقديم دعوى غير قانونية.
أخذ العبرة
يحدث الإيجار بالمعاناة عندما يستمر المستأجر الشرعي في احتلال عقار بعد انتهاء صلاحية العقد. كمالك للعقار، يتطلب منك إعطاء إشعار للمستأجر عندما لا تعتزم تجديد عقدهم. مدة الإشعار المطلوبة ستعتمد على الولاية التي تعيش فيها. قد يكون لدى المستأجرين بالمعاناة بعض الحقوق، على الرغم من أن هذا سيختلف اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا!
المصادر:
HG.org Legal Resources. “What Does a Sufferance Tenancy Mean?” Accessed Jan. 25, 2022.
Legal Aid Works. “Know Your Rights: Evictions.” Page 1. Accessed Jan. 25, 2022.
Pacific Legacy Property Management. “Do Landlords Need To Give Notice When Ending a One-Year Lease?” Accessed Jan. 25, 2022.
Cornell Law School Legal Information Institute. “Unlawful Detainer.” Accessed Jan. 25, 2022.
Community Action Partnership. “Holdover Tenants.” Accessed Jan. 25, 2022.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-tenancy-at-sufferance-5216919
اترك تعليقاً