تغيرات إيجابية في تفضيلات المستأجرين: كيف يعيد مستأجرو المنازل تشكيل سوق الإيجارات بعد الجائحة

في ظل التغيرات الاقتصادية والاجتماعية التي شهدها العالم بعد جائحة كورونا، أصبحت عملية استئجار المنازل الفردية تكتسب أهمية متزايدة، حيث يفضل الكثيرون الانتقال من الحياة في الشقق إلى المنازل. يعكس هذا التحول رغبة في الخصوصية ووجود المساحات الخارجية مثل الحدائق، لكن دراسة جديدة أجرتها منصة Point2 كشفت أن تلبية احتياجات الحيوانات الأليفة أصبحت تشكل أولوية متزايدة بالنسبة للعديد من المستأجرين. في هذه المقالة، سنستعرض نتائج هذه الدراسة ونستكشف ما الذي يهم المستأجرين في المنازل الفردية، بدءًا من تفضيلاتهم الأساسية وصولاً إلى العوامل التي تؤثر على قراراتهم، لنسلط الضوء على كيفية إعادة تشكيل سوق الإيجارات في ظل الظروف الحالية.

توجهات المستأجرين لمنازل الأسرة الواحدة

شهد سوق الإيجارات في السنوات الأخيرة تغيرات كبيرة، حيث أصبح مستأجرو المنازل ذات الأسرة الواحدة يشكلون قوة مؤثرة في المشهد العقاري بعد الجائحة. يختلف هؤلاء المستأجرين عن سكان الشقق، إذ يفضلون الخصوصية والمساحات الواسعة والحدائق، مما يتجاوز مجرد الحاجة للإيجار. بالرغم من ذلك، تشير النتائج المستخلصة من استبيان مُنَظَّم من قِبَل “Point2” إلى أن توافر المرافق الخاصة بالحيوانات الأليفة أصبح أولوية أكثر من تهيئة المكان لأسرة تنمو، ما يعكس تغيراً في أولويات الحياة المعاصرة.

في ضوء ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري وتراجع التوافر، أصبح الكثيرون يرون أن تملك منزل لم يعد ممكناً. هذا التحول فرض على العديد من الأفراد والعائلات التحول نحو الأماكن المستأجرة كخيار متاح. لذا، بدأت تمتلك إيجارات المنازل ذات الأسرة الواحدة معنى جديداً كمدخل يؤهل المستأجرين للدخول إلى السوق العقاري حالما تتاح لهم الفرصة الحقيقية لشراء منزل.

تمثل أولويات المستأجرين في مرافق المنازل والموقع والامتيازات بين العوامل التي تؤثر في قرار الإيجار بشكل كبير، إذ أظهرت نتائج الاستبيان أن 70% من المشاركين يرون أن تكلفة الإيجار هي العنصر الأكثر أهمية عند اتخاذ القرار. في المقابل، بعدة مميزات مثل رغبتهم في الحصول على حديقة أو مساحة إضافية مما يوفر تجربة معيشية أكثر راحة واستقراراً،> تتضح الأهمية المتزايدة للمستلزمات المنزلية الحديثة والإضافات الفريدة.

رضا المستأجرين وتوقعاتهم للمنازل المستأجرة

عند النظر في درجات رضا المستأجرين، يمكن تحديد توازن ملحوظ في تفضيلاتهم، حيث يوفر لهم الإيجار المرونة، بينما يقدّرون في الوقت نفسه الاستقرار الذي يأتي مع الإقامات الطويلة. ولذلك، تعد نتائج الاستبيان لافتة حيث أظهر أن 59.2% من المشاركين سعداء بمنازلهم الحالية، في حين إن 27% منهم ينتابهم شعور محايد، مع وجود 13.4% غير راضين عن اختياراتهم.

الأشخاص الذين يشعرون بحالة عدم الرضا يمكن أن يكونوا يوازنون بين رغبتهم في المرونة والإيجار ضد الحاجة لمساحة مخصصة قد تجعل من تجربة الإيجار أقل جاذبية. يعبّر أحد الأرقام الملحوظة عن أكثر من نصف المستأجرين الذين يبدون باعتبارهم مهتمين بشراء منزل في المستقبل، مما يعكس الرغبة المستمرة في تملك العقار حتى ضمن مساحة الإيجار، حيث أن التعهد بالاستمرار في الإيجار يمثل جزءًا كاملاً من أريحية الحياة.

