عملية الموافقة على القروض العقارية للرهن العقاري

ما هو تقييم القروض العقارية؟

الحصول على بداية تحت التصور

اختيارك للمقرض

تأثير وقت الحصول على قرض

الموافقة، الرفض، أو التعليق عليها

الموافقة مع شروط

دورك في كل هذا

أسئلة متكررة (أسئلة وأجوبة)

ماهو القروض العقارية؟

التصور هو العملية التي يقوم بها المقرض لمعرفة مدى مستوى المخاطرة الذي تمثله كمقترض. تتضمن مراجعة كل جانب من جوانب الوضع المالي والتاريخ. ينظرون إلى دخلك، وحساباتك المصرفية، وأصول الاستثمار الخاصة بك، والموثوقية السابقة في سداد قروضك. يقوموا بذلك عن طريق مراجعة الوثائق التي تقدمها، والنظر في تقرير الائتمان الخاص بك، والتواصل معك لطرح الأسئلة.

البدء في قرض العقارات

عند بدء عملية التقييم، سيتعين عليك أن تجاوب على الأسئلة المتعلقة بالودائع الكبيرة في حسابات التوفير أو التحقق، أو مدى استثمارك في خطة 401(k). وهذا معيار عام، لذا لا تقلق. كن سريعًا في الإجابة على الأسئلة وتقديم أي معلومات إضافية. سيحرك ذلك عملية التصور.

اختيار المقرض

يمكن أن يختلف الخطوة التالية في عملية التصور إلى حد كبير اعتمادًا على ضابط القرض والمقرض. المقرض العقاري الذي تختاره، ونوع القرض الذي تحتاج إليه، ومستوى التفصيل الذي وضعته في الوثائق الخاصة بك ستلعب أدوارًا كبيرة في تحديد مدى راحتك في التصور.

تأثير وقت الحصول على القرض

جميع المقرضين للرهن العقاري لديهم وقت معين، وهو الوقت من تقديم طلب التصور إلى قرار المقرض النهائي. قد يتأثر بعدد العمليات التي يقوم بها الموظف في وقت واحد وهو في الغالب العامل الأكبر. حتى أمور بسيطة مثل الطقس يمكن أن تؤثر سريعًا على وقت التصور. على سبيل المثال، إذا كنت تعيش في مكان يعتبر العواصف الثلجية الكبرى شائعة في فصل الشتاء – فكروتشستر، نيويورك، على سبيل المثال – يجب أن تعلم أن العاصفة الكبيرة قد تؤخر العملية.

الموافقة، الرفض، أو التعليق عليها

سوف يصدر مقدم الطلب قرارًا واحدًا من بين ثلاثة قرارات: الموافقة، التعليق عليها، أو الرفض. إذا تمت الموافقة، سيقوم التصور بتحديد الشروط التي يجب عليك استيفائها للحصول على الموافقة الكاملة، مثل توضيح فيما يتعلق بتأخر الدفع أو الوديعة الكبيرة. قد يكون هناك ببساطة التوقيع المفقود هنا وهناك.

دورك في هذا كله

مهمتك أثناء وجود قرضك في عملية التصور هو الاستجابة بسرعة للطلبات والأسئلة. بغض النظر عن مدى سخافة الطلب ومدى سرعة قد تبدو كلوحة القفز من خلال كل حلقة في أسرع وقت ممكن.

أسئلة متكررة (أسئلة وأجوبة)

– ماذا ينظر فيه المصدقون عندما يقومون بالموافقة على قروض الرهن العقاري؟
– ما هو الخطوة التالية في عملية شراء المنزل بعد الموافقة على التصور؟

Source: https://www.thebalancemoney.com/understanding-the-mortgage-underwriting-approval-process-2395236