تقرير يظهر أن مقاطعات كاليفورنيا ونيو جيرسي وإلينوي هي من بين أكثر أسواق العقارات في البلاد عرضة للمخاطر.
تشير تقارير من ATTOM إلى أن مقاطعات كاليفورنيا ونيو جيرسي وإلينوي هي من بين أكثر أسواق العقارات في البلاد عرضة للمخاطر. وكانت نسبة الإجهاضات والرهون العقارية تحت الماء ومعدلات البطالة أعلى في جميع هذه الأسواق، بينما كانت أسواق العقارات في الجنوب والغرب الأوسط تحمل أقل مخاطر. يأتي التقرير في ظل توقعات محللي العقارات بانخفاض أسعار العقارات بنسبة 1% أو أكثر في عام 2024 حيث من المتوقع أن تنخفض أسعار الرهن العقاري إلى حوالي 6.5%.
توقعات لتحسن سوق العقارات في عام 2024 ولكن هناك عدة أسواق محلية في خطر
بعد عام صعب حيث بلغت أسعار الرهن العقاري أعلى مستوياتها في أكثر من 20 عامًا، يتوقع الخبراء انتعاشًا في سوق العقارات في عام 2024، ولكن تحذر تقارير جديدة من وجود عدة أسواق في خطر قد تشهد انخفاض قيمة المنازل. تعتبر كاليفورنيا ونيو جيرسي وإلينوي من أكثر أسواق العقارات عرضة للمخاطر في البلاد، حيث أدت الإجهاضات والقدرة على الشراء وأسعار الرهن العقاري إلى جعل المقاطعات في هذه الولايات من بين الأكثر عرضة للانخفاض في قيمة العقارات، وفقًا لتقرير خاص عن مخاطر السكن من شركة ATTOM لبيانات العقارات.
توقعات لتحسن سوق العقارات في عام 2024 ولكن هناك عدة أسواق محلية في خطر
يأتي التقرير، الذي يعتمد على بيانات الربع الثالث، في وقت تتوقع فيه الخبراء في مجال العقارات تحسنًا في سوق العقارات في العام المقبل. من المتوقع أن تنخفض أسعار الرهن العقاري، التي بلغت 8% في عام 2023، إلى متوسط 6.8%، وقد تنخفض إلى 6.5% بحلول نهاية عام 2024، وفقًا لموقع Realtor.com. يأتي ذلك في ظل توقعات بانخفاض أسعار المنازل بنسبة 1.7%. وقد وجدت شركة الوساطة العقارية Redfin تفاؤلًا مماثلاً، حيث تتوقع أن تصبح المنازل أكثر توفرًا في العام المقبل، مع انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى 6.6%.
تحذير من وجود عدة أسواق محلية في خطر
ومع ذلك، قد تظل بعض الأماكن عرضة للمخاطر التي ألحقت الضرر بسوق العقارات. أظهر تقرير attom أن مقاطعات حول مدينة نيويورك وشيكاغو كانت بعض أكثر أسواق العقارات عرضة للمخاطر في البلاد، مع وجود علامات ضعف في وسط كاليفورنيا أيضًا. نظرًا للبيانات المتاحة للربع الثالث مثل قدرة الشراء للمنازل والرهون العقارية تحت الماء والإجهاضات ومعدلات البطالة، وجد التقرير أن 33 من أصل 50 من أكثر أسواق العقارات عرضة للخطر كانت في كاليفورنيا ونيو جيرسي وإلينوي.
تحذير من وجود عدة أسواق محلية في خطر
تأتي تركيز المشكلات في هذه المناطق في وقت تحقق فيه سوق العقارات نتائج متباينة، حيث تتحسن أسعار المنازل وحقوق الملكية. في الوقت نفسه، تزداد قدرة الشراء سوءًا وتزداد أنشطة الإجهاض في هذه المناطق المعرضة للمخاطر.
تحذير من وجود عدة أسواق محلية في خطر
“من المهم التأكيد على أن الوجود في قائمة الأكثر عرضة للمخاطر لا يعني انهيارًا قريبًا لأي سوق محلية”، قال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM. “إنها مجرد إشارة إلى أنها تحمل مزيدًا من العوائق المحتملة التي يمكن أن تؤدي إلى انخفاض. وتظل هذه المناطق تحت المراقبة، خاصةً في ظل التوجهات المتباينة العامة في السوق.”
تحذير من وجود عدة أسواق محلية في خطر
في 30 من أصل 50 مقاطعة تعتبر الأكثر عرضة للمخاطر، كانت ما لا يقل عن 5% من الرهون العقارية السكنية “تحت الماء”، حيث يدين المقترضون بمبلغ أكبر من قيمة منازلهم. في حين أن معدل البطالة الوطني يقل عن 4%، كان في 35 من الأسواق الأكثر عرضة للمخاطر معدل البطالة أعلى من 5%.
تحذير من وجود عدة أسواق محلية في خطر
كما كانت نسب الإجهاض في الـ50 مقاطعة الأعلى تفوق المتوسط الوطني للمنازل التي تواجه إجراءات إجهاض في الربع الثالث من عام 2023، وكانت أعلى نسبة في مقاطعة كمبرلاند بولاية نيو جيرسي، حيث كانت واحدة من كل 359 منزلًا في حالة إجهاض.
تحذير من وجود عدة أسواق محلية في خطر
كانت سوق العقارات أكثر أمانًا في مناطق أخرى من البلاد، خاصة في الجنوب، حيث تقع 18 من أصل 50 مقاطعة الأقل عرضة للمخاطر، بينما كانت 13 أخرى في الغرب الأوسط و12 في نيو إنجلاند. وكانت هناك أربع مقاطعات فقط في الولايات الغربية.
اترك تعليقاً