تظهر تقارير من فريدي ماك أن المالكين الذين لديهم أسعار فائدة منخفضة للرهن العقاري يدركون توفيرًا بقيمة 66,000 دولار بسبب “تأثير القفل”. حتى أكتوبر 2023 ، قام العملاء بتأمين ما مجموعه 800 مليار دولار من التوفيرات ، حيث يمتلك حوالي 60٪ من حاملي الرهن العقاري معدلًا يبلغ 4٪ أو أقل. تقارير وكالة فيتش للتصنيفات تشير إلى أن البيوت في الولايات المتحدة مقدرة بنسبة تصل إلى 9.4٪.
تأثير القفل يتزايد للمالكين الذين لديهم أسعار فائدة منخفضة للرهن العقاري
وفقًا لتقرير جديد ، يحصل المالكون الذين لديهم أسعار فائدة منخفضة للرهن العقاري ومعدلات فائدة مرتفعة وعدد أقل من المنازل المعروضة للبيع على قيمة أكبر لعقاراتهم. المالكون الأمريكيون الذين لديهم معدل فائدة للرهن العقاري أقل من المتوسط الحالي البالغ 6.67٪ توفروا 66,000 دولار بعدم بيع منازلهم في ديسمبر ، أكثر من 55,000 دولار حسب حسابات فريدي ماك في يوليو. يقدر فريدي ماك أن المالكين الذين “قفلوا” منازلهم قد وفروا ما مجموعه 800 مليار دولار حتى أكتوبر ، حيث يمتلك ستة من كل عشرة مقترضين معدل فائدة للرهن العقاري أقل من 4٪.
تأثير أسعار الفائدة العالية على سوق الإسكان
دفعت أسعار الفائدة العالية العديد من المالكين للبقاء في منازلهم بدلاً من بيعها في الخريف ، مما أدى إلى انخفاض المخزون العقاري ومبيعات المنازل الموجودة إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2010. يظهر تقرير فريدي ماك أن أسعار الفائدة العالية لا تزال تؤثر سلبًا على سوق الإسكان ، على الرغم من انخفاضها الأخير من أعلى مستوياتها في أكثر من عقدين من الزمان.
“هذا الانخفاض في الأسعار يعيد بعض الحياة إلى سوق الإسكان مع اتخاذ بعض المشترين المحتملين إجراءات تتجلى في طلبات شراء المنازل ، التي زادت 15٪ بين منتصف أكتوبر وأوائل ديسمبر” ، وفقًا لتقرير فريدي ماك. “ومع ذلك ، فإن الطلب حاليًا حساس جدًا لتغيرات أسعار الرهن العقاري ، ويجب أن تنخفض الأسعار بشكل أكبر من أجل استمرار الطلب على الشراء”.
ارتفاع أسعار الإسكان
تستمر أسعار الإسكان في الارتفاع. وجدت فريدي ماك أن الأسعار نمت بمعدل شهري قدره 0.8٪ في أكتوبر ، أسرع من المتوسط السابق للجائحة البالغ 0.4٪. يضيف التقرير إلى البيانات الأخرى الأخيرة التي تظهر استمرار ارتفاع أسعار الإسكان ، بما في ذلك أحدث مؤشر أسعار المنازل Case-Shiller الذي يظهر ارتفاع أسعار الإسكان في أكتوبر بأسرع معدل على مدار العام.
ولكن ما إذا كانت المنازل تستحق أسعارها المتزايدة باستمرار لا يزال قيد الرؤية ، حيث تقوم وكالة فيتش للتصنيفات بالإبلاغ عن تقييم المنازل في الربع الثاني من عام 2023 بنسبة تصل إلى 9.4٪. وجد تقرير فيتش أن أسعار المنازل في 88٪ من مناطق المدن البلاد مقدرة بأنها أعلى من قيمتها الحقيقية ، وتوقع أن تظل المنازل مقدرة بأنها أعلى من قيمتها الحقيقية في الربع الثالث.
هل لديك تلميحات أخبار لصحفيي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على [email protected]
مصادر المقال
تتطلب Investopedia من الكتاب استخدام مصادر أولية لدعم عملهم. تشمل هذه الأوراق البيضاء والبيانات الحكومية والتقارير الأصلية ومقابلات مع خبراء الصناعة. نشير أيضًا إلى الأبحاث الأصلية من الناشرين الموثوق بهم الآخرين عندما يكون مناسبًا. يمكنك معرفة المزيد عن المعايير التي نتبعها في إنتاج محتوى دقيق وغير منحاز في سياسة التحرير الخاصة بنا.
فريدي ماك. “توقعات الاقتصاد والإسكان وسوق الرهن العقاري – ديسمبر 2023”.
فريدي ماك. “توقعات الاقتصاد والإسكان وسوق الرهن العقاري – يوليو 2023”.
الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. “توسعت مبيعات المنازل الموجودة 0.8٪ في نوفمبر ، وانتهت منحدرًا لمدة خمسة أشهر”.
وكالة فيتش للتصنيفات. “أسعار المنازل لا تزال مقدرة في 88٪ من الولايات المتحدة”.
Source: https://www.investopedia.com/lock-in-effect-grows-for-homeowners-with-low-mortgages-8420236
اترك تعليقاً