يعطي بند حماية السلامة حق الوسيط العقاري في الحصول على عمولة إذا تمت عملية بيع بعد انتهاء اتفاقية الإدراج. يحمي هذا البند الوسيط من التواطؤ بين البائعين والمشترين لتوفير تكلفة عمولة العقار للبائع.
ما هو بند حماية السلامة؟
غالبًا ما يحتوي اتفاقية الإدراج الحصرية على بند يمنح الوسيط العقاري حق الحصول على عمولة بعد انتهاء الإدراج أو إلغائه. ينطبق بند حماية السلامة في حالة شراء المشتري الذي جلبه الوسيط العقاري المنزل بعد سحب الإدراج أو انتهاء صلاحيته.
ملاحظة: اتفاقية الإدراج هي نوع من عقد التوظيف بين الوسيط والبائع يمنح الوسيط تعويضًا عادلًا عن عمله.
من وجهة نظر الوسيط
لنفترض أنك وسيط تحت عقد مع مالك للمساعدة في بيع منزله. توافق على إدراجه لفترة معينة والعمل مع وكلاء لعرضه لعدد كبير من الأشخاص. بعد أشهر من العمل، تجد مشتريًا مستعدًا للشراء، ولكن هناك عملية تفاوض قبل التوصل إلى سعر البيع النهائي. في غضون ذلك، يصل عقد الإدراج الخاص بك مع المالك إلى تاريخ انتهائه. بعد أسبوعين، يوافق المشتري على سعر ويتم توقيع عقد البيع. بدون بند السلامة، ستفقد أي مبلغ مالي في هذه الصفقة، على الرغم من جهودك.
لحسن الحظ، لديك بند حماية السلامة في مكانه. يسمح لك هذا البند كوسيط بتلقي الدفع إذا كان عملك في بيع المنزل ناجحًا، حتى إذا حدثت هذه الصفقة بعد توقف الإدراج.
كيف يعمل بند السلامة؟
على الرغم من أنه قد يبدو بسيطًا جدًا، إلا أن بند حماية السلامة قد يكون قائمًا في مجموعة واسعة من السيناريوهات. فيما يلي بعض الأسئلة الشائعة:
هل لبند السلامة حد زمني؟
غالبًا ما يتضمن البند حدًا زمنيًا للوسيط لجمع العمولة. يمكن أن يختلف طول الوقت. من أجل تنفيذ بند حماية السلامة عند انتهاء اتفاقية الإدراج، يجب على الوسيط إرسال إشعار إلى البائع بأسماء كل مشترٍ في غضون عدد معين من الأيام بعد أن يتم سحب المنزل من السوق.
كيف يمنع بند السلامة الاحتيال؟
يحمي بند حماية السلامة الوسيط بأكثر من طريقة واحدة. بالإضافة إلى الحصول على الدفع بعد انتهاء الإدراج، يساعد أيضًا الوسطاء في الحماية من الاحتيال. ينص البند على أن البائع لا يزال مدينًا للوسيط بعمولة إذا حاول المشتري التجاوز عن الوسيط والذهاب مباشرة إلى البائع. يحمي هذا البند الوسيط من التعاملات السيئة بين البائعين والمشترين، مثل التواطؤ لتوفير تكلفة عمولة العقار للبائع.
هل سينطبق بند السلامة دائمًا؟
هناك بعض الحالات التي لن ينطبق فيها بند السلامة. يتعلق معظمها بضرورة التأكد من أنك قمت بكل الإجراءات اللازمة. قد يفشل بند السلامة لعدة أسباب، مثل عدم التحقق منه في عقد الإدراج. قد يفشل البند أيضًا إذا لم يقدم الوسيط إشعارًا مكتوبًا للبائع في الوقت المحدد أو بالطريقة المحددة في العقد. وأخيرًا، إذا كان البائع والمشتري يعرفان بعضهما كأصدقاء، أو إذا تواصلوا بدون مساعدة الوسيط، فلن ينطبق البند.
ملاحظة: هناك العديد من الأسماء الأخرى لبند السلامة. قد تسمعه يسمى أيضًا ببند حماية الوسيط، أو بند التمديد، أو بند السلامة للوسيط، أو بند الذيل، أو بند الحصول على العمولة.
ماذا لو استأجرت وسيطًا ثانيًا؟
إذا دخل البائع في اتفاقية إدراج جديدة مع وسيط جديد فور انتهاء العقد السابق، يجب أن ينص البند على أن البائع سيدين بالعمولة فقط للوسيط الثاني. يجب أن ينص على أن هذا هو الحال حتى إذا تم بيع المنزل لمشترٍ جلبه الوسيط الأول.
إذا كان الوسيط الأصلي يستطيع إثبات أنه يستحق الاعتراف بجلب المشتري، فقد يكون قادرًا على المطالبة بجزء من العمولة. وعلى أي حال، لا يجب أن يضطر البائع لدفع عمولتين.
هل أحتاج إلى بند سلامة لإدراج مفتوح؟
قد يكون الإدراجات المفتوحة صعبة لوكلاء العقارات لأنه لا يوجد شيء مكتوب يربط البائع بأي وكيل معين. في هذه الحالة، يوافق البائع على دفع العمولة للوكيل الذي يقدم عرضًا من مشترٍ جاهز ومستعد للشراء.
الإدراج المفتوح يشبه إلى حد كبير المنزل المعروض للبيع بواسطة المالك نفسه عندما يتعلق الأمر بإقناع البائع بدفع العمولة.
يجب على وكيل العقارات أن يفكر في الاتفاق على اتفاقية إدراج لعرض واحد. هذا هو عقد يحمي عمولته إذا وجد إدراجًا مفتوحًا أو عقارًا يتم بيعه بواسطة المالك نفسه يرغب في عرضه. يمكن للوكيل والبائع الاتفاق على عدد الأيام أو الأسابيع أو الشهور التي ستنطبق فيها البند.
لماذا يجب عليك تضمين بند حماية السلامة؟
إذا كنت وسيطًا تعمل مع بائع، فسترغب في التأكد من تضمين بند حماية السلامة في عقد الإدراج الخاص بك. يضمن ذلك أنك ستحصل على تعويض عادل عن العمل الذي قمت به، حتى إذا حدثت عملية بيع بعد انتهاء عقد الإدراج.
إذا كنت بائعًا، فمن المرجح أن يقدم لك وسيطك عقدًا يتضمن بند حماية السلامة. على الرغم من أن هدفه الرئيسي هو حماية الوسيط، وليس أنت، إلا أنه لا يؤثر على اتفاقك بأي شكل من الأشكال. إنه يضمن ببساطة أن الوسيط الذي تعمل معه سيتلقى المبلغ المستحق له عن عمله في إيجاد مشترٍ. في الواقع، قد يعمل ذلك في مصلحتك أيضًا لأن لديك وسيطًا يثق بك وسيشعر بالأمان في معرفة أنه سيتم دفعه بشكل عادل عن عمله في بيع منزلك.
Source: https://www.thebalancemoney.com/safety-protection-clause-1798628
اترك تعليقاً