يجب مقارنة نشاط سوق العقارات ليس فقط شهر بعد شهر ولكن أيضًا عاما بعد عام لمعرفة ما إذا كان هناك تحسن في سوق الإسكان في أي عام محدد. تتحرك أسواق العقارات في دورات، حيث يرتفع السوق في بعض الأحيان وينخفض في بعض الأحيان. لقد علمنا من خلال أزمة الرهن العقاري في عام 2007 بأن أسعار العقارات لا ترتفع بشكل مستمر. إن انهيار سوق الإسكان في عام 2007 أحطم الأحلام وألقى بسوق الإسكان في حالة من الذعر.
تعافي سوق العمل
عندما تسمع سيارة جارك تغادر المرآب في ساعات الصباح الباكر بعد شهور من الخمول، ستعرف أن جارك حصل على وظيفة. عندما ينخفض معدل البطالة ويعود الناس إلى العمل، يتعافى سوق الإسكان.
اختفاء لافتات البيع في الحي
إذا كان هناك الكثير من لافتات البيع في حيك، فهذا يعني أن هناك الكثير من المنازل للبيع وعمومًا لا يوجد العديد من المشترين لشرائها. العرض الفائض يؤدي إلى انخفاض أسعار البيع.
توقف انخفاض أسعار المبيعات الوسطى
لا يهم ما إذا كانت تتبع مبيعات المنازل حسب السعر بالقدم المربع، أو السعر المتوسط، أو الأسعار الوسطى؛ عندما يكون السوق في طور من الانكماش، فإن جميع الأسعار تنخفض. قم بمقارنة أسعار المبيعات الوسطى هذا العام مع الأسعار الوسطى في العام الماضي. الزيادات المتسارعة تعني تحسن السوق.
تسوية بيع المباني الأولية بسرعة
عندما يكون الطلب في الارتفاع، تباع المنازل بسرعة وينخفض عدد الأيام المتواجد في السوق. عادةً ما يتم بيع المنازل الأولية بسعر جذاب وفي حالة جيدة وفي موقع مرغوب فيه خلال 30 إلى 60 يومًا.
إعادة فتح الأعمال المغلقة
لا يوجد شيء يظهر الثقة في اقتصاد مزدهر أكثر من عندما يخرج رواد الأعمال ويفتتحون أعمالًا جديدة في أحياء جديدة. عندما ترى الألواح تختفي من على متاجر مغلقة وتظهر علامة جديدة على المبنى، فهذا يعني أن عملية الاستعادة قد بدأت.
اختفاء المبيعات المتعثرة
عندما لا تعود بحاجة لسؤال ما إذا كان المنزل للبيع هو بيع مضطر أو بيع سريع، فإن السوق تتحسن. عندما يشعر البائعون التقليديون بأن السوق مستقرة بما فيه الكفاية، يضعون منازلهم في السوق لأن لديهم حقوق.
توظيف شركات العقارات للوكلاء
في أسواق العقارات الضعيفة، يميل وكلاء العقارات إلى مغادرة الأعمال ترعرعًا، وتقلصت شركات العقارات. عندما يتحسن الأعمال، توسع شركات العقارات وتوظف المزيد من الوكلاء لأن هواتفهم ترن بمكالمات المشترين.
معدلات الفائدة جذابة
عندما يكون التمويل نادرًا، يزيد تكلفة إقراض هذا المال. عندما يكون هناك الكثير من المال المتاح للإقراض، تنخفض معدلات الفائدة. الفائدة الأقل تساوي قوة شرائية أعلى للمشترين وتحفز سوق الإسكان.
زيادة عدد المشترين في السوق
تتتبع صناعة العقارات الوطنية نسبة المشترين القادرين على شراء منزل من خلال مؤشر القدرة على السكن. كلما زادت النسبة، زادت الدخل الذي يلزم للتأهل للحصول على قرض.
شراء البائعون منازل ذات سعر أعلى
عادةً ما يكون البائعون الوحيدون الذين يبيعون منزلًا خلال فترات الأزمات هم أولئك الذين يجب عليهم بيع المنزل بسبب ظروف خارجة عن سيطرتهم، مثل نقل وظيفي أو طلاق أو عدم قدرتهم على سداد أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم. كثير من هؤلاء البائعين لا يشترون منزلًا آخر. سوق البيع والشراء يصبح ثابتًا. في سوق أكثر توازنًا، ليس فقط هو قترة جيدة للبيع ولكن أيضًا لشراء منزل.
Source: https://www.thebalancemoney.com/is-the-housing-market-improving-1798776
اترك تعليقاً