توقعات انخفاض أسعار الفائدة العقارية وارتفاع أسعار المنازل
تتوقع الدراسات أن تنخفض أسعار الفائدة العقارية في العام المقبل، في حين يتوقع المحللون ارتفاع أسعار المنازل بوتيرة معتدلة. بناءً على معدلات الفائدة وأسعار المنازل ودخل الأسرة، يجب أن تصبح المنازل أكثر توفرًا بنسبة 5٪ بحلول نهاية عام 2024، وفقًا لتقديرات أحد الاقتصاديين. منذ عام 2022، ارتفعت أسعار الفائدة العقارية بشكل كبير، وارتفعت أسعار المنازل بشكل مستمر، مما جعل من الصعب جدًا على المشترين من الدخول لأول مرة تحمل أقساط القرض العقاري الشهرية.
ماذا عن أسعار الفائدة في المستقبل؟
على الرغم من صعوبة تقدير أسعار الفائدة العقارية في العام المقبل، هناك بعض الإشارات التي تشير إلى انخفاضها. مع تراجع التضخم، قام مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي بالاحتفاظ بمعدلات الفائدة الأساسية التي تؤثر على جميع أنواع الائتمان، بما في ذلك القروض العقارية. من المتوقع أن لا يتخذ المسؤولون أي إجراء في هذا الشهر مرة أخرى وقد لا يرفعوا أسعار الفائدة في هذا الدورة. في الواقع، من المتوقع على نطاق واسع أن يخفض البنك المركزي أسعار الفائدة في وقت ما في العام المقبل. تتأثر أسعار الفائدة العقارية أيضًا بعوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي ترتفع وتنخفض تبعًا لمخاوف المستثمرين من التضخم. انخفضت هذه العوائد إلى 4.3٪ حتى يوم الاثنين بعد أن وصلت إلى 5٪ في أواخر أكتوبر.
هل ستصبح المنازل أكثر توفرًا في عام 2024؟
فيما يتعلق بالأسعار، يتوقع Fannie Mae زيادة سنوية بنسبة 2.8٪ بحلول الربع الرابع، وهو ما يقترب من الارتفاع الذي يحدث عادة في السنوات العادية بنسبة 3٪ إلى 4٪. عندما يتم دمج هذا الارتفاع مع الأجور المتزايدة بشكل مستمر، يعني ذلك أن المشترين من الدخول لأول مرة يجب أن يجدوا شراء المنازل أكثر توفرًا بنسبة 5٪ مقارنة بالوقت الحالي. عندما يتحدث Fleming وغيره من اقتصاديي الإسكان عن التوفرية، فإنهم يتحدثون بشكل رئيسي عن توقعات المستأجرين الذين يرغبون في الشراء، وليس المالكين الحاليين. “المالك الحالي ليس في موقف صعب”، يقول Fleming. “المالك الحالي لا يواجه سوق أسعار الفائدة العالية. لقد قاموا بتأمين أسعار أقل. إنهم يحققون زيادة قيمة البيت بسرعة. إنهم لا يفقدون التوفرية لأنهم يكتسبون حقوق الملكية.”
العرض السكني لا يزال مشكلة كبيرة
ولكن لا تتوقع تحسن التوفرية بشكل كبير حتى لو انخفضت أسعار الفائدة العقارية. في المرة الأخيرة التي انخفضت فيها الأسعار إلى أدنى مستوى لها، ارتفعت الأسعار بشكل كبير. في تحليل Fleming، هناك شيء واحد فقط سيقلل من الأسعار، وهو إصلاح الجزء “العرض” من العرض والطلب من خلال بناء المزيد من المساكن. لقد بنيت الولايات المتحدة عددًا قليلاً جدًا من المنازل على مدى عقود. منذ عام 2012، تشكلت 2.3 مليون أسرة إضافية مقابل المنازل التي تم بناؤها، وفقًا لتحليل من Realtor.com. وطالما أن هناك عددًا أكبر بكثير من الأشخاص الذين يحتاجون إلى منازل مقارنة بعدد المنازل المتاحة، فإن السوق لن تعمل بشكل جيد.
Source: https://www.investopedia.com/houses-will-get-a-bit-more-affordable-in-2024-forecasters-say-8410354
اترك تعليقاً