مبيعات المنازل الجديدة: ما هي وكيف تعمل

فهم مبيعات المنازل الجديدة

تُراقب مبيعات المنازل الجديدة عن كثب من قبل المستثمرين لأنها تُعتبر مؤشرًا متأخرًا لطلب سوق العقارات وبالتالي تؤثر على أسعار الرهن العقاري. وتعتمد على عوامل مثل دخل الأسرة ومعدلات البطالة وأسعار الفائدة.

تنشر مكتب التعداد الأمريكي نوعين من قياسات مبيعات المنازل الجديدة: الرقم المعدل للموسم والرقم غير المعدل. يتم عرض الرقم المعدل (الذي يعدل للعوامل الموسمية مثل الطقس) كإجمالي سنوي، بينما يتم عرض الرقم غير المعدل كإجمالي شهري. يتم تقديم هذه الأرقام لمناطق مختلفة وللبلد ككل.

تُراقب مبيعات المنازل الجديدة ومقاييس داخلية أخرى، مثل معدل الامتصاص، عن كثب من قبل المشاركين في السوق حيث يمكن أن تكون التغيرات متنبئة بالحركات الأوسع في الاقتصاد، مثل بداية ركود أو بداية تعافي اقتصادي.

يتم جمع بيانات قياس مبيعات المنازل الجديدة من خلال إجراء مقابلات مع بنائي المنازل ومن خلال دراسة بيانات من مسح البناء الخاص بمكتب التعداد الأمريكي. وتستخدم بيانات تتعلق بتراخيص البناء المصدرة لمشاريع البناء الجديدة. يتم تضمين منزل جديد في القياس إذا تم دفع وديعة لشراء تلك المنزل، أو إذا تم توقيع عقد لشراء المنزل في السنة التي تلي بنائه.

تهدف الأرقام المعدلة للموسم إلى إزالة تأثير العوامل مثل الطقس الموسمي أو دورة الأعمال العامة. الفكرة وراء التعديلات الموسمية هي أن تعطي المشاركين في السوق فهمًا أوضح للطلب الأساسي على المنازل الجديدة، مستقلاً عن العوامل الأخرى التي تؤثر على الاقتصاد. وللمساعدة في الحفاظ على جودة البيانات، يتم إجراء تنقيحات مستمرة ونشرها عند توافر بيانات جديدة.

نظرًا للكمية الهائلة من المعاملات التي تحدث في الاقتصاد بأكمله، يعتمد مكتب التعداد الأمريكي على تقنيات إحصائية ومنهجيات عينات لتقدير بيانات مبيعات المنازل الجديدة من جزء صغير من المعاملات الإجمالية. كما هو الحال مع أي طريقة إحصائية، تؤدي هذه الإجراءات إلى وجود هامش خطأ متواضع، والذي يتم تضمينه في التقارير الشهرية.

تفسير بيانات مبيعات المنازل الجديدة

تقوم المنشورات المالية بتقديم تقارير حول بيانات مبيعات المنازل الجديدة وغالبًا ما تقدم تفسيرات لهذه البيانات للقراء الذين يتابعون أخبار السوق. على سبيل المثال، ذكرت صحيفة وول ستريت جورنال في يوليو 2019 أن مشتريات منازل العائلات الفردية زادت بنسبة 7٪ مقارنة بالشهر السابق، وهو علامة جيدة بعد شهرين من انخفاض المبيعات.

عند تفسير هذه النتائج، نقلت الصحيفة تصريحات خبراء يعزون النتائج الإيجابية إلى زيادة الطلب على “منازل البداية” ذات التكلفة المنخفضة والتي يعزونها إلى انخفاض معدلات البطالة وزيادة دخل الأسرة وانخفاض أسعار الفائدة.

مصادر المقال

تتطلب Investopedia من الكتاب استخدام مصادر أولية لدعم عملهم. تشمل هذه الأوراق البيضاء والبيانات الحكومية والتقارير الأصلية ومقابلات مع خبراء الصناعة. نشير أيضًا إلى الأبحاث الأصلية من الناشرين الموثوق بهم الآخرين عند الاقتضاء. يمكنك معرفة المزيد عن المعايير التي نتبعها في إنتاج محتوى دقيق وغير متحيز في سياسة التحرير لدينا.

مكتب التعداد الأمريكي. “مبيعات المنازل السكنية الجديدة”. تم الوصول إليه في 28 يناير 2021.

مكتب التعداد الأمريكي. “مبيعات المنازل السكنية: أسئلة شائعة عن البيانات الصحفية”. تم الوصول إليه في 28 يناير 2021.

مكتب التعداد الأمريكي. “مبيعات المنازل السكنية الجديدة: كيف يتم جمع البيانات”. تم الوصول إليه في 28 يناير 2021.

وول ستريت جورنال. “مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة ارتفعت في يونيو”. تم الوصول إليه في 28 يناير 2021.

Source: https://www.investopedia.com/terms/n/newhomesales.asp