في هذا المقال سنتناول مرونة سعر شراء البيع القصير وكيف يتم تحديده من قبل البنوك. سنتحدث عن كيفية عمل البيع القصير وكيف تقوم البنوك بتحديد الأسعار. سنتعرض أيضًا للعوامل التي تؤثر في قرار البنك بالموافقة على البيع القصير ونقدم بعض النصائح المهمة للمشترين والبائعين في هذه الصفقات.
كيف يعمل البيع القصير
البيع القصير هو عندما يقوم صاحب المنزل ببيعه بسعر أقل مما يدين به على الرهن العقاري. قد يبدو هذا وكأنه صفقة جيدة للمشترين، وقد يكون كذلك، ولكن هذه الصفقات يمكن أن تستغرق وقتًا طويلاً. من الأفضل عدم الانتساب بشكل كبير إلى سعر القائمة.
في البيع القصير، لا يعني سعر القائمة الكثير. كيف يمكن للوكيل وبائعه تحديد سعر لبيع قصير ليس حقيقيًا؟ يتم ذلك كل يوم في المدن في جميع أنحاء أمريكا.
تعرف على المزيد حول كيفية تحديد أسعار البيع القصير.
كيف تقوم البنوك بتقييم البيع القصير
البيع القصير هو امتياز وليس حقًا. البنوك ليست مضطرة للموافقة على البيع القصير. لا يوجد قانون ينص على أن البنك يجب أن يوافق على البيع القصير لمنزل تحت الماء. تعتمد البنوك البيع القصير على خمسة مبادئ:
- صاحب المنزل مدين على المنزل.
- صاحب المنزل يعاني من صعوبات أو يواجه خطرًا وشيكًا للتصفية القسرية.
- المشتري مؤهل لشراء المنزل.
- من الأربح أن يتم البيع القصير بدلاً من التصفية القسرية.
- السعر ملائم أو يعكس القيمة السوقية.
النقطة الأخيرة هي التي يهتم بها البنوك بشكل أكبر عندما يقررون الموافقة على البيع القصير. يرغبون في التحكم في التسعير ولن يضيعوا الوقت في العمل على بيع قصير بسعر منخفض جدًا. ولكن هذا يعني أيضًا أنهم قد لا يحصلون على أي عرض على الإطلاق لأنهم اختاروا السعر الخاطئ.
ملاحظة: البيع القصير هو بديل للتصفية القسرية ويسبب أضرارًا أقل للائتمان لصاحب المنزل.
ما يحدد سعر البيع القصير؟
البيع القصير معقد. على سبيل المثال، قد يقوم الوكيل بتسعير منزل للبيع القصير بقيمة 599،000 دولار ويتلقى عرضًا بقيمة 599،000 دولار. قد تقرر البنك أنه يريد 635،000 دولار، لذا يوافق المشتريون على زيادة السعر إلى 635،000 دولار. ثم يقوم مقرض المشتري بتقييم المنزل بقيمة 599،000 دولار، مما يجعل البنك يوافق على البيع بسعر 599،000 دولار.
تعتمد معظم البنوك على رأي السمسارة في السعر، وهو رأي وسيط يعمل على تقديرات سريعة بسعر منخفض. تبحث السمسارة عن منازل في نطاق محدد من المنطقة الموضوعية. تكون المنازل مشابهة في المساحة، والعمر، والحالة.
هذا النظام يعمل بشكل جيد طالما توجد مبيعات مقارنة في الأشهر الثلاثة الماضية وطالما أن الحي هو نفسه. ولكن في كثير من الأحيان، قد يحتاج السمسار إلى ضبط القيمة عن طريق الخصم أو الزيادة في سعر البيع للمنازل غير المقارنة، وهو أمر لا يعرفه كل وسيط. بالإضافة إلى ذلك، قد يعبر الوسيط حدود الحي ولا يدرك أن حيًا مختلفًا يطلب سعرًا مختلفًا.
ملاحظة: يمكن لوكيل عقاري ذو خبرة في البيع القصير مساعدتك في التنقل في العملية.
تعتبر تقييمات السمسارة، مثل التقييم، مزيجًا من الفن والعلم. قبل شراء البيع القصير، يجب أن تطلب من وكيلك تشغيل المبيعات المقارنة، تمامًا مثلما يفعل السمسار. بعد ذلك، ستكون لديك فكرة جيدة عما إذا كان البنك سيقبل عرضك. إذا كان البائع يعتقد أن البنك سيقبل عرضك، فمن المرجح أن يقبل البائع أيضًا عرضك. هذا هو السر.
الاستنتاج
يتطلب البيع القصير الصبر والمرونة. كمشترٍ للمنزل، يجب أن تعتبر سعر القائمة كدليل. ليس بالضرورة أن يكون هذا هو ما ستوافق عليه البنوك. هناك العديد من العوامل التي تؤثر في السعر الذي ستكون البنوك على استعداد لقبوله، بما في ذلك التقييم ورأي السمسارة.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-flexible-is-that-short-sale-price-1799128
اترك تعليقاً