يعد بيان التسوية HUD-1 وثيقة إغلاق قياسية تفصل الرسوم والائتمانات في بعض المعاملات العقارية. يتم توفير الوثيقة للمقترض لمساعدته في فهم الرسوم قبل إتمام تفاصيل الرهن العقاري.
كيف يعمل بيان التسوية HUD-1؟
بيان التسوية HUD-1 هو وثيقة موحدة تقوم بتسريد الرسوم والائتمانات المشاركة في تسوية المعاملات العقارية. ستتلقى بيان التسوية HUD-1 قبل الإغلاق إذا كنت تقدم طلبًا للحصول على رهن عكسي أو إعادة تمويل الرهن العقاري، أو إذا قدمت طلبًا للحصول على رهن قبل 3 أكتوبر 2015. تُطلب الوثيقة المكونة من ثلاث صفحات بموجب قانون إجراءات تسوية العقارات الحقيقية لبعض الرهن العقاري المؤمن بالضمان الفيدرالي.
ملاحظة: يستخدم نموذج HUD-1A في المعاملات التي لا تشمل بائعًا، مثل إعادة تمويل الرهن العقاري أو الرهون العقارية الفرعية. يتحمل وكيل التسوية مسؤولية استكمال بيان التسوية HUD-1 وتقديم نسخة للمقترضين حسب الطلب. يجب على المقترضين التصرف بسرعة إذا تم اكتشاف أي مشاكل حيث يتعين توفير بيان التسوية فقط قبل يوم واحد من الإغلاق. يحق للمقترضين أن يتنازلوا عن حقهم في تلقي البيان.
كان بيان التسوية HUD-1 هو المعيار لجميع المعاملات العقارية تقريبًا قبل 3 أكتوبر 2015. بعد سنة 2010، تم دمج إفصاحات الرهن لتسهيل إعدادها وفهمها. تم دمج بيان التسوية HUD-1 مع نماذج الإفصاح بالحقيقة في الإقراض لإنشاء وثيقة إغلاق واحدة تُشار إليها ببيان الإغلاق. بطول خمس صفحات، يكون بيان الإغلاق أطول قليلاً من بيان التسوية HUD-1، ولكن المقترضين يحصلون على فترة زمنية تصل إلى ثلاثة أيام عمل لمراجعة الوثيقة.
مثال على بيان التسوية HUD-1
بيان التسوية HUD-1 هو وثيقة مكونة من ثلاث صفحات تفصل التكاليف والائتمانات في معاملة عقارية.
الصفحة 1 تتضمن تفاصيل حول نوع القرض الخاص بك، واسمك وعنوانك، وعنوان المنزل الذي تقوم بشرائه، وملخص للتكاليف لكل من المقترض والبائع.
الصفحة 2 تحتوي على قائمة بالرسوم من تقدير النية الحسنة الأولي مفصولة بناءً على ما إذا كانت تم دفع كل رسم من أموال المقترض أو المبيع.
الصفحة 3 تقارن تقدير النية الحسنة الأولي بتكاليف التسوية النهائية. هنا، ستجد أيضًا تفصيلًا للتكاليف التي يُسمح بزيادتها وبكم. على سبيل المثال، يمكن أن يزيد سعر الفائدة إذا لم يتم تأمينه، ولكن الرسوم المدفوعة للمقرض للتكاليف المطلوبة لا يمكن أن تزيد على الإطلاق. يمكن أن تزيد فائدة مدفوعة مسبقًا بأي مبلغ، في حين يمكن أن تزيد رسوم التسجيل فقط بحد أقصى 10٪.
تُدرج تفاصيل هامة حول شروط القرض الخاص بك أيضًا في الصفحة 3 من بيان التسوية. يشمل ذلك مبلغ القرض، وتفاصيل سعر الفائدة، وأي عقوبة للسداد المسبق أو دفعة نهائية، والمبلغ الشهري الذي يتعين دفعه إلى الضمان للضرائب والتأمين.
ملاحظة: يجب عليك الاحتفاظ بنسخة أصلية من بيان التسوية HUD-1 بعد الإغلاق.
بيان التسوية HUD-1 مقابل بيان الإغلاق
بيان التسوية HUD-1 بيان الإغلاق يفصل التكاليف لكل من معاملات العقارات التي لا تشمل العقار الحقيقي والرهون العقارية التي تم تطبيقها بعد 3 أكتوبر 2015 يركز أكثر على تفاصيل الرهن العقاري للمقترض ويستخدم مع معظم الرهون العقارية التي تم تطبيقها بعد 3 أكتوبر 2015 يتم توفيره جنبًا إلى جنب مع إفصاح منفصل بالحقيقة في الإقراض يتضمن الإفصاح النهائي للحقيقة في الإقراض كوثيقة واحدة يتم توفيره قبل يوم عمل واحد من الإغلاق يتم توفيره قبل ثلاثة أيام عمل من الإغلاق يقدم الدفعة الشهرية المقدرة في الصفحة الأخيرة يقدم الدفعة الشهرية المقدرة في الصفحة الأولى
الأسئلة المتكررة (FAQs)
هل بيان التسوية HUD-1 هو نفس بيان الإغلاق؟
عمومًا، بيان التسوية HUD-1 هو نوع من بيان الإغلاق، أو قائمة بالرسوم المقدمة قبل إغلاق الرهن العقاري. ومع ذلك، في معظم قروض المنازل في الوقت الحالي، سيتلقى المشترين وثيقة تسمى بيان الإغلاق. تم استبدال بيان التسوية HUD-1 وإفصاحات الحقيقة في الإقراض بوثيقة الإغلاق لمعظم الرهون العقارية التي تم تطبيقها بعد 3 أكتوبر 2015. تتضمن وثيقة الإغلاق تفصيلًا أبسط لشروط الرهن العقاري والتكاليف والمدفوعات الشهرية المتوقعة. يتم توفير البيان قبل ثلاثة أيام عمل على الأقل من الإغلاق.
هل يُشترط وجود بيان التسوية HUD-1؟
يُشترط وجود بيان التسوية HUD-1 في سيناريوهين عامين: تم تقديم طلب الرهن قبل 3 أكتوبر 2015، أو الرهن لا ينطوي على عقار حقيقي. يشمل ذلك الرهون العكسية ورهون إعادة التمويل والرهون العقارية المتحركة. عند استخدام بيان التسوية HUD-1، يتم توفير إفصاح منفصل بالحقيقة في الإقراض أيضًا.
ما هو الفرق بين بيان التسوية HUD-1 وبيان التسوية HUD-1A؟
كان كل من بيان التسوية HUD-1 وبيان التسوية HUD-1A مستخدمين في جميع المعاملات العقارية تقريبًا قبل 3 أكتوبر 2015. بيان التسوية HUD-1 هو نموذج أطول يستخدم في المعاملات التي تنطوي على بائع. بيان التسوية HUD-1A هو نموذج مختصر يستخدم اختياريًا في المعاملات بدون بائع، مثل إعادة تمويل الرهن العقاري أو الرهون العقارية الفرعية.
Source: https://www.thebalancemoney.com/the-hud-1-settlement-statement-1797890
اترك تعليقاً