انخفاض أسعار الرهن العقاري يعيد الحياة إلى القروض العقارية

تشهد القروض العقارية تحسنًا بعد انخفاض أسعار الرهن العقاري، حيث ارتفعت طلبات القروض الأسبوع الماضي بفضل انخفاض أسعار الرهن العقاري وجعلها أكثر جدوى مالية. وعلى الرغم من زيادة بنسبة 19٪، إلا أن نشاط إعادة التمويل ظل منخفضًا بمعايير تاريخية. وانخفضت متوسط أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 7.07٪، بانخفاض حاد من أواخر أكتوبر عندما كانت قريبة من 8٪، مما يكفي لجعل بعض المقترضين يتخذون قرار الاقتراض.

الارتفاع في طلبات القروض العقارية

شهدت مؤشرات قياس حجم القروض العقارية للشراء وإعادة التمويل ارتفاعًا الأسبوع الماضي بعد انخفاض أسعار الرهن العقاري، وفقًا لما أعلنه اتحاد المصارف العقارية يوم الأربعاء. ارتفع مؤشر إعادة التمويل بنسبة 19٪، ليصل إلى أعلى مستوى له منذ يوليو، بينما ارتفع مؤشر الشراء بنسبة 4٪ ليصل إلى أعلى مستوى له منذ أغسطس. وقد تسبب هذا الارتفاع في انخفاض متوسط الأسعار المقدمة للقروض العقارية لمدة 30 عامًا إلى 7.07٪ من 7.17٪، وهو أدنى مستوى منذ يوليو.

التأثير على المقترضين

أشارت الزيادة في النشاط إلى وجود عدد كبير من المقترضين المحتملين الذين ينتظرون انخفاض أسعار الرهن العقاري قبل أخذ قرض المنزل. وقد تم تثبيط رغبة المشترين في القروض العقارية بسبب ارتفاع أسعار الرهن العقاري، التي وصلت إلى أعلى مستوى في 23 عامًا في أواخر أكتوبر، وأسعار المنازل القياسية، ونقص المخزون. وفي استطلاع أجرته شركة الرهن العقاري العملاقة فاني ماي في نوفمبر، قال فقط 14٪ من المستهلكين إنه كان وقتًا جيدًا لشراء منزل، وهو أدنى مستوى في استطلاع شهري بدأ في عام 2010.

تأثير أسعار الرهن العقاري العالية

أدى ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى عدم جاذبية إعادة التمويل، خاصة بالنسبة للمقترضين الذين قاموا بتأمين أسعار الرهن العقاري القياسية خلال جائحة كوفيد-19. ولكن الأمور بدأت تتغير بسبب انخفاض التضخم في فصل الخريف، مما رفع احتمالية أن يعكس الاحتياطي الفيدرالي حملته لرفع أسعار الفائدة لمكافحة التضخم ويبدأ في خفض سعر الفائدة الرئيسي في أقرب وقت ممكن، مما يضغط على أسعار الرهن العقاري للانخفاض.

من المقرر أن يعلن مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي قرارًا بشأن سعر الفائدة السياسية يوم الأربعاء، ويمكن أن يسلطوا الضوء على إمكانية خفض أسعار الفائدة في العام المقبل.

Source: https://www.investopedia.com/drop-in-mortgage-rates-breathes-a-little-life-into-home-loans-8415284