من جهة أخرى، يتوقع المستأجرون أن تتماشى مساحاتهم الحالية مع أحلامهم، حيث إن الغالبية منهم تتناسب احتياجاتهم الحالية مع الشروط المثالية من حيث عدد الغرف ومساحة المنزل، مما يضمن قلقهم المحدود بشأن المساحة بالمقارنة مع رغبتهم في تحديث أو تحسين مكان إقامتهم.

الرغبات والتوقعات للمستأجرين في المنازل

عند سؤال المستأجرين عن ما يتمنون تعديله في منازلهم المستأجرة، أظهرت الإجابات أن تحسين المطبخ يحظى بأعلى نسبة من التأييد، حيث أبدى 20.9% من المستأجرين رغبتهم في الحصول على مطبخ محدث. كما أن إضافة مساحة التخزين وأسلوب الحياة المستدام هما من الأولويات الأخرى، مما يشير إلى الاعتناء برفاهية الحياة اليومية.

عند السؤال عن الميزات الخاصة التي تجعل من منزل الإيجار جذابا، قدم المستأجرون مقترحات مثل وجود شرفة أو منطقة حديقة، وهذا يستند إلى تطلعاتهم الاستثنائية التي تعزز شعورهم بالفردية والراحة في فضائهم الشخصي. بالإضافة إلى ذلك، تشير الأرقام إلى أنه على الرغم من رغبتهم في تحسين المرافق، فإن المستأجرين يظهرون تقديرًا واقعيًا لحجم العقار الذي يعكس احتياجاتهم الفعلية.

في النهاية، يمثل السوق العقاري اليوم مزيجًا بين الميزات الأساسية والراحة، حيث تطغى العملية على الترف، ويبدأ العديد من المستأجرين في البحث عن المساحات التي توفر لهم مستوى عالٍ من الراحة واحتياجاتهم اليومية الفعلية.

السياسات المتعلقة بالحيوانات الأليفة وتأثيرها على قرارات الإيجار

تشير الاتجاهات الحديثة إلى أن توقعات المستأجرين تجاه وجود الحيوانات الأليفة أصبحت من العناصر الرئيسة في اتخاذ قرار الإيجار. يظهر الاستبيان أن أكثر من 13% من المشاركين يشيرون إلى أن سياسة الحيوانات الأليفة تؤثر بشكل كبير على خياراتهم، مما يعكس زيادة وعي المجتمع بأهمية وجود الحيوانات الأليفة في حياة الأسر.

تتبدى هذه العلاقة بشكل واضح، حيث أن الكثير من المستأجرين يبحثون عن خيارات تأوي حيواناتهم، مما يعني أن المالكون أو مُدراء العقارات المراعاة لقانون نظام قبول الحيوانات الأليفة سيؤديان إلى جذب مزيد من المستأجرين. إدخال مزايا ترحيبية تساعد على توسيع قاعدة العملاء مما يسهل الربط بين المستأجرين ومالكي المنازل.

في الختام، تظل توقعات المستأجرين تتغير جنبًا إلى جنب مع قيم المجتمع، كما أن وجود الحيوانات الأليفة يعكس جزءًا من العائلة الحديثة. يساهم هذا الواقع في تشكيل بيئات متنوعة من المنازل المستأجرة لتلبية احتياجات الأفراد والأسر التي تحتوي على حيوانات أليفة مما يخلق استجابة إيجابية لدى الملاك. هذه السياسة ليست مجرد عنصر يجذب المستأجرين، بل أساس لتفاعل طويل الأمد.

أهمية ملاءمة الحيوانات الأليفة في التوجيه الإيجاري

أظهرت نتائج الاستطلاع أن أحد الأسباب الرئيسية لاستئجار المنازل ذات العائلة الواحدة بدلاً من الشقق مرتبط بتوافر وسائل راحة أفضل للحيوانات الأليفة. يعتبر هذا العامل أكثر أهمية من عوامل أخرى مثل التكيف مع العائلة المتزايدة، حيث أشار 13.2% من المشاركين إلى أن ملاءمة الحيوانات الأليفة هي السبب الرئيسي لاختيارهم استئجار منزل. بينما يعتبر أكثر من 68% من المشاركين أصحاب حيوانات أليفة، مما يوضح كيف أن الحيوانات الأليفة تُمثل جزءًا حيويًا من حياة الكثيرين. يستوجب ذلك من الملاك ومديري العقارات التكيف مع احتياجات وتأثيرات هذه الفئة. على سبيل المثال، قد يتطلب توفير حدائق مناسبة، أو تطوير سياسات إيجارية تحافظ على حقوق الحيوانات الأليفة، وهو ما قد يزيد من جاذبية العرض للمستأجرين المهتمين.

