انخفاض أسعار المنازل – هل ستنهار؟

توقعات مختلفة تشير إلى انخفاض أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 5% إلى 20% من ذروتها.

التقديم:

بدأت أسعار المنازل في الانخفاض عن الأرقام الملتهبة التي وصلت إليها خلال جائحة كوفيد-19، ولا يعرف أحد حتى الآن إلى أي مدى ستنخفض. يقدر Ian Shepherdson، الخبير الاقتصادي الرئيسي في بانثيون ماكرو اقتصاديات، أن يصل الانخفاض إلى 20% بحلول الصيف المقبل. بينما يتوقع خبراء اقتصاديون في Wells Fargo Securities انخفاضًا بنسبة 5.5%، في حين يتوقع جولدمان ساكس تراجع الأسعار بين 5% و 10% من ذروتها. ويتوقع سام هول، خبير اقتصادي في العقارات في كابيتال إيكونوميكس، انخفاضًا بنسبة 8%. إذا تحققت توقعات شيباردسون المتمثلة في نسبة 20%، فإن الانخفاض سيكون أقل قليلاً حدة من انهيار سوق العقارات في أوائل العقد 2000، عندما انهارت السوق وتراجعت الأسعار بنسبة 26% من أعلى مستوى قمت به في بداية عام 2007.

مفتاح الأخبار:

بسبب ارتفاع أسعار القروض العقارية الجنوني الذي يجعل شراء منزل أمرًا أقل تكلفة، يتوقع الاقتصاديون بشكل واسع انخفاض أسعار المنازل بنسبة تتراوح من 5% إلى 20%. يقول العديد من الاقتصاديين إنه من غير المرجح أن نشهد تكرارًا لانهيار سوق العقارات الذي بدأ في عام 2007، حيث تراجعت الأسعار بأكثر من 26% على مدار عدة سنوات.

انخفاض أسعار المنازل:

تحدث المقال عن الوضع الحالي في سوق العقارات حيث بدأت أسعار المنازل في الانخفاض بسبب ارتفاع أسعار القروض العقارية، وأشار إلى أن انخفاضًا في الأسعار قد بدأ في يوليو من عام 2021. وأكد أن هناك تحذيرات من انهيار سوق العقارات وأزمة القدرة على الشراء. وتقدم المقال الأدلة على انخفاض الأسواق وتقلص حركة البيع والشراء وارتفاع أسعار القروض العقارية. وتسلط الضوء على أن الانخفاض السابق هو نتيجة لتدهور الطلب والمبيعات في السوق وارتفاع أسعار القروض.

احتمالية ضعف التصحيح:

يعتقد الخبراء أن هناك أسبابًا للتفكير بأن أسعار المنازل ستنخفض بشكل طفيف بدلاً من الانهيار. يوجد العديد من الأسباب التي تؤدي إلى استقرار السوق في حالة طلب كبير وقلة المنازل المعروضة للبيع. وتوضح التقارير الصادرة عن المنظمات العقارية أن هناك نقصًا مستمرًا في السكن، وهذا التوقع من شأنه منع انخفاض جذري في الأسعار. بالإضافة إلى ذلك، تم تشديد معايير الإقراض وتحسين وضع الملاك المحتملين عندما تمت الاستعداد للركود الاقتصادي في العقد الماضي. ويضيف التقرير أن المطلوب الدائم ونقص العرض يعني أنه لا يجوز توقع حدوث انهيار سوق العقارات.

Source: https://www.thebalancemoney.com/home-prices-are-falling-will-they-crash-6753910