هل يجب علي شراء منزل الآن؟ أم أنه يجب علي الانتظار حتى تنخفض الأسعار؟

في هذا المقال، سنناقش ما إذا كان يجب عليك شراء منزل الآن أم الانتظار حتى تنخفض الأسعار. سنستكشف العوامل المؤثرة في سوق العقارات ونقدم نصائح حول كيفية اتخاذ القرار الصحيح.

الوضع الحالي لسوق العقارات

في الوقت الحالي، يواجه أي شخص يرغب في شراء منزل تحديات كبيرة، حيث ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير وارتفعت أيضًا أسعار الفائدة على القروض العقارية. لذلك، فأنت لست وحدك في التساؤل عما إذا كان يجب عليك الانتظار أم القفز في السوق العقارية الآن قبل ارتفاع أسعار الفائدة بشكل أكبر. للأسف، ليس لدي كرة زجاجية تعطي إجابة نهائية وحاسمة لهذا السؤال.

ومع ذلك، حتى بدون القدرة على قراءة المستقبل، أعلم أنه لا يجب الاعتماد على انهيار سوق العقارات مثلما حدث قبل أكثر من عقد من الزمان. ففي الواقع، تعيش الأسر في حالة مالية أفضل الآن مما كانت عليه في ذلك الوقت، لذلك فمن غير المرجح أن يتعذر على العديد من أصحاب المنازل تحمل أقساط القروض العقارية الخاصة بهم. والحقيقة الأخرى هي أنه على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد، إلا أن نسبة كبيرة تصل إلى 90% من أصحاب المنازل لديهم أسعار فائدة ثابتة. حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة، لن تتغير أقساط القروض الخاصة بهم، مما يجعل من غير المرجح أن يحتاجوا إلى بيع منازلهم أو أن يرى قرضهم العقاري يدخل في عملية إجلاء.

ومع ذلك، لا يعني ذلك أن أسعار المنازل لن تنخفض. على الرغم من أن أسعار المنازل في أبريل ارتفعت بنسبة 20.4% مقارنة بالعام الماضي، إلا أنه تم تباطؤ ارتفاع الأسعار قليلاً مقارنة بالشهر السابق، حيث كانت أسعار المنازل 20.6% أعلى مما كانت عليه في عام 2021. وما هو أكثر من ذلك، يقول بعض الخبراء إن أسعار المنازل يمكن أن تنخفض بنسبة 5% إلى 10% خلال العام المقبل في بعض أسواق العقارات الإقليمية.

تأثير رفع أسعار الفائدة

قد يجعلك ذلك تعتقد أن الانتظار قد يكون الخيار الأفضل. ولكن لا تنسى أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي يحاول خفض التضخم من خلال رفع أسعار الفائدة. كلما ارتفعت أسعار الفائدة، زادت تكلفة القروض. ومن المرجح أن يرفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة مرة أخرى. لذلك إذا كنت تعتقد أن أسعار الفائدة عالية الآن، فقد تفاجأ بزيادة غير سارة في الأشهر القليلة المقبلة.

في النهاية، يجب أن تسأل نفسك ما إذا كانت قيمة انخفاض أسعار المنازل قد تعوض المبلغ الأعلى الذي ستضطر إلى دفعه كفائدة. لذلك، من الأفضل التحقق من ذلك مع وكيل عقاري ومقرض الرهن العقاري في منطقتك. اسألهم عن الاتجاهات التي يرونها في الأحياء التي تهمك. ترتفع الأسعار في بعض المدن والبلدات بوتيرة أبطأ من غيرها.

هناك أيضًا عامل غير معروف وهو احتمالية حدوث ركود. خلال فترة الركود، تنخفض أسعار المنازل وكذلك أسعار الفائدة. ولكن لا يوجد ضمان بأننا سنمر بركود أو مدى طوله ومدى مداه إذا حدث.

لذا، هل تبقى أم تذهب؟ قد يكون البقاء مرنًا هو الخيار الأفضل في الوقت الحالي، وعقد لمدة عام يربطك بفترة العقد، مما يجعل من الصعب (ولكن ليس مستحيلاً) عليك المغادرة إذا وجدت مكانًا تحبه. ومع ارتفاع تكاليف الإيجار في جميع أنحاء البلاد، قد تنتهي بإنفاق مبالغ أكبر مما ترغب فيه.

أوصيك بالحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري. بهذه الطريقة، ستعرف كم يمكن للبنك أن يقرضك وبأي معدل فائدة – قد تفاجأ بعرض القرض. تستمر الموافقة المسبقة عادة لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر، لذا ستتمكن من اتخاذ القرار بسرعة إذا وجدت منزلًا تحبه. وإذا قررت البيع والانتظار، فكر في استئجار شهريًا أو بعقد أكثر مرونة حتى تتمكن من المغادرة إذا أصبح سوق العقارات أكثر ملاءمة لحالتك.

حظًا سعيدًا!

– كريستين

إذا كان لديك أسئلة حول المال، فإن كريستين هنا للمساعدة. قدم سؤالًا مجهولًا وقد تجيب عليه في مقالة مستقبلية.

هل ترغب في قراءة المزيد من المحتوى مثل هذا؟ اشترك في النشرة الإخبارية لـ The Balance للحصول على رؤى يومية وتحليلات ونصائح مالية، تصل مباشرة إلى صندوق البريد الوارد الخاص بك كل صباح!

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟ شكرًا على ملاحظاتك! أخبرنا لماذا! آخر

المصادر:

• البنك الاحتياطي الفيدرالي في دالاس. “رصد السوق في الوقت الحقيقي يكشف عن علامات على فقاعة العقارات في الولايات المتحدة”.
• S&P CoreLogic. “تقرير مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller يفيد بارتفاع أسعار المنازل السنوي بنسبة 20.4%”.

Source: https://www.thebalancemoney.com/should-i-buy-a-house-now-or-wait-for-prices-to-crash-5525641