هل يجب عليك الاستثمار في منزل متعدد الوحدات؟

للمستثمر، يمكن أن تؤدي المنازل متعددة الوحدات إلى المزيد من الدخل والوصول الأسرع إلى الحرية المالية. ولكنها ليست بدون تحدياتها.

تكلفة منزل متعدد الوحدات

مثل أي عقار، تعتمد تكلفة منزل متعدد الوحدات على عدد من العوامل، بما في ذلك الموقع والحالة وعمر العقار، وغيرها. بشكل عام، تكون وحدة متعددة الأسر (قسم قابل للإيجار في العقار) على قدم المساواة مع منازل العائلات الفردية الأخرى المجاورة، على الأقل من حيث التكلفة لكل قدم مربع.

من الناحية المالية، ستحتاج إلى تخصيص ميزانية لتكاليف مثل:

• الدفعة الأولى
• تكاليف الإغلاق
• فحص العقار
• تكاليف التجديد والإصلاح

طريقة واحدة لتوفير النقود – على الأقل في البداية من الاستثمار – هي العيش في وحدة واحدة واستخدام تمويل المالك المقيم للعقار. هذا يتيح لك الاستفادة من متطلبات الدفعة الأولى المنخفضة التي عادة ما لا تُقدم للمستثمرين.

بشكل منتظم، ستحتاج إلى تغطية أشياء مثل:

• تأمين العقار
• إصلاحات وصيانة مستمرة
• إدارة الممتلكات (إذا اخترت تفويضها)
• الأمان في الموقع
• تجميل المناظر الطبيعية وصيانة المناطق المشتركة

سترغب في تقدير هذه التكاليف بأقصى قدر من الدقة ممكن قبل اتخاذ قرار شراء منزل متعدد الوحدات (وقبل تحديد الإيجارات الخاصة بك)؛ ومع ذلك، تذكر أنها قد تتغير مع مرور الوقت.

تتذبذب مبالغ التأمين، وقد تكون التصليحات ضئيلة في سنة واحدة ومكلفة للغاية في السنة التالية. تأكد من وجود وسادة مالية جيدة لتغطية هذه التكاليف غير المتوقعة، في حالة حدوثها.

علامات حمراء لمنزل متعدد الوحدات

اختيار العقار المناسب هو الخطوة الأولى نحو ضمان استثمار متعدد الوحدات ناجح – وهذا أصعب مما يبدو. تعتبر الممتلكات متعددة الوحدات ذات قيمة عالية، وقد تضطر إلى التضحية بالموقع أو حالة العقار إذا كان ميزانيتك ضيقة بشكل خاص.

فيما يلي بعض علامات الاستفزاز التي يجب تجنبها عند البحث عن عقار الاستثمار الخاص بك:

• هوامش ضيقة: انظر إلى الصورة المالية الكاملة: تكاليف العقار، ونفقات التشغيل والصيانة، وجميع التكاليف الأخرى المرتبطة به. قارن ذلك بالدخل المحتمل. تذكر أنه قد لا تكون في القدرة الكاملة على التشغيل فورًا – أو أبدًا. إذا كانت الهوامش بين التكاليف والأرباح ضيقة، فقد لا يكون مناسبًا. يمكن أن يرسلك إصلاح غير متوقع أو شهر عالي الشغور إلى اللون الأحمر. تأكد من حساب تدفق النقد المحتمل وتأكد من وجود وسادة مالية جيدة في حالة حدوث طارئ.
• أعمال إصلاح سيئة: دع دائمًا مفتش البناء المؤهل يفحص العقار قبل اتخاذ أي قرار. إذا كان هناك عيوب، فاطلب من مقاول تقدير تكاليف إصلاحها. إذا تم إجراء إصلاحات بالفعل، فاسأل المفتش أن ينظر إلى جودة تلك الإصلاحات. إذا تم تنفيذ العمل بشكل سيء، فقد يشير ذلك إلى وجود مشاكل أخرى قادمة.
• إيجارات مرتفعة بشكل غير عادي: فقط لأن العقار يحقق إيجارات مرتفعة الآن، لا يعني ذلك أنه سيستمر في تحقيقها دائمًا. تذكر أن سوق الإسكان دوري، وتأكد من أن لديك هوامش صحية إذا انخفضت تلك الإيجارات في فترة ركود.

يمكنك أيضًا النظر في فئة المبنى للحصول على فكرة عن ما هو في الاستعداد. تعتبر الفئات C و D منازل قديمة ذات جودة منخفضة وربما تعاني من بعض الإهمال أو مشاكل الصيانة. قد تكون مواقعها أقل من المثالية، مما يشير إلى وجود جريمة محتملة أو مشاكل في تحصيل الإيجارات.

أفضل الممارسات

يمكن أن يساعدك الفريق المناسب على تجنب بعض هذه العلامات الحمراء والتركيز على أفضل عقار لأهداف الاستثمار الخاصة بك. يجب أن يشمل هذا وكيل عقاري محلي ذو خبرة في المنازل متعددة الوحدات، ومقرض رهن عقاري ودية للمستثمر، ومحامي عقاري – في معظم الحالات.

سترغب أيضًا في:

• النظر في توظيف مدير عقارات: يمكن لمدير العقارات أن يساعد في التخلص من الإزعاج اليومي والصداع الناتج عن استثمارك في المنازل متعددة الوحدات. سيقومون بجمع الإيجارات وإدارة أي إصلاحات والتواصل مع المستأجرين نيابة عنك. يمكن أن يكون مديرو الممتلكات مفيدين بشكل خاص إذا استثمرت في منطقة غير مألوفة لديك، حيث غالبًا ما يأتون مع معرفة محلية مميزة وخبرة.
• التعرف على تاريخ الممتلكات الخاصة بك: اطلب نسخًا من جميع العقود الحالية وبيانات النفقات والإيرادات وفواتير المرافق ومدفوعات الإيجار وعقود الخدمة وغيرها. تأكد من أن كل ذلك يتوافق مع توقعاتك للممتلكات، وقم بالتحقيق في أي عدم دقة أو نشاط مشبوه. يجب أيضًا التحدث إلى المستأجرين الذين يعيشون في الممتلكات للحصول على تعليقات صادقة حول الممتلكات وإدارتها السابقة.
• امتلاك وسادة مالية: تعتبر الاحتياطات النقدية الوفيرة ضرورية في استثمار الممتلكات متعددة الوحدات، خاصة إذا كان لديك عقار كبير مع العديد من المستأجرين. افترض أنه ستكون لديك دائمًا بعض الشقق الشاغرة وأن بعض المستأجرين سيفشلون في دفع إيجارهم بانتظام أو في الوقت المحدد. تأكد من أن لديك ما يكفي من الأموال لتغطية الرهن العقاري والصيانة والتأمين وتكاليف أخرى للعقار في حالة حدوث أي مشكلة.

الخلاصة

من الصعب العثور على الممتلكات متعددة الوحدات بنفس السهولة التي تعثر بها على الممتلكات الفردية، لذا قد يستغرق الأمر بعض الوقت للعثور على واحدة تلبي احتياجاتك وتناسب ميزانيتك. كن شاملاً في بحثك، وتحقق من مواقع العقارات الاستثمارية الموثوقة، وافحص كل عقار تفحصه بعناية. الالتزام بالدراسة الجيدة ضروري إذا كنت ترغب في التأكد من أنك تقوم باستثمار مربح وناجح.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا لتعليقك!

أخبرنا لماذا!

Source: https://www.thebalancemoney.com/should-you-invest-in-a-multifamily-home-4584197