تعتبر دبي واحدة من أسواق العقارات الساخنة والمتفوقة في العالم، ولكنها تستعد للتصحيح في عام 2024. يحاول مئات الآلاف من أصحاب المنازل التنقل في سوق العقارات الساخن في دبي، الذي تفوق على معظم الأسواق الأخرى حول العالم هذا العام. ينضمون إلى المستأجرين ومحللي العقارات والمطورين في محاولة للتنبؤ ما إذا كان السوق بدأ أخيرًا في التحول مع تسليم العديد من الممتلكات الجديدة وتأثير عدم اليقين الاقتصادي العالمي على الإمارة.
تأثير الاستثمار الأجنبي والسياسات الحكومية
حتى الآن، تم دعم الازدهار في سوق العقارات بواسطة تدفق المستثمرين الأثرياء مثل الروس الذين يسعون لحماية أصولهم ومليونيرات العملات المشفرة والهنود الأثرياء الذين يبحثون عن منازل ثانية. جذبت معاملة الحكومة لجائحة كوفيد-19 وسياسات التأشيرات الليبرالية المزيد من المشترين الأجانب. منذ يناير 2020، ارتفعت أسعار الإيجارات في الإمارة بنسبة حوالي 42 في المئة، في حين ارتفعت أسعار المنازل بنسبة تقريبية تصل إلى 33 في المئة، وفقًا لشركة استشارات العقارات CBRE Group Inc. ارتفعت أسعار استئجار الفلل بشكل كبير وتبلغ الآن متوسط الإيجار السنوي 88،400 دولار.
تحذيرات من تصحيح السوق في عام 2024
ومع ذلك، بدأ بعض المحللين يحذرون من أن عام 2024 قد يشهد نقطة تحول. وفي وقت سابق من هذا الشهر، قالت مورغان ستانلي إنها تتوقع “رياح مستمرة للسوق وتتوقع أن يكون العام المقبل أقل ازدهارًا من عام 2023”. وفي الوقت نفسه، يتم تبريد معدل الارتفاع في أسعار الإيجار في بعض أحياء المدينة الأكثر شعبية. في نوفمبر، ارتفعت الإيجارات بنسبة 19.2 في المئة، أقل قليلاً من النمو البالغ 19.7 في المئة المسجل في أكتوبر، وفقًا لشركة CBRE. في الوقت نفسه، انخفض عدد عمليات البيع بنسبة 13 في المئة في نوفمبر مقارنة بالعام السابق بسبب انخفاض مبيعات المشاريع الجديدة ونفاد المخزون لدى المطورين. ومع ذلك، ارتفعت مبيعات المنازل القائمة 5.1 في المئة في ذلك الشهر.
توقعات للعام المقبل
تتوقع براثيوشا جورابو، رئيسة البحوث والاستشارات في شركة العقارات Cushman & Wakefield Core، أن تتحسن الأسعار – ولكن ليس بالانخفاض – في العام المقبل. وتقول إن نمو السكان سيدعم السوق و”إذا قامت البنوك المركزية بتخفيض أسعار الفائدة، فسيتم تشجيع المشترين على الحصول على قروض عقارية”. وتشكل القروض العقارية حاليًا حوالي ربع جميع عمليات البيع في دبي، وفقًا لمورغان ستانلي. وفي الشهر الماضي، قالت S&P إنها تتوقع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 5 في المئة إلى 7 في المئة في العام المقبل قبل أن تنخفض بنسبة 5 في المئة إلى 10 في المئة خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا التالية بسبب عدم اليقين الاقتصادي العالمي وزيادة العرض من المنازل الجديدة.
تحذيرات المطورين
بعد عام قياسي للمبيعات والإطلاقات الجديدة، بدأ المطورون أيضًا في التكيف. وتتوقع S&P تسليم حوالي 40,000 وحدة سكنية في دبي العام المقبل ونفس العدد في عام 2025. وهذا يعد رقمًا كبيرًا مقارنة بالسنوات السابقة التي تتراوح بين 15,000 إلى 30,000 وحدة سكنية. ونتيجة لذلك، يتوقع مورغان ستانلي أن يتحول تركيز المطورين إلى نمو الأرباح مع تنفيذ هذه الأعباء الكبيرة، على الرغم من أن الشركات عادة ما تقدم أقل عدد من الوحدات المتوقعة.
على الرغم من الاستقرار الحالي في سوق العقارات في دبي، فإن هناك بعض التحذيرات من تصحيح السوق في عام 2024. يجب على المستثمرين وأصحاب المنازل أن يكونوا حذرين ويتخذوا قراراتهم بناءً على توقعاتهم الشخصية والتحليل الجيد للسوق.
اترك تعليقاً