تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2٪ في سبتمبر إلى 3.96 مليون منزل، وانخفاض بنسبة 15.4٪ عن العام الماضي، على أساس معدل موسمي. حوالي 70٪ من العقارات المباعة كانت في السوق لأقل من شهر واحد حيث يخشى المستهلكون من تفاقم الظروف السيئة. تراجعت مبيعات المنازل للمشترين لأول مرة بنسبة 2٪ حيث اختار العديد منهم استئجار أو مشاركة السكن لتوفير المال.
تعثر المبيعات بسبب العرض المحدود وعدم القدرة على الشراء
طوال الصيف، ارتفعت أسعار الرهن العقاري بشكل متواصل، حتى وصلت إلى 7٪ في أغسطس، عندما كانت مبيعات سبتمبر العديد منها قد تمت بالفعل بموجب عقد.
على الرغم من حاجز القدرة على الشراء، قد يكون الارتفاع المتجدد في أسعار الرهن العقاري الذي تلته زيادة أسعار الفائدة في سبتمبر من قبل الاحتياطي الفيدرالي قد دفع بعض المتسوقين إلى الإسراع في الإغلاق. وقد كانت حوالي 69٪ من العقارات المباعة في سبتمبر قد تم عرضها في السوق لأقل من شهر واحد، حيث يخشى المشترين من ارتفاع تكاليف الاقتراض وعدم القدرة على الشراء في المستقبل.
“كما كان الحال طوال هذا العام، يستمر العرض المحدود وعدم القدرة على الشراء في عرقلة مبيعات المنازل”، وفقًا للخبير الاقتصادي الرئيسي في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون. “لا يمكن للبنك المركزي الفيدرالي أن يستمر في رفع أسعار الفائدة في ظل تباطؤ التضخم وضعف الوظائف”.
تراجع عدد المشترين للمرة الأولى
في سبتمبر، اشترى فقط 27٪ من المستهلكين منزلاً للمرة الأولى، انخفاضًا من 29٪ في أغسطس 2023. قد يشير هذا الانخفاض إلى أن الأسر تفضل استئجار السكن بدلاً من الشراء، وهو عامل قوي في استقرار أسعار الإيجار التي لم تتحرك كثيرًا منذ ذروتها في عام 2022 على الرغم من العدد الكبير من وحدات العائلات المتعددة التي يتم بناؤها.
بالإضافة إلى ذلك، انتقل 29٪ من المشترين المحتملين للعيش مع الوالدين لتوفير المال، وفقًا لاستطلاع حديث من Realtor.com.
ارتفاع مبيعات المنازل في شمال شرق الولايات المتحدة
من بين الأقاليم الأربعة الرئيسية في الولايات المتحدة، ارتفعت المبيعات في شمال شرق البلاد وتراجعت في المناطق الوسطى والجنوبية والغربية، حيث سجلت جميع الأقاليم الأربعة تراجعًا في مبيعات العام عن العام السابق.
تراجعت مبيعات المنازل القائمة في شمال شرق الولايات المتحدة بنسبة 16.7٪ من سبتمبر 2022 إلى 500،000 في سبتمبر، بانخفاض قدره 4.2٪ عن أغسطس. بالمقارنة مع العام الماضي، ارتفعت السعر المتوسط في شمال شرق الولايات المتحدة بنسبة 5.2٪ إلى 439،900 دولار.
في سبتمبر، تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الغرب الأوسط بنسبة 18.4٪ عن العام الماضي إلى 930،000، بانخفاض قدره 4.1٪ عن الشهر السابق. بالمقارنة مع سبتمبر 2022، ارتفع السعر المتوسط في الغرب الأوسط بنسبة 4.7٪ إلى 293،300 دولار.
بالمقارنة مع أغسطس، تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الجنوب بنسبة 1.1٪ إلى معدل سنوي قدره 1.82 مليون في سبتمبر، بانخفاض قدره 11.7٪ عن العام السابق. بالمقارنة مع سبتمبر 2022، ارتفع السعر المتوسط في الجنوب بنسبة 3.1٪ إلى 360،500 دولار.
تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الغرب بنسبة 5.3٪ عن الشهر السابق إلى 710،000 في سبتمبر، بانخفاض قدره 19.3٪ عن العام الماضي. بالمقارنة مع سبتمبر 2022، ارتفع السعر المتوسط في الغرب بنسبة 1.8٪ إلى 606،100 دولار.
هل لديك تلميحات أخبارية لصحفيي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على [email protected]
اترك تعليقاً