مقدمة
ما هو الرهن العقاري المنطقة؟
الرهن العقاري المنطقة هو قرض قائم يتمتع به البائع ويمكن أن يتم استلامه من قبل المشتري الجديد. ببساطة، يقوم المشتري بالتزام المشتري الحالي للرهن بدلاً من التقدم بطلب للحصول على قرض جديد لشراء العقار.
كيف يعمل الرهن العقاري المنطقة؟
لنفترض أن جو يرغب في شراء منزل ماري. يمكن لجو ببساطة الاتصال بمقرض ماري للتفاوض حول توليه القرض. ومع ذلك، لن يتدحول المقرضون مفاتيح المنزل للمشتري الجديد ببساطة. يجب أن يستوفي جو متطلبات معينة، ويجب أن يوافق مقرض ماري على التغيير. سيطلب المقرض لا تزال فحص الائتمان، وطلب قرض، وبيانات أخرى قبل أن يمكن تولي الرهن، ولكن لن يضع أي شروط أو أسعار جديدة. يراجع المقرض فقط ما إذا كان المشتري قادراً على الاستمرار في السداد في حالة الموافقة.
مميزات وعيوب الرهن العقاري المنطقة
أكبر ميزة في الرهن العقاري المنطقة هو أنك تكون أساسا منضمًا إلى قرض عقاري قائم. يمكن أن يفتح ذلك الباب لامتلاك المنزل إذا لم يكن لديك فرصة جيدة للحصول على قرضك الخاص. يمكن أن يساعد الرهن العقاري المنطقة إذا لم يكن ائتمانك يؤهلك للحصول على معدل فائدة جذاب على قرض جديد. يمكن أن يوفر لك آلاف الدولارات على مدار حياة القرض إذا كان المعدل الحالي أقل مما يمكنك الحصول عليه على قرضك الخاص.
عيب الرهن العقاري المنطقة هو أنها في كثير من الأحيان لا تستطيع تغطية تكلفة شراء المنزل بأكمله. غالبًا ما يكون لدى المالك رصيد قرضهم قد تنخفض على الأقل إلى حد ما مع مرور الوقت، لذا قد لا يكون كافيًا لتغطية سعر بيع العقار. قد تحتاج إلى نقد أو قرض ثانٍ لتغطية الفرق. هذا هو أساسًا “دفعة المقدم” الخاصة بك.
كيف يُمكن الحصول على الرهن العقاري المنطقة
يرجى ملاحظة أن الرهن العقاري المنطقة ليس متاحًا على جميع القروض العقارية. يذكر البائعون ووكلاءهم أحيانًا في القوائم الخاصة بـ MLS أو الإعلانات أن رهن منزلهم قابل للتحمل، لذا يرجى التحقق من وصف القوائم. يمكنك التحدث إلى البائع حول قرضهم العقاري إذا كان هناك منزل تهتم به بشكل خاص. اتصال سريع بالمقرض يمكن أن يؤكد ما إذا كان بإمكانك تحمل القرض وما إذا كنت مؤهلًا لتوليه.
سيتعين عليك تلبية متطلبات دخل ومتعلقات الائتمان التي يمكن أن تختلف حسب نوع القرض والمقرض، وسيتم فرض رسوم أيضًا. يجب عليك دفع رسم تمويل بنسبة 0.5٪ من رصيد القرض القابل للتحمل على قرض VA، ويجب الموافقة على الافتراض من قبل VA أو مقرض القرض مسبقًا.
مثل أي عملية رهن عقاري، ستتحمل تكاليف مختلفة لمعالجة ونقل القرض بما في ذلك:
- رسم تمويل VA
- رسم تحمل
- مصاريف التسجيل
- شهادة الائتمان والتأمين
- تكاليف الضمان المحلية والتأمين
- تكاليف الودائع
قد تضطلع أيضًا بضمان المقرض بأن الملكية ستكون منزلك الأساسي.
استنتاجات رئيسية: الرهن العقاري المنطقة هو قرض قائم يحمله المالك العقاري الذي يمكنه نقله إلى المشتري بموافقة المقرض عند بيعه. تنتقل أسعار الفائدة وجميع شروط القرض الأخرى للمشتري على النحو الحالي، ويمكن أن يكون ذلك مفيدًا إذا جاء الرهن العقاري المنطقة بمعدل فائدة منخفض بالمقارنة مع ما تكون مؤهلًا له على قرضك العقاري الخاص. لا يزال عليك أن تؤهل للحصول على الرهن العقاري المنطقة عن طريق تقديم معلوماتك المالية الشخصية وإجراء فحص ائتماني. معظم الرهون العقارية التقليدية غير قابلة للتحمل.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-an-assumable-mortgage-4693607
اترك تعليقاً