ما هو صفقة البعد الطويل؟

تعريف

صفقة البعد الطويل هي صفقة تتضمن وعدًا مكتوبًا للمقرض بأن الأطراف المشاركة في عملية البيع لا تعرف بعضها البعض.

تعريف وأمثلة على صفقة البعد الطويل

في صفقة البعد الطويل، لا يوجد علاقة مسبقة بين البائع والمشتري. لا يوجد ضغط غير مبرر أو تضارب مصالح بسبب علاقة شخصية أو تجارية موجودة بالفعل. يساعد ذلك في ضمان تسعير العقار بشكل عادل لأن العقار يتم بيعه في السوق المفتوحة ولكل طرف (بالإضافة إلى المقرض) الوصول إلى المعلومات ذات الصلة بالمنزل.

عادة ما يتطلب صفقات البعد الطويل في حالة البيع القصير، وهي بديل للإجراءات القانونية. في البيع القصير، يسمح المقرض للمالك ببيع منزله لسداد الرهن العقاري، حتى لو لم يكن البيع كافيًا لسداد رصيد الرهن العقاري للمالك. يختلف العملية من ولاية إلى أخرى، وفي بعض الولايات، قد يتمكن المقرض من جمع الفرق بين سعر البيع ورصيد الرهن العقاري.

ملاحظة

قبل المضي قدمًا في عملية البيع القصير، يجب على المالك أن يطلب من المقرض تنازلًا عن العجز، حتى لا يكون ملزمًا بدفع الفرق بين سعر البيع ورصيد الرهن العقاري المتبقي. قد يرغبون أيضًا في مراجعة خياراتهم مع محام أو مستشار سكن معتمد من وزارة الإسكان والتنمية العمرانية.

غالبًا ما يتطلب المقرض توثيقًا لصفقة البعد الطويل خلال عملية البيع القصير في محاولة لمنع البائعين من بيع المنزل لأحد الأقارب. يتطلب التوثيق من كل طرف تأكيد عدم وجود صفقات سرية أو شروط مخفية أو تفاهمات غير معلنة.

على سبيل المثال، افترض أنك تواجه صعوبات في سداد رهن منزلك، وتدين بمبلغ 250،000 دولار على قرضك العقاري. قد يوافق المقرض على السماح لك بالبيع القصير بسعر 175،000 دولار. يساعدك ذلك على التخلص من عبء قرض منزلك، مع السماح للمقرض أيضًا باسترداد بعض التكلفة. ومع ذلك، يتطلب المقرض أن ترسل توثيقًا لصفقة البعد الطويل، تبين أنك لا تخفي أي علاقة سرية مع المشتري المقصود أو تخفي مثل هذه المعلومات ذات الصلة عن المقرض.

بعبارة أخرى، وافق المقرض على بيع المنزل بأقل مبلغ مستحق، ولكنه يريد التأكد من أنك لا تحاول الاحتيال عليه من خلال التواطؤ مع المشتري.

كيف تعمل صفقة البعد الطويل

في صفقة البعد الطويل، يعمل كل من المشتري والبائع بشكل مستقل لتأمين أفضل نتيجة لأنفسهم. إذا كانت تلك الصفقة عقارية تشمل مقرضًا، فقد يكون من الضروري عليهم توقيع توثيق لصفقة البعد الطويل ينص صراحة على أن المشتري والبائع لا يعملان لصالحهما المشترك. قد يتطلب أيضًا من البائع مغادرة الملكية بعد البيع، بعد أن يتخلى عن حقه.

يمكن أن تختلف هذه العملية اعتمادًا على موقع الملكية. في بعض الحالات، قد تتطلب الولايات توثيقًا. قد لا تتطلب الولايات الأخرى ذلك.

قد يطلب المقرض أيضًا تقديرًا أو تحليلًا للعقار للتأكد من تسعير السوق العادل.

إذا كان المشتري والبائع مرتبطين ببعضهما البعض أو يشتركون في مصلحة تجارية، فهذا ليس صفقة بعد طويلة.

الوقاية من الاحتيال

تساعد صفقة البعد الطويل الجميع المشارك في الصفقة على أن يطمئنوا إلى أن السعر وشروط البيع عادلة وصحيحة. لقد قام العديد من البنوك بمكافحة الاحتيال وعمليات البيع القصيرة من خلال طلب صفقة البعد الطويل.

ملاحظة

الكذب للبنك أو تشويه تفصيلة من أجل التأثير على قرار البنك يشكل احتيال على الرهن العقاري. إنه جريمة يمكن أن تتبعها الـFBI بقوة، حيث يعتبر شكلًا من أشكال الاحتيال المؤسسي.

في مثال واحد لاحتيال الرهن العقاري المتعلق بالبيع القصير، يتفق البائع مع أحد الأقارب أو الأصدقاء، الذي يوافق بدوره على أن يكون مشتريًا وهميًا. بمجرد إغلاق الصفقة، يقوم هذا المشتري المزيف بنقل العنوان مرة أخرى إلى البائع. يتيح ذلك للبائع إعادة شراء منزله بخصم كبير، مما يتيح له البقاء في نفس المنزل، ولكن برهن عقاري أصغر بكثير.

يستفيد البائعون في البيع القصير من القدرة على الانتقال من منزلهم بالبيع القصير، وليس بالإجراءات القانونية، في تقرير الائتمان الخاص بهم. لضمان عدم حصول البائع على ربح مالي آخر من خلال نوع من التضليل أو الاحتيال، قد يتطلب المقرض توثيقًا لصفقة البعد الطويل للشهادة بعدم وجود علاقة مسبقة بين المشتري والبائع.

عادة ما تكون صفقة البعد الطويل هي الأفضل لجميع الأطراف المعنية. إذا كنت على أي جانب من جوانب البيع القصير، فلا تحاول الغش في النظام. بدلاً من ذلك، اعمل مع وكيل عقاري موثوق لديه خبرة في البيع القصير، وافصح عن علاقتك بالطرف الآخر إذا كانت هناك علاقة.

ملاحظة

إذا كنت تواجه صعوبات في سداد رهن منزلك، فتحدث إلى المقرض الخاص بك. كن حذرًا من الاحتيال المحتمل واقرأ أي وثائق بعناية قبل التوقيع.

أخذ العبرة

صفقة البعد الطويل هي تلك التي لا يكون فيها للمشتري والبائع علاقة مسبقة. غالبًا ما يرغب مقرضو الرهن العقاري في البيع القصير في تأكيد من الطرفين أن البيع هو صفقة بعد طويل. تم تصميم صفقات البعد الطويل لضمان أن جميع الأطراف لديها وصول إلى المعلومات ذات الصلة بالبيع وأنه لا توجد صفقات مخفية أو تفاهمات غير معلنة.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا لملاحظاتك!

أخبرنا لماذا!

مصادر

يستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية التحرير لدينا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على دقة وموثوقية محتوانا.

Fannie Mae Single Family. “Selling and Servicing Guide Forms,” Download “Form 191: Short Sale Affidavit.”

Grant County New Mexico. “State of New Mexico Real Property Transfer Declaration Affidavit.”

State of South Carolina Department of Revenue. “SC Information Letter #17-13,” Page 2.

FBI. “Financial Institution/Mortgage Fraud.”

Source: https://www.thebalancemoney.com/arms-length-affidavit-in-short-sale-1799164