هل يجب عليك الاستثمار في الرهون الضريبية؟

كيف يعمل استثمار الرهون الضريبية؟

استثمار الرهون الضريبية هو استثمار في العقارات بدون امتلاك العقار الفعلي. بدلاً من ذلك، يتم استثمارك في الديون المتعلقة بهذا العقار من خلال رهن.

إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في الرهون الضريبية، فإن الخطوة الأولى هي العثور على رهون ضريبية للبيع في المزاد. قد يكون بإمكان وكالة الضرائب المحلية توفير معلومات حول مواعيد المزادات على الرهون الضريبية، وفقًا لجمعية الرهون الضريبية الوطنية (NTLA). بمجرد معرفتك بموعد مزاد الرهون الضريبية، يمكنك التخطيط للحضور.

عمومًا، يتم بيع الرهون الضريبية للمزايدين بإحدى الطرق التالية:

• بأدنى مزايدة لسعر الفائدة
• أعلى عرض نقدي

عند شراء رهن ضريبي، فأنت مسؤول عن دفع مبلغ الرهن المستحق، بالإضافة إلى الفائدة أو الغرامات المستحقة. ثم يقوم الدولة أو البلدية بدفع المبلغ الأصلي والفائدة عندما يقوم صاحب العقار بدفع ضريبة العقار الخاصة به – هذه هي كيفية كسب المال من خلال استثمار الرهون الضريبية.

استثمار في صناديق الرهون الضريبية

طريقة واحدة محتملة للاستثمار في شهادات الرهون الضريبية بأقل قدر من المخاطر والجهد هي من خلال صناديق الاستثمار الخاصة.

لقد أنشأت بعض شركات الاستثمار صناديق وضع خاصة تستثمر في شهادات الرهون الضريبية. في هذه الحالة، قد تقوم بدمج أموالك مع المستثمرين الآخرين، وتقوم شركة الاستثمار أو مدير الصندوق باتخاذ القرارات بشأن شراء الرهون الضريبية.

على سبيل المثال، تعتبر Kite Capital Partners إحدى الشركات التي استثمرت في الرهون الضريبية من خلال صندوق منذ عام 2009. تم تصفية أول صندوق للرهون الضريبية للشركة في عام 2011 وقدم للمستثمرين معدل عائد سنوي بنسبة 14.1٪، وفقًا للشركة.

فوائد ومخاطر استثمار في شهادات الرهون الضريبية

الفوائد

• قد تحتاج فقط إلى عدد قليل من المئات من الدولارات لشراء شهادة الرهن الضريبية.
• يمكنك تنويع استثماراتك من خلال شراء شهادات لمجموعة متنوعة من العقارات والمواقع.
• معدل عائد ثابت.

المخاطر

• قد يختار أصحاب المنازل عدم الدفع إذا كانت قيمة العقار أقل من المبالغ المستحقة كضرائب.
• قد لا يقوم صاحب المنزل بتسديد الدين، بغض النظر عن قيمته.
• إذا انتهت صلاحية الرهن، فلن تتمكن من جمع أي ضرائب غير مدفوعة وتنتهي حقوقك كحامل للرهن.

التدقيق الجيد لشهادات الرهون الضريبية

التدقيق الجيد ضروري لإدارة المخاطر في استثمار شهادات الرهون الضريبية. قبل الانخراط في هذا الاستثمار، قم بالتعرف على:

• قوانين الدولة المتعلقة بشهادات الرهون الضريبية.
• مسؤولياتك فيما يتعلق بإبلاغ صاحب المنزل بأنك قد اشتريت رهنًا.
• أعلى معدلات الفائدة المسموح بها لشهادات الرهون الضريبية.
• نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه بشكل أكبر.

بعض الولايات توفر معلومات حول شهادات الرهون الضريبية والعقارات المرتبطة بها قبل البيع العام أو المزاد. قم بمراجعة تفاصيل كل منهما قبل تقديم عرض.

أخيرًا، قم بتقييم المبلغ المالي الذي ترغب في استثماره في شهادات الرهون الضريبية وقدرتك الشخصية على تحمل المخاطر. على الرغم من أن استثمار شهادات الرهون الضريبية يمكن أن يقدم مكافآت أعلى بالمقارنة مع استثمارات العقارات الأخرى، إلا أنه يمكن أن يزيد من المخاطر المرتبطة بمحفظتك.

الأسئلة المتكررة

كيف يمكنك العثور على شهادات الرهون الضريبية للشراء؟

عادةً ما تُقدم شهادات الرهون الضريبية مباشرة من الحكومة التي تجمع الضرائب العقارية. على سبيل المثال، يمكنك شراء شهادات الرهون الضريبية لمقاطعة ميامي-ديد، فلوريدا، مباشرة من موقع مزاد شهادات الضرائب التابع للمقاطعة.

أي ولاية لديها أعلى معدلات الفائدة على شهادات الرهون الضريبية؟

معدل الفائدة القصوى في فلوريدا هو 18% وهو واحد من أعلى معدلات الفائدة المقدمة على شهادات الرهون الضريبية، ولكن ليس هناك ضمان للحصول على معدل عالي مثل هذا. يعتمد المعدل الدقيق الذي ستحصل عليه على تنافسية المزاد. قد تقل المعدلات في المزادات التنافسية حيث يكون المستثمرون على استعداد لقبول مستويات أقل من الدخل لتأمين الاستثمار.

Source: https://www.thebalancemoney.com/should-you-invest-in-tax-liens-4588329