تقدير القرض: ما هو؟

تعريف ومثال عن تقدير القرض

ما هو تقدير القرض؟

تقدير القرض هو نموذج صادر عن الجهة المقرضة يكشف عن التكاليف التي يمكن للمقترض المحتمل أن يتوقع أن يدفعها من أجل عرض قرض معين. يحتوي تقدير القرض على تقديرات لمبلغ القرض وسعر الفائدة والدفعة الشهرية وتكاليف الإغلاق ورسوم القرض الأخرى، وهو مكون من ثلاث صفحات.

كيف يعمل تقدير القرض؟

يجب أن يقترب المقترضون من العديد من الجهات المقرضة ويقومون بحسابات عديدة للدفعات الشهرية عند التسوق للحصول على قرض عقاري. يمكن أن تساعد تقديرات القروض في تقييم تكاليف كل قرض ومقارنتها مع قروض أخرى بحيث يمكنك اختيار الأفضل لوضعك المالي. مع تقدير تقريبي بيد واحدة من الجهة المقرضة ، قد تكون قادرًا حتى على التفاوض عن تقدير أفضل مع جهة مقرضة أخرى ، مثل دفع النقاط لتقليل سعر الفائدة.

كيفية الحصول على تقدير القرض

سوف تقدم لك الجهة المقرضة تقدير قرض بمجرد استلامها ستة معلومات عنك: الاسم ، الدخل ، رقم الضمان الاجتماعي (التي ستستخدمها الجهة المقرضة للتحقيق في ائتمانك) ، عنوان العقار ، القيمة المقدرة للعقار ، ومبلغ القرض المرغوب فيه. ومع ذلك ، يمكن أن يؤدي تقديم معلومات إضافية ، مثل نوع القرض المرغوب فيه (عقاري تقليدي أو قرض FHA) ومبلغ الدفعة المقدمة ، إلى الحصول على تقدير قرض أكثر دقة.

تقدير القرض مقابل الإغلاق

لا يجب الخلط بين تقدير القرض ومخصص الإغلاق ، وهو وثيقة أطول تفصل التكاليف الفعلية التي ستدفعها عند إغلاق عقد قرض. ومع ذلك ، من المفيد مقارنة الإفصاح بتقدير القرض الأصلي الذي تلقيته لضمان الدقة. تقديرات القروض هي ثلاث صفحات فقط ، في حين أن الإفصاحات في الإغلاق هي خمس صفحات. يهدف تقدير القرض إلى تقديم تقدير للتكاليف التي يمكنك أن تتوقعها مع القرض المحتمل ، وبعبارة أخرى ، قابلة للتغيير. يحتوي الإفصاح على تفاصيل القرض النهائية المحدد منك ، بما في ذلك المبلغ وسعر الفائدة والدفعة الشهرية وتكاليف الإغلاق ومبالغ الدفعة المقدمة والتأمين المدفوع مقدمًا والفوائد والضرائب. سيتم أيضًا تسجيل أي ائتمان تتلقاه من البائع.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-loan-estimate-and-how-to-read-one-4798796