ما هو ليس بيندنز؟

يتعرض المقال التالي لمفهوم ليس بيندنز وعمله وأنواع الدعاوى التي تتسبب فيه وماذا يعني ذلك بالنسبة لبيع المنزل.

تعريف وأمثلة ليس بيندنز

يعد ليس بيندنز إعلانًا رسميًا بأن هناك دعوى قضائية تطالب باحتجاز قطعة عقار معينة. يجعل هذا الإشعار القانوني أي شخص مهتم بالعقار على علم بأنه قد يرتبط بنتيجة الدعوى القضائية المعلقة.

كيف يعمل ليس بيندنز؟

يعد ليس بيندنز إشعارًا قانونيًا يؤثر على سلسلة عنوان الملكية للعقار. إذا كان شخص ما يعتقد أن العنوان الحالي للعقار لا يعكس بدقة مطالبته بجزء أو كل العقار ، فيمكنه تقديم إشعار ليس بيندنز أثناء رفع دعوى للمطالبة بالعقار.

أنواع الدعاوى التي تتسبب في ليس بيندنز

يعتبر ليس بيندنز شائعًا في حالات العقارات التي تخضع لقضايا تنازع الملكية أو عند قسمة الملكية في حالات الطلاق. كما أنه شائع جدًا في إجراءات الإجلاء ، حيث يستغرق عملية استيلاء الدائن على الملكية وقتًا وتشمل تغييرًا في ملكية العقار. بشكل عام ، يتم استخدام ليس بيندنز فقط عندما يكون هناك ارتباط قانوني بين الدعوى القضائية والعقار.

ماذا يعني ذلك بالنسبة لبيع المنزل؟

إذا اكتشفت أن هناك ليس بيندنز على منزل كنت تفكر في شرائه، فمن الأفضل عمومًا ألا تقوم بشراء العقار. قد تستغرق دعاوى مثل هذا النوع وقتًا طويلاً للتوصل إلى حل، وبالتالي فمن المفضل مواصلة البحث عن منزل آخر بدلاً من الانتظار حتى انتهاء الدعوى. قد يساعدك المحامي في فهم المعلومات المتاحة حول عنوان العقار، وفي بعض الحالات قد يتمكن من تقديم تأكيدات بأن الاستمرار في عملية البيع ليس به مخاطرة كبيرة كما قد يعني ليس بيندنز أحيانًا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-lis-pendens-5200922