أفضل بطاقات الائتمان

كيف يعمل الحق العيني للمنزل ولماذا يجب استخدامه؟

يعد الحق العيني للمنزل ببساطة الفرق بين المبلغ المتبقي على قرضك العقاري والقيمة الحالية لمنزلك. مع سداد أقساط القرض على مر السنين ، يزداد الحق العيني في منزلك لأنك قد سددت نسبة أعلى من قرضك. يمكن أن يكون من المستحق أخذ الحق العيني من منزلك للتعامل مع نفقات الحياة الهامة التي ليس لديك النقد لتغطيتها. يعني أخذ قرض ضد الحق العيني لمنزلك أخذ قرض ثانوي على ممتلكاتك. عند الاقتراض ضد منزلك ، يرغب معظم القروض في رؤية أنك قد جمعت ما لا يقل عن 15٪ إلى 20٪ من الحق العيني ، والذي يستغرق من المشتري العادي للمنزل من خمس إلى عشر سنوات لتجميعه. يمكنك فتح حق العيني لممتلكاتك من خلال قرض حق العيني للمنزل ، أو خط ائتمان حق العيني للمنزل ، أو HELOC ، أو إعادة تمويل نقدي.

5 أسباب لاستخدام قرض حق العيني للمنزل

هناك عدد من الأسباب لاستخدام قرض حق العيني للمنزل وعندما يتعلق الأمر بأكبر أصولك ، يجب عليك أولاً تحديد ما يجعل الأكثر معنى لحالتك المالية الخاصة. على سبيل المثال ، إذا كان لديك كومة من الديون ذات الفائدة العالية ، مثل ديون بطاقات الائتمان ، فإن قرض حق العيني للمنزل سيتيح لك سدادها على الفور بفائدة أقل بكثير ، بالإضافة إلى منحك المرونة لسدادها لمدة تصل إلى 20 عامًا ، مما يوفر لك آلاف الدولارات في العملية.

العوامل التي يجب مراعاتها قبل أخذ قرض حق العيني للمنزل

قد ينخفض قيمة ممتلكاتك: بينما ارتفعت أسعار المنازل خلال السنتين الماضيتين ، فإن سوق العقارات يتباطأ استجابة لارتفاع أسعار الرهن العقاري والتضخم. يمكن أن تجد نفسك “تحت الماء” في قرضك العقاري عندما يكون المبلغ المتبقي على منزلك أكبر من قيمة الممتلكات نفسها. هناك حدود لمقدار ما يمكنك استدانته: عادة ما يسمح لك البنك أو المقرض بأخذ 75٪ إلى 90٪ من قيمة القرض إلى القيمة ، أو نسبة LTV ، وهي الرصيد المتبقي للقرض العقاري مقسومًا على القيمة الحالية للمنزل. تأكد من أنك يمكنك استدانة ما يكفي لتغطية احتياجاتك. استخدم قرضك بشكل مسؤول: إذا كنت من الأشخاص الذين سيتم إغراؤهم بإنفاق تدفق النقد الخاص بك على عناصر غير ضرورية ، مثل عطلة أو سيارة جديدة ، فكن حذرًا قبل التوقيع على قرض حق العيني للمنزل. على سبيل المثال ، إذا كان الغرض المقصود من القرض هو تمويل مشاريع تحسين المنزل التي ستعزز قيمة منزلك ، فلا تستسلم للإغراءات الاختيارية واستخدم المال للنفقات الزائدة.

الخلاصة

يمكن أن يكون قرض حق العيني للمنزل وسيلة مريحة للوصول إلى النقد الذي يمكن أن يساعدك في تمويل مشاريع تحسين المنزل أو مواجهة نفقات الحياة الهامة التي قد لا تمتلك الأموال الأمامية لتغطيتها. ولكن من المهم أن تتذكر أن منزلك هو الأصل الذي يضمن قرضك. لذا ، قم بتأمين العيوب المتعلقة بتحمل مخاطر الإجلاء إذا فاتتك الدفعات ، وكذلك المسؤولية العامة لسداد قرض كبير على مدى فترة طويلة.

Source: https://www.cnet.com/personal-finance/home-equity/advice/5-reasons-to-use-home-equity/