تقارير الشؤون المالية الشخصية

معدلات الرهن العقاري

انخفاض كبير في معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يوم الخميس أدى إلى انخفاض حاد في المتوسط الرئيسي، حيث انخفض بمقدار أربعة أعشار نقطة على مدى يومين إلى 7.02٪. هذا هو المتوسط ​​الأدنى لمدة 30 عامًا منذ منتصف مايو. انخفضت أيضًا معدلات كل نوع من القروض، سواء كانت للشراء الجديد أو لإعادة التمويل، بنقاط أساس مزدوجة بما في ذلك انخفاض ملحوظ في معدلات القروض لمدة 15 عامًا.

المتوسطات الوطنية لأفضل معدلات الرهن العقاري للمقرضين

نوع القرض – الشراء الجديد: معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا: 7.02٪، معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من إدارة الإسكان الفدرالية (FHA): 6.60٪، معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا للقروض الكبيرة: 6.56٪، معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا: 6.24٪، معدل الرهن العقاري لمدة 5/6 سنوات: 7.61٪.

متوسطات معدلات الرهن العقاري اليومية للشراء الجديد

بعد خفض 12 نقطة أساس يوم الأربعاء، انخفض متوسط ​​الرهن العقاري للشراء الجديد لمدة 30 عامًا بمقدار 26 نقطة أساس يوم الخميس. إن التراجع البالغ 38 نقطة أساس هو أكبر انخفاض لمدة يومين تشهده منذ ما يقرب من عام، والمتوسط ​​- الآن يقترب من حاجز 7٪ بنسبة 7.02٪ – هو أدنى سعر لمدة 30 عامًا منذ 17 مايو. قبل شهرين فقط، ارتفعت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى ذروة تاريخية لمدة 23 عامًا بنسبة 8.45٪.

أسباب ارتفاع وانخفاض معدلات الرهن العقاري

تحدد معدلات الرهن العقاري بواسطة تفاعل معقد من العوامل الاقتصادية الكبرى والصناعية، مثل: مستوى واتجاه سوق السندات، وخاصة عوائد السندات لمدة 10 سنوات، وسياسة الاحتياطي الفدرالي الحالية، وخاصة فيما يتعلق بشراء السندات وتمويل الرهن العقاري المدعوم من الحكومة، والمنافسة بين مقرضي الرهن العقاري وبين أنواع القروض المختلفة.

كيف نتتبع معدلات الرهن العقاري

تم حساب المتوسطات الوطنية المذكورة أعلاه استنادًا إلى أدنى معدل يقدمه أكثر من 200 من أفضل المقرضين في البلاد، مع افتراض نسبة قرض إلى قيمة (LTV) تبلغ 80٪ ومتقدم يمتلك درجة الائتمان FICO بين 700 و 760. تمثل المعدلات الناتجة ما يجب أن يتوقعه العملاء عند تلقي عروض فعلية من المقرضين استنادًا إلى مؤهلاتهم، والتي قد تختلف عن معدلات الاستفزاز المعلنة.

أدنى معدلات الرهن العقاري حسب الولاية

تختلف أدنى معدلات الرهن العقاري المتاحة اعتمادًا على الولاية التي تتم فيها العمليات. يمكن أن تتأثر معدلات الرهن العقاري بالاختلافات على مستوى الولاية في النقاط التالية: درجة الائتمان، ونوع القرض العقاري المتوسط، والحجم، بالإضافة إلى استراتيجيات إدارة المخاطر المتفاوتة للمقرضين الفرديين.

Source: https://www.investopedia.com/massive-2-day-drop-sinks-30-year-mortgage-rates-to-7-month-low-8416627