هل يجب عليك شراء أرض وبناء منزلك الخاص؟

في أعقاب الجائحة، هناك عدد أقل من المنازل في السوق، وارتفعت أسعار العقارات. هل بناء منزلك الخاص هو بديل قابل للتحقيق؟ اتبع هذه الخطوات الأربع لمعرفة الإجابة.

الخطوة 1: العثور على أرض يمكن بناء منزل عليها

أول مهمة هي العثور على أرض يمكنك بناء منزل عليها. يمكنك البدء بسهولة باستخدام قواعد البيانات العقارية عبر الإنترنت مثل Realtor.com و Land.com و LandHub.com و Trulia.com. تعرض هذه المواقع عادةً قوائم من خدمة الإعلانات المتعددة يمكن الوصول إليها من قبل وكلاء العقارات المرخصين. ستتمكن أيضًا الوكلاء من الوصول إلى قوائم غير متاحة للجمهور، والمعروفة باسم “العقارات خارج السوق”. هذه العقارات لديها مالك مستعد للبيع، ولكنه غير مستعد للإعلان علنًا – لذا قد تكون العقارات متضررة، ولكنها لا تزال قيمة لشخص لديه رؤية إبداعية.

عادةً ما يتم تمثيل قوائم الأراضي بواسطة وكيل البائع، لذا سيكون من المفيد توظيف وكيل المشتري الذي يمكنه تأمين أفضل صفقة لميزانيتك. اختر شخصًا لديه خبرة في مبيعات الأراضي بدلاً من مبيعات العقارات السكنية العادية.

عند اختيار الأرض لمنزلك، من المهم أيضًا أن تأخذ في الاعتبار وصول الخدمات والطرق في المنطقة. هنا بعض الأشياء الأخرى التي يجب التحقق منها للتأكد من أنه يمكنك بناء منزل أحلامك على قطعة أرض فارغة.

• استفسر عن التخطيط العمراني.
• قم بإجراء اختبار التربة.
• تحقق من موافقات التصريح.

الخطوة 2: بناء فريق

من الضروري تجميع فريقك قبل شراء الأرض. سيساعدك الفريق في رسم تصاميم أساسية وفهم التكاليف المقدرة. ستساعدك هذه المعلومات في اتخاذ قرار ما إذا كنت تفضل شراء الأرض والبناء، أم الانتظار للعثور على إعادة بيع أو عرض منخفض السعر على السوق. سيعرف البناؤون والنجارون والمباني وغيرهم من الحرفيين الأسعار الحالية للمواد، ويجب أن تضيف 30 في المئة إضافية على ذلك للأخطاء النهائية أو الترقيات اللحظية.

سوف تحتاج إلى توظيف مهندس معماري ذو خبرة أو مصمم معماري في منطقتك. وإذا لم تكن ستشرف على العملية بأكملها، فستحتاج إلى مدير مشروع البناء الذي يمكنه مساعدتك في اختيار المقاولين المحتملين والتحقق من المراجع والتحقق من التصاريح. ناقش خيارات العقد والدفع، بما في ذلك ما إذا كان هناك عقد مبلغ ثابت على الطاولة. يمكن أن يساعدك ذلك في تجنب تكاليف البناء غير المتوقعة.

من الممكن توظيف شركة تصميم وبناء لديها فريق مدمج بالفعل، ولكن يجب عليك الاستعداد لزيادة الميزانية عن أي أسعار مقتبسة. أسعار المواد والعمالة في أعلى مستوى لها. من يعرف ما هي الأسعار المعتمدة بعد تأمين العناوين والوثائق والتصاريح لبدء الأعمال؟

الخطوة 3: تمويل البيع

الحصول على مساعدة مالية لشراء الأرض يمكن أن يكون أمرًا صعبًا، حيث يعتبر العديد من المقرضين البناء الجديد مخاطرة. ومع ذلك، هناك خيارات تمويل متعددة متاحة، إذا كنت تستطيع تقديم أدلة على خطط البناء. الوصول إلى وتأمين هذا النوع من التمويل مختلف عن الذهاب إلى البنك الخاص بك للحصول على قرض رهن عقاري عادي، لذا قم بمراجعة جميع الشروط والأحكام، وكذلك الجداول الزمنية للسداد.

اعمل مع وكيلك لتقديم عرض مكتوب للبائع، وكن مستعدًا للتفاوض. إذا كان المالك خارج المدينة أو قد ورث الأرض، فقد يستغرق الأمر وقتًا لتقييم القيمة الحقيقية للعرض. إذا كنت تشتري هذا المنزل لتنمو فيه عائلتك، تأكد من أن وكيلك يشارك ذلك مع البائع، الذي قد يعتقد أن المشتري هو مطور يحاول تقديم عرض منخفض لكسب المال بسرعة. قد يكون البائعون أكثر استعدادًا للتفاوض على ميزانيتك بمجرد معرفتهم بأنك تخطط للبقاء لفترة طويلة.

الخطوة 4: بدء البناء

هذه هي الجزء الأكثر إثارة. يمكنك مشاهدة منزل أحلامك يتحقق. ولكن هذا عادة ما يحدث بعد أشهر، إن لم يكن سنوات، من الشراء الفعلي للأرض. بمجرد بدء البناء، ستحتاج إلى مفتشين للموافقة على أجزاء مختلفة من العملية. وهناك الكثير من الأوراق المطلوبة في الأمور الأساسية، مثل السباكة وحاويات القمامة والوصول من الطريق الرئيسي، وما إلى ذلك.

بعض الناس يأخذون إجازة عن العمل للمشاركة بشكل كامل في عملية البناء. يعتمد البعض الآخر على فريقهم، ولكن ستواجه خيارات للتجهيزات والمواد التي ستأتي بطريقتك بالتأكيد. تتبع تقدم البناء والمصروفات الفعلية. لا تدع الحماس يدفعك بعيدًا عن ميزانيتك الأصلية.

أضف كل ذلك معًا … بعد العمل على هذه الخطوات الأربع، ستكون لديك فكرة جيدة عن الالتزام المالي والزمني المرتبط ببناء منزلك الخاص. الآن يمكنك مقارنة ذلك مع أسعار المنازل في السوق. هل من الأرخص شراء أو بناء؟ هل من الأفضل بناء أو شراء؟ ذلك يعتمد تمامًا على تفضيلاتك الشخصية وتكلفة العقارات المتاحة التي تلبي احتياجاتك: المساحة بالقدم المربع، التصميم، عدد الغرف والحمامات. الآن يمكنك أن تقرر ما إذا كان لديك الصبر والمال اللازمين للشروع في مشروع طويل الأمد لبناء منزلك الأبدي.

Source: https://www.realsimple.com/work-life/money/home-finance/buy-land-build-house-cost