قروض المنازل للمعلمين

تمويل شراء المنزل

احصل على نظرة سريعة على خيارات الاقتراض للمعلمين.

معلومات مهمة

توفر هناك مجموعة متنوعة من برامج المساعدة في شراء المنزل المموّلة من الحكومة والقطاع الخاص متاحة للمعلمين. يجب على المشترين ضمان فهم متطلبات أي برنامج مساعدة وشروطه الأخرى. قد يكون من الجدير أيضًا النظر في برامج المساعدة في شراء المنزل التي لم تصمم بشكل خاص لاحتياجات المعلمين.

المعلم المجاور

“المعلم المجاور” هو خدمة خاصة غير حكومية تساعد المعلمين من الروضة إلى الصف الثاني عشر، بالإضافة إلى أساتذة الكليات والجامعات، في العثور على منازل للشراء وبرامج مساعدة ملائمة من الحكومة الفيدرالية والولاية والمحلية. تقوم وكلاء “المعلم المجاور” بتسهيل عملية الشراء، بما في ذلك التفاوض والتمويل والإغلاق. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للبرنامج مساعدتك في الحصول على مساعدة لدفعة أولى تصل إلى 10,681 دولار ومنح تصل إلى 6,000 دولار يمكن استخدامها لتغطية تكاليف الإغلاق. يتم اسناد جزء من عمولة وكلاء “المعلم المجاور” لتغطية تكاليف الإغلاق، لذا قد تضطر للتخلي عن هذه المزايا إذا كنت تفضل العمل مع وكيل خاص بك. بعض المزايا الأخرى تشمل عدم وجود رسوم تطبيق أو وسيط أو مقدم، تقييمات مجانية، تمثيل مجاني للمشتري، تخفيضات على رسوم العنوان، والوصول المجاني إلى قوائم المنازل في إم إل إس.

الجار الطيب التالي

برنامج جار الطيب التالي الذي تديره وزارة الإسكان والتنمية الحضرية يقدم خصمًا بنسبة 50٪ للمعلمين من الروضة إلى الصف الثاني عشر على المنازل المؤهلة في مناطق التحفيز. يمكنك العثور على المنازل المؤهلة على صفحة برامج مبيعات مناطق التحفيز التابعة لإدارة الإسكان الفدرالية. على الرغم من أن الحصول على خصم 50٪ يبدو عرضًا مذهلاً، إلا أن العيب المحتمل لهذا البرنامج هو أنه لا يمكنك اختيار منزل تحبه. ستحتاج إلى اختيار منزل يقع في منطقة يحاول الحكومة إحيائها. بالإضافة إلى ذلك، ستكون مطالبًا بتوقيع صك رهن ثانٍ بقيمة الخصم. ومع ذلك، لن يكون هناك دفعات أو فوائد مستحقة طالما تعيش في المنزل كمقر إقامة أساسي لمدة ثلاث سنوات.

منازل لأبطال

منازل لأبطال هو برنامج وطني يضم شبكة كبيرة من أصحاب الأعمال والمصرفيين ووكلاء العقارات. يساعد البرنامج أعضاء القوات المسلحة والعاملين في الخطوط الأمامية الأخرى، بما في ذلك المعلمين، على توفير المال عند شراء وبيع أو إعادة تمويل المنزل. يمكنك التسجيل عبر الإنترنت، وسيقوم ممثل محلي بالاتصال بك. يمكنهم الإجابة على جميع أسئلتك المتعلقة بالعقارات والرهن العقاري بدون تكلفة وبدون التزام. إذا قررت شراء منزلك بمساعدة منازل لأبطال، يمكن للوكيل مساعدتك في توفير المال طوال العملية.

خيارات قروض المنزل الأخرى للمعلمين

يمكنك العثور على خيارات قروض المنزل الإضافية للمعلمين من مصادر أخرى، بما في ذلك نقابات المعلمين والمقرضين الخاصة. قد تكون قادرًا على دمج أكثر من برنامج مساعدة قروض المنزل من أجل الحصول على أقصى فوائدك.

نقابات المعلمين

إذا كنت جزءًا من نقابة المعلمين، سواء كانت وطنية أو ولاية أو محلية، فاطلع على فوائد الأعضاء. تتعاون العديد من النقابات مع المقرضين مثل Union Plus لتقديم مزايا مثل منح الشراء، النقد النقدي عند الإغلاق، والمساعدة في الحالات الصعبة.

برامج الدولة

قد يكون لحكومة ولايتك برامج مساعدة لمعلمين في عملية شراء منازل. على سبيل المثال، يقدم California’s Housing Finance Agency (CalHFA) برنامج MyHome Assistance Program الذي يمنح قروضًا متأخرة الدفع باستخدام القروض FHA و USDA و VA. تغطي هذه القروض تكاليف الإغلاق و/أو الدفعات الأولى وتتراوح من 3٪ إلى 3.5٪ من سعر البيع. يتم إعفاء موظفي المدارس من الحد الأقصى للقرض المبلغ عنه في تلك البرامج للقروض الثانوية لقروض FHA و USDA.

برامج محلية

قد تجد برامج متاحة لسكان مدينتك أو مقاطعتك، سواء كانت عامة أو خاصة. على سبيل المثال، يقدم برنامج Landed مساعدة في دفعة المقدم للمعلمين الذين يعيشون في بعض المدن ذات التكلفة العالية مثل سياتل ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو. تعد مساعدة دفعة المقدم من Landed برنامجًا بالتمثيل العادل. وهذا يعني أن عند إعادة تمويل أو بيع منزلك، ستذهب بعض العائدات لسداد القرض، بالإضافة إلى نسبة من زيادة قيمة المنزل، إن وجدت.

المقرضين الخاصة

تقدم بعض المقرضين الخاصة لقروض الرهن العقاري برامج مصممة خصيصًا للمعلمين. على سبيل المثال، تقدم Supreme Lending برنامج Educator Mortgage Program مع تكاليف إغلاق مخفضة (تصل إلى 800 دولار)، ورسوم وكلاء العقارات المخفضة (تصل إلى 800 دولار)، وتبرعات للمدرسة المفضلة لديك (تصل إلى 400 دولار).

برامج بديلة

على الرغم من عدم تصميمها خصيصًا للمعلمين، فإن برامج القروض المدعومة من FHA و USDA و VA تستحق النظر. حيث تقدم أسعار تنافسية، ومتطلبات أهلية مرنة، ودفعات أولى منخفضة. القروض المعتمدة من FHA و USDA و VA من الخيارات الأرخص للمشترين ذوي السجلات الائتمانية المنخفضة والدفعات الأولى الصغيرة. ومع ذلك، قد تكون أغلى من القروض التقليدية إذا كان لديك سجل ائتمان جيد ويمكنك إجراء دفعة أولى بنسبة 10٪ إلى 15٪.

كيفية العثور على مساعدة قرض المعلم

مع وجود جميع برامج المساعدة وقروض المنازل المتاحة للمعلمين، قد يصبح الحصول على منزل أمرًا ممكنًا. للبدء، قم بمراجعة البرامج المذكورة أعلاه والبحث في برامج أخرى قد تكون متاحة لك على المستوى الولاية والمحلي. اصنع قائمة مختصرة للخيارات التي تجعل أكبر قدر من الحساب لحالتك. بعد ذلك، ابحث وقارن التكاليف والفوائد لكل خيار. ستسهل أفضل البرامج عملية شراء المنزل من البداية إلى النهاية مع مساعدتك على توفير أكبر قدر ممكن من المال.

Source: https://www.thebalancemoney.com/home-loans-for-teachers-5192825