عند الاستثمار في العقارات، الهدف هو وضع أموالك في العمل اليوم لكي تحصل على المزيد من المال في المستقبل. يجب أن يكون الربح أو العائد الذي تحققه من استثماراتك كافيًا لتغطية المخاطر التي تتحملها والضرائب التي تدفعها. هناك تكاليف أخرى لامتلاك العقارات، مثل فواتير المرافق والصيانة والتأمين.
أربع طرق لكسب المال من الاستثمار في العقارات
عند الاستثمار في العقارات، هناك أربع طرق رئيسية يمكنك من خلالها كسب المال:
1. زيادة قيمة العقار
هذا يحدث عندما يرتفع سعر العقار بسبب تغير في سوق العقارات. على سبيل المثال، يمكن أن تصبح الأرض المحيطة بالعقار أكثر ندرة أو نشاطًا (على سبيل المثال، إذا تم بناء مركز تسوق كبير قربه). أو ربما قمت بتحديثات على العقار تجعله أكثر جاذبية للمشترين. زيادة قيمة العقار هي لعبة صعبة، لأنه ليس من السهل التنبؤ بها. إنها أكثر خطورة من الاستثمار للحصول على دخل من التدفق النقدي.
2. دخل التدفق النقدي
يركز هذا النوع على شراء عقار عقاري، مثل مبنى سكني، وتشغيله. ثم تجمع تدفقًا منتظمًا من النقد من إيجار المستأجرين. يمكن أن يأتي دخل التدفق النقدي أيضًا من أنواع أخرى من العقارات بالإضافة إلى المباني السكنية، مثل وحدات التخزين ومباني المكاتب أو التجزئة والمنازل المؤجرة.
3. دخل متعلق بالعقار
هذا الدخل شائع بالنسبة للمتخصصين في صناعة العقارات، مثل الوسطاء. قد يكسبون المال من عمولات على العقارات التي ساعدوا العميل في شرائها أو بيعها. قد تحصل شركات إدارة العقارات أيضًا على جزء من الإيجارات مقابل تشغيل العمليات اليومية.
4. دخل الاستثمار العقاري الملحق
بالنسبة لبعض الأشخاص، يمكن أن يكون هذا مصدرًا كبيرًا للربح. يشمل دخل الاستثمار العقاري الملحق أشياء مثل آلات البيع في مباني المكاتب أو غرف الغسيل في الشقق المؤجرة. في الواقع، ينطوي ذلك على أعمال صغيرة داخل استثمار عقاري أكبر. يتيح لك كسب المال من مجموعة شبه محدودة من العملاء.
نصائح للاستثمار في العقارات الأولى
هناك بعض الطرق التي يمكنك من خلالها شراء أول استثمار عقاري لك. إذا كنت تشتري عقارًا، يمكنك استخدام الديون عن طريق أخذ قرض عقاري ضد العقار. استخدام الرافعة المالية هو ما يجذب العديد من المستثمرين في العقارات: فهو يتيح لهم اقتناء العقارات التي قد لا يستطيعون شرائها بطرق أخرى.
تحذير: يمكن أن يكون استخدام الرافعة المالية لشراء العقار خطيرًا. في حالة السوق الهابطة، يمكن أن تدفعك نفقات الفائدة والأقساط العادية للقرض إلى الإفلاس إذا لم تكن حذرًا.
لإدارة المخاطر وحماية نفسك، يجب أن تفكر في امتلاك استثمارات عقارية من خلال أنواع خاصة من الكيانات القانونية بدلاً من اسمك الشخصي. تشمل هذه الكيانات شركات المسؤولية المحدودة أو الشراكات المحدودة. يجب عليك استشارة محامي لتحديد أي طريقة هي الأفضل بالنسبة لك. إذا فشل الاستثمار، أو إذا سقط شخص ما وتسبب في دعوى قضائية، يمكن لهذه الكيانات القانونية حماية أصولك الشخصية. وهذا يعني أن أسوأ ما يمكن أن يحدث هو أن تفقد المال الذي استثمرته. ستكون لديك راحة البال بمعرفة أن حسابات التقاعد الخاصة بك وأصولك الأخرى يجب أن تكون خارج نطاق الوصول.
مزايا وعيوب الاستثمار في العقارات
مزايا الاستثمار في العقارات
- مخاطر أقل وتقلبات أقل من سوق الأسهم
- يمكن أن يكون مصدرًا جيدًا للتدفق النقدي
- الكثير من الاستفادة الضريبية
- العقارات تعطي عائدًا جيدًا على المدى الطويل
عيوب الاستثمار في العقارات
- ليس لديه نفس الإمكانات للعائد العالي والمتقدم مثل سوق الأسهم
- قد يتطلب الكثير من النقد
- سوء السيولة
- يمكن أن يكون التعامل مع المستأجرين ومشاكل البناء صعبًا
أسئلة مكررة (FAQs)
ما هو الاستثمار العقاري السلبي؟
الاستثمار العقاري السلبي هو عندما يشتري شخص ما حصة في صندوق استثمار عقاري. إنه الصندوق الذي يتولى إدارة العقارات يوميًا. يمكن أن يكون الاستثمار العقاري السلبي جيدًا لأولئك الذين يرغبون في اتباع نهج أكثر انفصالًا في الاستثمار في العقارات.
هل المنزل الشخصي مكانًا جيدًا للبدء في الاستثمار في العقارات؟
نعم، الاستثمار في السكن الخاص بك هو استثمار طويل الأمد ممتاز. إذا تم القيام به بشكل صحيح، يمكن أن يحسن من درجة الائتمان الخاصة بك، ويوفر لك مصدرًا للأرصدة الخاصة بك، ويزيد من صافي قيمتك، مما يمكن أن يساعد في مساعيك في الاستثمار في العقارات.
ما هي خمسة أنواع من العقارات؟
فهم جيد لأنواع العقارات المختلفة يمكن أن يساعدك في تنظيم قائمة المهام الخاصة بك للبدء في الاستثمار في العقارات. الأنواع الخمسة من العقارات هي السكنية والتجارية والصناعية والتجزئة والمختلطة. كل نوع يتطلب تمويلًا ومسؤوليات وخطة طويلة الأجل خاصة به.
لا يقدم The Balance نصائح ضريبية أو استثمارية أو خدمات مالية. يتم تقديم المعلومات بدون النظر في أهداف الاستثمار أو قدرة المخاطرة أو الظروف المالية لأي مستثمر محدد وقد لا تكون مناسبة لجميع المستثمرين. الأداء السابق ليس مؤشرًا على النتائج المستقبلية. الاستثمار ينطوي على مخاطر، بما في ذلك خطر فقدان رأس المال.
المصادر
يستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية التحرير لدينا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على دقة وموثوقية وجودة محتوانا.
Source: https://www.thebalancemoney.com/real-estate-investing-101-357985
اترك تعليقاً