تراجع أعلى إيجار شهري في الولايات المتحدة في أكثر من ثلاث سنوات
تراجع الإيجار الشهري المطلوب في الولايات المتحدة إلى 1967 دولارًا في نوفمبر، بانخفاض قدره 2.1٪ عن العام الماضي، ولكنه لا يزال أعلى بنسبة 22٪ من مستويات ما قبل الجائحة، وفقًا لتقرير من وكالة العقارات ريدفين. ارتفعت بناء الشقق بنسبة 7٪ على أساس سنوي في الربع الثالث، مع تقديم المالكين لمزيد من الحوافز لتشجيع الانتقال. أدت المزيد من العرض إلى زيادة معدلات شغور الإيجار إلى 6.6٪، وهي أعلى مستوياتها منذ الربع الأول من عام 2021.
تراجع أعلى إيجار شهري في الولايات المتحدة في أكثر من ثلاث سنوات
تراجع الإيجار الشهري المطلوب في الولايات المتحدة إلى 1967 دولارًا في نوفمبر، بانخفاض قدره 2.1٪ عن الفترة نفسها من العام الماضي وهو أكبر انخفاض سنوي منذ فبراير 2020. منذ أكتوبر، انخفض الإيجار بنسبة 0.6٪، وفقًا لتقرير جديد من وكالة العقارات ريدفين.
يمكن أن يعزى انخفاض الأسعار إلى طفرة في بناء الشقق في السنوات القليلة الماضية، مما ساعد على زيادة العرض من الشقق المتاحة في السوق بنسبة 7٪ على أساس سنوي في الربع الثالث. لمساعدة في تأجير الشقق، يعتمد المالكون على حوافز مثل شهر إيجار مجاني أو تكاليف وقوف السيارات المخفضة، مما يعني أن بعض المستأجرين قد يحصلون على سعر أقل حتى.
“أصبح المستأجرون يحصلون أخيرًا على فترة راحة”، قال داريل فيرويذر، الخبير الاقتصادي الأول في ريدفين. “أصبحت الصفقات الأفضل أسهل الحصول عليها لأن المالكين يقدمون تنازلات وبدأت الإيجارات في الانخفاض بطريقة ملموسة. يعني العرض المتزايد أيضًا أن لدى المستأجرين المزيد من الخيارات الجيدة للاختيار من بينها.”
الإيجارات أقل، ولكن لا تزال أعلى من مستويات ما قبل الجائحة
قد تكون الإيجارات في انخفاض، ولكنها لا تزال أعلى بكثير من مستويات ما قبل الجائحة، حيث يبلغ قراءة هذا الشهر 4.2٪ فقط أقل من أعلى مستوى قياسي في أغسطس 2022 البالغ 2054 دولارًا، ولكنها تزيد بنسبة 22٪ عن نوفمبر 2019.
قد أدت مشكلات القدرة على الدفع، سواء في الإيجار أو في امتلاك المنزل، إلى تقليل الطلب على وحدات الإيجار، في حين أن عدم اليقين الاقتصادي دفع أيضًا المالكين لخفض أسعارهم المطلوبة. كانت معدلات شغور الإيجار في الربع الثالث عند 6.6٪، وهي أعلى مستوياتها منذ الربع الأول من عام 2021.
ساعدت الفائدة الاتحادية العليا في دفع أسعار الرهن العقاري هذا العام إلى أعلى مستوياتها في أكثر من عقدين من الزمان، حيث اقتربت من 8٪ في أكتوبر، مما يضيف آلاف الدولارات في الدفعات الشهرية للرهن العقاري مقارنةً بالرهن العقاري الذي تم الحصول عليه بنسبة أقل من 3٪ من قبل المشترين في عام 2021. انخفضت أسعار الرهن العقاري، حيث انخفضت هذا الأسبوع إلى أكثر من 7٪ فقط، وهي أدنى مستوياتها منذ يوليو.
لم يؤدي ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى انخفاض أسعار المنازل. في أكتوبر، بلغت سعر البيع المتوسط للمنازل 391,800 دولار، بزيادة قدرها 3.4٪ من البيئة ذات الأسعار المنخفضة في أكتوبر 2022.
وكانت النتيجة أن امتلاك المنازل أصبح أكثر صعوبة بالنسبة للعديد من الأمريكيين. وقد وجدت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أنه يحتاج إلى راتب سنوي للأسرة يبلغ 107,000 دولار لشراء منزل نموذجي، مقابل 88,000 دولار فقط قبل عام واحد.
“مع ارتفاع تكلفة امتلاك المنازل، بدأت الإيجارات تفقد سمعتها”، قال فيرويذر. “ومع ذلك، قد نرى المزيد من المستأجرين ينتقلون إلى سوق شراء المنازل العام المقبل مع انخفاض أسعار بيع المنازل وأسعار الرهن العقاري.”
المصادر:
Investopedia تتطلب من الكتاب استخدام مصادر أولية لدعم عملهم. تشمل هذه الأوراق البيضاء والبيانات الحكومية والتقارير الأصلية ومقابلات مع خبراء الصناعة. نشير أيضًا إلى الأبحاث الأصلية من الناشرين الموثوق بهم الآخرين عندما يكون مناسبًا. يمكنك معرفة المزيد عن المعايير التي نتبعها في إنتاج محتوى دقيق وغير متحيز في سياسة التحرير الخاصة بنا.
Redfin. “The Tide Turns for Renters as Asking Rents Post Biggest Decline in Over 3 Years.”
FRED, Federal Reserve Bank of St. Louis. “30-Year Fixed Rate Mortgage Average in the United States.”
اترك تعليقاً