مزايا وعيوب العقود القصيرة الأجل

ما هي العقود القصيرة الأجل؟

العقد القصير الأجل هو العقد الذي يتم توقيعه لمدة تصل إلى ستة أشهر أو أقل. يعتبر العقد الشهري هو النوع الأكثر شيوعًا من العقود القصيرة الأجل، ولكن يمكن أن تكون العقود القصيرة الأجل أيضًا عقود أسبوعية أو أي مدة عشوائية أخرى يتفق عليها كل من المالك والمستأجر.

الفرق الرئيسي بين العقد القصير الأجل والعقد الطويل الأجل هو المرونة. يمكن للمالك تغيير شروط العقد القصير الأجل طالما أنه يعطي إشعارًا مناسبًا. في العقد السنوي، تكون الشروط، مثل مبلغ الإيجار، ثابتة طوال العام.

مزايا العقود القصيرة الأجل للمالك والمستأجرين

مزايا للمالك

تعود العقود القصيرة الأجل بالفائدة على المالك من خلال إتاحة الفرصة له لفرض إيجارات أعلى في البداية، وزيادة إيجار المستأجر بشكل متكرر، وتغيير شروط العقد بسرعة.

زيادة الإيجار: نظرًا لأن مبلغ الإيجار ثابت فقط لمدة العقد، يمتلك المالك القدرة على زيادة الإيجار في كل مرة يتم فيها تجديد العقد. يجب على المالك إعطاء إشعار مناسب لزيادة الإيجار، والذي سيختلف حسب القوانين الولاية والبلدية. على سبيل المثال، في سياتل، يجب على المالك إعطاء إشعار كتابي مسبق لمدة 180 يومًا لزيادات شهرية، ولكن في هاواي، يجب على المالك إعطاء إشعار كتابي لمدة 45 يومًا.

تحديث الشروط: تتيح العقود القصيرة الأجل أيضًا القدرة على تغيير شروط أخرى في العقد بسرعة. إذا كان المالك يرغب في تحديث سياسة الحيوانات الأليفة أو شروط تأمين الودائع أو متطلبات فحص الخروج، يمكن تغيير هذه الشروط بسهولة عن طريق توقيع عقد جديد مع المستأجر.

غالبًا ما تتحول العقود السنوية إلى عقود قصيرة الأجل: في كثير من الولايات، يمكن للعقود السنوية أن تتحول تلقائيًا إلى عقود شهرية بمجرد انتهاء مدة العقد الأصلية ما لم يوقع المالك والمستأجر عقدًا سنويًا جديدًا.

مزايا للمستأجرين

الميزة الرئيسية للمستأجرين هي أن العقود القصيرة الأجل تمنحهم القدرة على الانتقال بسرعة بسبب نقل وظيفة أو شراء منزل جديد أو رغبة في الانتقال إلى حي جديد.

سهولة الانتقال: السبب الرئيسي الذي يوقع المستأجر عقدًا قصير الأجل هو القدرة على الانتقال بسرعة، طالما أن المستأجر يعطي المالك إشعارًا مناسبًا بنيته مغادرة الوحدة. مناسب للإيجارات القصيرة المدى: يبحث معظم الأشخاص عن استئجار ممتلكات للعطلات لفترة قصيرة، سواء كانت أسبوعًا أو شهرًا. يتيح هذا أيضًا للمالك فرصة فرض إيجارات أعلى في موسم الذروة وإيجارات أقل خلال موسم الانخفاض.

عيوب العقود القصيرة الأجل للمالك والمستأجرين

عيوب للمالك

هناك عدة سلبيات لعقود الإيجار القصيرة الأجل يجب أن يأخذها المالك والمستأجرين في الاعتبار.

إنهاء العقد: لدى المالك والمستأجر القدرة على إنهاء العقد بسرعة. مع القليل من الإشعار، يمكن أن تكون هذه الحالة غير مؤكدة ومثيرة للقلق، حيث يتعين على المستأجر العثور بسرعة على مكان إقامة جديد أو إجراء أعمال تجارية أو على المالك أن يبدأ في عملية البحث عن مستأجر جديد.

عيوب للمستأجرين

زيادة الإيجار: نظرًا لأن العقود القصيرة الأجل أكثر خطورة، فإن المالكين غالبًا ما يفرضون إيجارات أعلى. هذا يفيد المالك ولكنه يعتبر سلبيًا بالنسبة للمستأجر.

تغيير الشروط: يمتلك المالك القدرة على تغيير شروط عقد الإيجار، بما في ذلك زيادة إيجار المستأجر.

نماذج لبنود العقود القصيرة الأجل

تحتوي العقود القصيرة الأجل على معظم بنود العقود الطويلة الأجل. أكبر الفروق هي مدة العقد. فيما يلي ستجد ثلاثة نماذج لبنود العقود القصيرة الأجل. ستختلف الشروط الفعلية بناءً على القوانين المحلية والتنظيمات.

مدة العقد: سيبدأ العقد في _______ وسيستمر كعقد إيجار شهري حتى يقوم إما المالك أو المستأجر بإنهاء العقد من خلال إعطاء إشعار كتابي مناسب للإخلاء.

زيادة الإيجار: يمكن للمالك زيادة إيجار المستأجر عن طريق تزويده بإشعار زيادة الإيجار قبل تجديد العقد بمدة لا تقل عن 30 يومًا.

إنهاء العقد: إذا كان المالك أو المستأجر يرغبان في إنهاء العقد، يجب على الطرف المنهي إعطاء إشعار كتابي مناسب. في حالة عدم وجود خرق للعقد، يجب أن يتم هذا الإشعار بالكتابة قبل 30 يومًا من تاريخ الإنهاء المطلوب.

الاستنتاج

يمكن أن تكون العقود القصيرة الأجل مفيدة لكل من المالك والمستأجرين، طالما أنهما يفهمان المزايا والعيوب. يكتسب المالك القدرة على إعادة ضبط الشروط بسرعة، بما في ذلك الإيجار، ولكن على حساب الاستقرار على المدى الطويل. يستفيد المستأجرون من المرونة المتزايدة، وخاصة القدرة على الانتقال بسرعة، ولكنهم غالبًا ما يدفعون مبالغ أكثر في الإيجار، ويضطرون لقبول بعض عدم اليقين بشأن الإيجار وشروط أخرى على المدى الطويل.

Source: https://www.thebalancemoney.com/pros-and-cons-of-short-term-leases-4688842