ما هو وثيقة الأمان؟

وثيقة الأمان هي نوع من الضمان للقرض. إنه يسمي جهة ثالثة، تسمى “الموثق”، لحمل العنوان القانوني حتى تدفعه. إليها.

تعريف ومثال عن وثيقة الأمان

وثيقة الأمان هي اتفاقية بينك – كمشتر للمنزل – وبين المقرض. وتنص على أنك ستقوم بسداد القرض وأن جهة ثالثة ستحمل عنوان الملكية القانونية للعقار حتى تفعل ذلك. تعرف هذه الجهة الثالثة بـ “الموثق”.

كيفية عمل وثيقة الأمان؟

تعني وثيقة الأمان ثلاثة أطراف: المدين، وهو المقترض؛ الموثق، الذي يحمل العنوان القانوني “الخاص أو القانوني” (عادة شركة عنوان); والمستفيد، الذي هو المقرض.

الموثق لا يمثل إما المقترض أو المقرض. الموثق عادة ما يكون جهة ثالثة مثل شركة عنوان تحمل “سلطة البيع” في حالة عدم السداد. وبمجرد أن يتم سداد الوثيقة بالكامل، يقوم الموثق بإعادة نقل الملكية للمشتري.

وثيقة الأمان مقابل الرهن العقاري

عندما تقوم بالحصول على قرض لشراء منزل، سوف توقع إما عقد رهن عقاري أو وثيقة أمان. قد يتم استخدام هذين المصطلحين بشكل متبادل في كثير من الأحيان، ولكن هناك بعض الاختلافات الهامة.

الرهن العقاري: يستخدم في جميع الولايات. البنك يبدأ في إجراءات الإجلاء في المحاكم.

وثيقة الأمان: يستخدم في بعض الولايات. الإجلاء غير القضائي.

هناك اختلاف رئيسي بين وثيقة الأمان والرهن العقاري في حالة الإجلاء. الموثق لديه سلطة بيع الملكية في حالة الإفلات من السداد بدون الحاجة إلى إجراء قضائي. في حالة الرهن العقاري، يجب أن يلجأ البنك إلى المحكمة لبدء إجراءات الإجلاء.

القوانين الولائية

بعض الولايات لا تعترف بوثائق الأمان. تسمح بعض الولايات بالرهن العقاري أو الوثائق الأمنية. والبعض الآخر يسمح بكل منهما. ينبغي استشارة محامي عقاري حول الخيارات القانونية والمتطلبات في المكان الذي تعيش فيه.

وثيقة الأمان مقابل السند الالتزامي

وثيقة الأمان توثق شروط الدين المؤمن بالعقار. السند الالتزامي هو وثيقة منفصلة، على الرغم من أنها غالبًا ما تكون مرتبطة بوثيقة الأمان.

السند الالتزامي هو وعد بالدفع، يوقعه المقترض لصالح المقرض. ويحتوي على شروط القرض، مثل سعر الفائدة والتزامات السداد. من الناحية القانونية، كلا الرهن العقاري ووثيقة الأمان هما أنواع من السندات الالتزامية.

يتم وضع علامة على السند الالتزامي على أنه “مسدد بالكامل” عندما يتم سداد القرض. يتم إرجاعه إلى المقترض مع وثيقة استعادة العنوان المسجلة. يحتفظ المقرض بالسند الالتزامي خلال فترة القرض. يحتفظ المقترض بنسخة فقط حتى يتم سداد القرض.

Source: https://www.thebalancemoney.com/definition-of-deed-of-trust-1798782