تعريف ومثال عن MLS
كيف يعمل MLS
بدائل لـ MLS
تعريف ومثال عن MLS
خدمة الإدراج المتعددة (MLS) هي قاعدة بيانات للمنازل المدرجة لدى وسطاء العقارات. يمكن للوسطاء العقاريين والشركاء المهنيين الآخرين فقط الوصول إلى MLS. يعتبر MLS قاعدة بيانات خاصة عبر الإنترنت تستخدمها وكلاء العقارات لجعل عملية شراء وبيع المنازل أكثر كفاءة. يتم إدخال كل منزل للبيع من قبل وكيل عقاري في MLS ما لم يتم استثناؤه بشكل خاص. يمكن للوكلاء العقاريين والشركاء المهنيين الآخرين الوصول إلى MLS، ولكن هذا لا يعني أن المشتري أو البائع لا يمكنهم الحصول على معلومات مماثلة في مكان آخر. قد تتضمن مواقع شهيرة مثل Zillow و Trulia العديد من القوائم نفسها ولكن بدون المعلومات الشاملة الموجودة في MLS. قد تقوم بعض السلاسل العقارية الوطنية مثل Re/Max أيضًا بجلب القوائم من MLS لعرضها على مواقعها.
كيف يعمل MLS
تعتبر MLS إقليمية، وهناك أكثر من 800 في جميع أنحاء البلاد. يقوم وسطاء القوائم بإدخال البيانات حول المنزل المعروض للبيع، ويقدمون للوسيط الذي يجلب المشتري عمولة. يمكن لوكلاء المشتري أن يتصفحوا القوائم للعثور على المنازل التي قد يهتم عملاؤهم بمشاهدتها. تحتوي القوائم على جميع التفاصيل حول المنزل، بما في ذلك العنوان والعمر والمساحة وعدد غرف النوم وعدد الحمامات والترقيات ومناطق المدارس. تشمل أيضًا معلومات مفيدة أخرى مثل نوع التمويل المفضل للبائع وصور الممتلكات.
كيفية عرض قوائم MLS
تقدم العديد من المواقع عروضًا للمشترين المنازل المتاحة في السوق، ولكن القليل منها يوفر البيانات الشاملة الموجودة في MLS. يمكن لوكيل العقارات الخاص بك تزويدك بالبيانات من MLS. هناك العديد من أنواع التقارير التي يمكن للمشتري أن يتلقاها، لذا اطلب من وكيلك التقرير الأكثر شمولية لـ MLS. يمكن للوكيل إدخال اسمك وبريدك الإلكتروني وتفضيلات البحث عن المنزل في محرك بحث على MLS بحيث يرسل لك رسائل بريد إلكتروني تلقائية بالقوائم الجديدة. يجب ملاحظة أن ليس جميع الوكلاء سيقومون بإعداد بحث لك بخلاف القوائم النشطة. ستضطر إلى تحديد أي معلومات إضافية مطلوبة مثل تخفيضات الأسعار والمبيعات المعلقة أو بيانات المبيعات المباعة. يمكنك تحسين بحثك ضمن هذه المعايير إلى أي عدد من المعايير، بما في ذلك نطاقات الأسعار من الأدنى إلى الأعلى، وعدد غرف النوم والحمامات، والمرائب، وحمامات السباحة والجاكوزي، والمساحة بالقدم المربع. يمكن تحديد متطلباتك بشكل أكثر وضوحًا، اعتمادًا على أولوياتك. ومع ذلك، إذا ضيقت نطاقك كثيرًا، فقد تفوت على فرص. من الأفضل أن تحتفظ بالقائمة إلى حد ما عامة، حيث قد لا تحتوي بعض حقول بيانات MLS على معلومات بسبب الأخطاء البشرية.
ملاحظة: يمكنك طلب تخصيص تقرير MLS الخاص بك حسب الرمز البريدي أو بحث نصف قطره مسافة محددة من عنوان الهدف. يمكنك أيضًا طلب الترتيب حسب الشارع أو التجمع السكني، أو طلب البحث على الخريطة ضمن حدود معينة.
بدائل لـ MLS
تطبيقات شراء المنازل والعقارات مثل Realtor.com و Trulia و Zillow و Redfin توفر جميعها الوصول إلى القوائم. قد لا تحصل على وصول إلى جميع القوائم في MLS، ولكن إذا لم تكن تعمل مع وكيل بعد، يمكن لهذه المواقع أن تعطيك فكرة عن ما هو متاح في مناطقك المستهدفة. قد ترغب أيضًا في التحقق من مواقع بيع المالك (FSBO) للحصول على قوائم خارج السوق. يمكن للمالكين الذين يبيعون بأنفسهم أن يتم تضمين منازلهم في MLS عن طريق دفع رسوم ثابتة لوسيط عقاري مخفض لإدخال المعلومات. إذا كنت في سوق ذو مكانة عالية مثل مدينة نيويورك، يمكنك أيضًا التحقق من مواقع وسطاء العقارات. قد تستخدم الوسطاء الكبار قواعدهم الخاصة بدلاً من إدراج ممتلكاتهم في MLS.
أخذ الأمور الرئيسية
- خدمة الإدراج المتعددة (MLS) هي قاعدة بيانات للمنازل المدرجة لدى وسطاء العقارات. يمكن للوسطاء العقاريين والشركاء المهنيين الآخرين فقط الوصول إلى MLS.
- تجعل MLS عملية شراء وبيع المنازل أكثر كفاءة وتوفر معلومات شاملة عن كل منزل.
- يمكنك الوصول إلى معلومات عن MLS عن طريق العمل مع وكيل عقاري، الذي يمكنه إعداد رسائل بريد إلكتروني تلقائية من MLS للمنازل التي تلبي معاييرك.
- غالبًا ما تحتوي المواقع العامة على نفس القوائم الموجودة في MLS، ولكن معلوماتها ليست شاملة.
هل كانت هذه المقالة مفيدة؟
شكرًا لملاحظاتك!
المصادر:
National Association of Realtors. “Multiple Listing Service (MLS): What Is It?” Accessed Aug. 9, 2020.
اترك تعليقاً