كيفية تفوق عروض أخرى على منزل

قدم عرضًا أعلى من سعر المنزل المعلن عنه

تعتبر زيادة السعر عن السعر المطلوب أمرًا ضروريًا في سوق البائع، ولكن هناك طرق أخرى لجذب البائع لعرضك.

تواصل مع البائع بشكل مباشر

يعتبر بيع المنزل وقتًا عاطفيًا بالنسبة للكثير من الأشخاص. في كثير من الحالات، قضى البائعون جزءًا كبيرًا من حياتهم في المنزل وصنعوا الكثير من الذكريات هناك مع أحبائهم. يمكنك ربط علاقة عاطفية مع البائع، وجعل بيع المنزل عملية ليست مجرد صفقة بل لها أهمية أكبر.

اعمل مع وكيل عقارات مؤهل

تأكد من أن وكيل العقارات المختار لديك يتواصل وبشكل وثيق مع وكيل البيع. يجب أن يكون لديه فهم قوي لحالة السوق في الوقت الذي تبحث فيه عن المنزل حتى يتمكن من تقديم نصائح قيمة لك.

استخدم بند التصعيد

في سوق البائع، يكون بند التصعيد مفيدًا. يعني ذلك أنه ستدفع مبلغًا معينًا فوق أعلى عرض مقدم بشرط تقديم دليل على هذا العرض.

اعرض تغطية فجوة التقييم العقاري

عندما تكون البيوت تُباع بأسعار أعلى بكثير من السعر المطلوب، فإن فرصة أن يكون تقييم العقار أقل من سعر الشراء عالية جدًا. لذلك يعتبر تغطية فجوة التقييم خيارًا جيدًا.

كن مرنًا فيما يتعلق بموعد الإغلاق

في كثير من الأحيان، تكون المرونة أكثر أهمية بالنسبة للبائعين من المال. اختر الموعد الذي يناسب البائع. إذا كان البائع يرغب في 60 يومًا ويمكنك أن تكون مرنًا، فافعل ذلك.

لا تطلب الكثير من البائع

في النهاية، يبحث معظم البائعين عن أفضل صفقة تعود عليهم بالمزيد من الأموال. إذا طُلبت منهم المساهمة في تكاليف الإغلاق أو الشهادات الثانوية أو ضمان المنزل، سينظرون إلى ذلك كنفقة عليهم. يجب أن تخطط لتغطية هذه التكاليف بنفسك أو زيادة عرضك حتى يكون صافي تكلفة البيع متساويًا بالنسبة للبائع إذا قاموا بدفعها.

ادفع ثمن المنزل كله نقدًا

الدفع النقدي بالكامل هو الخيار المثالي عندما يكون هناك عروض متعددة. إذا لم تتمكن من الدفع نقدًا بالكامل، فهناك خيار آخر جيد يمكن أن يساعدك في التفوق على الآخرين وهو دفعة أولى كبيرة.

احصل على موافقة مسبقة لقرض الرهن العقاري

إذا لم تكن قادرًا على تقديم عرض نقدي بالكامل، فإن الحصول على موافقة مسبقة للقرض ضروري. ستجد أن العديد من مقرضي الرهن العقاري يقدمون موافقة مسبقة مكتملة الأوراق. يعني ذلك أنه تم فحص وتحقق رصيدك الائتماني وأموالك. “أساساً، إنه علامة “كلير” لقرضك”، بحسب داستن فوكس، وكيل عقارات وشريك في Devon and Dustin Fox—Fox Homes، في بريد إلكتروني إلى التوازن. ستمنحك الموافقة المسبقة ثقة إضافية. حتى إذا كان هناك شرط تمويل في العقد، فسيراعد البائع في اعتبارك مشترًا موثوقًا لشراء المنزل والإلتزام به.

الأسئلة المتكررة (التعليمات)

ماذا يحدث عند وجود عروض متعددة على منزل؟

عندما يكون هناك عروض متعددة على منزل، يمكن للبائع أن يقبل أفضل عرض، أو يقدم عروض مضادة للسماح للمشترين بتقديم عروض أفضل، أو يقدم عرضًا مقابل السعر المطلوب وللشروط التي يأملون فيها.

كيف يمكنني تقديم عرض على منزل؟

عندما تحدد سعر العرض والشروط والجدول الزمني، أخبر وكيلك العقاري. سيتمكن من كتابة العرض وتقديمه لوكيل البائع ليتم تقديمه إلى البائع.

كم من الوقت يحتاج البائع للرد على عرضي؟

لا يوجد جدول زمني محدد للاجابة من البائع على عرضك. ومع ذلك، يرد معظم البائعين بسرعة، عادةً في غضون 72 ساعة، لذلك لا يجب أن تضطر للانتظار طويلاً لمعرفة موقفك.

هل ترغب في قراءة المزيد من المحتوى مثل هذا؟ اشترك في النشرة الإخبارية للتوازن للحصول على رؤى يومية وتحليلات ونصائح مالية تصلك مباشرة في صندوق بريدك صباح كل يوم!

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-beat-other-offers-on-a-house-5270169