اختلاف تفضيلات استئجار المنازل بين الأجيال

يظهر البحث اختلافات كبيرة بين الأجيال بموجب احتياجاتهم لتأجير المنازل. جيل الألفية، وخاصة أولئك الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و27 عامًا، يفضلون الخصوصية كسبب رئيسي لاختيار منزل بدلاً من الشقة. حيث أشار 33.3% من جيل ز إلى أن الخصوصية هي العامل الأكثر تأثيرًا في قرارهم. بالإضافة إلى ذلك، فإن هذه الفئة تولي أهميةً كبيرة لمفاهيم الاستدامة والبيئة، حيث اعتبر 44% منهم أن الاستدامة عامل مهم في اختيار عقار للإيجار. كما أن وجود مساحات غير تقليدية مثل صالة رياضية في المنزل أو استوديو يوغا يعد من الأمور الجاذبة لهم أكثر من المساحات التقليدية مثل ورش العمل.

الاهتمام بالمساحات الكبيرة والراحة في المنازل المستأجرة

اختيار المنازل يزيد من أهمية المساحة والراحة بالنسبة للكثير من المستأجرين. حيث أفاد 70.2% من المشاركين أن قيمة الإيجار تمثل عاملاً غالباً ما يؤثر على قراراتهم، بينما أشار 28.1% إلى مساحة المنزل كعوامل رئيسية ممن تهمهم استئجار المنازل. وبالنسبة لجيل الألفية والأجيال الأخرى، فإن هذا التركيز على المساحات الكبيرة ربما يكون ناتجًا عن رغبتهم في الحصول على حياة أكثر راحة وملاءمة. وبناءً عليه، يمكن لملاك العقارات أن يقوموا بتوسيع خياراتهم المقدمة وتطوير المرافق المتعلقة بالمنازل لجذب مزيد من المستأجرين.

تحديات وآفاق مستقبلية في سوق الإيجار

مع زيادة الاعتماد على الإيجار كخيار حياة بدلاً من الشراء، ظهرت تحديات جديدة أمام السوق العقارية. على سبيل المثال، قد يحتاج المطورون إلى إعادة تصميم تجارب الإيجار لتناسب احتياجات فئة المستأجرين المتنامية. هذا يشمل إدخال أفكار جديدة تتناسب مع رغبات الأجيال الشابة، مثل المرافق البيئية, مساحات العمل المشتركة، أو مناطق خارجية مخصصة للحيوانات الأليفة. هذا الاتجاه يمكن أن يتحول إلى فرصة لتقديم خدمات متميزة وتوسيع قاعدة العملاء. علاوة على ذلك، سيكون من الضروري التركيز على كيفية التعامل مع الأسر التي تنمو أو تلك التي تستعد للانتقال إلى مرحلة جديدة في حياتها. كثير من العوامل الخاصة قد تُحَسِّن من جودة الحياة للمستأجرين، مما يؤدي إلى سوق إيجارات أكثر ازدهارًا ونجاحًا في المستقبل.

الخصائص الأساسية اللازمة لجذب المستأجرين

تتطلب البيئات السكنية بشكل عام إعادة تقييم شاملة من أجل تلبية متطلبات المستأجرين المتزايدة. النظر في ميزات جديدة وملائمة مثل فريق مساعدة للحيوانات الأليفة، والمناطق الخضراء، والمرافق الحديثة، يمكن أن يزيد من جاذبية العقارات. بالإضافة إلى ذلك، فإن تسهيل تصاميم المساحات التي تدعم نمط حياة مستدام وصحي يصبح مهمًا بشكل متزايد. منذ التوجه المتزايد للاهتمام بالبيئة، فإن وجود خصائص مثل الألواح الشمسية أو مكيفات الهواء ذات الكفاءة الطاقية يمكن أن يجعل العقارات أكثر جاذبية للمستأجرين. هذا يمثل فرصة للمستثمرين والمالكين لزيادة قيمة عقاراتهم عبر تلبية المتطلبات الحالية وتوقعات المستأجرين.

رابط المصدر: https://www.moneytalksnews.com/slideshows/inside-the-house-renters-mind-survey-reveals-needs-and-must-haves/

تم استخدام الذكاء الاصطناعي ezycontent