لماذا يجب أن تكون حذرًا من عمليات البيع القصيرة

تعتبر عملية البيع القصيرة نتيجة لعدم حصول البائع على مبلغ كافٍ من المشتري لسداد الرهن العقاري. قد يكون البائع قد دفع أو اقترض مبلغًا أعلى من قيمة العقار. قد يكون سوق العقارات قد انخفضت قيمته، لذا فإن القيمة العادلة للعقار أقل من رصيد الرهن الحالي. قد يبدو هذا وكأنه صفقة جيدة للمشتري، ولكن هذه العقارات عادة ما تباع “كما هي” وقد يستغرق وقتًا أطول من المعتاد لإتمام الصفقة.

البيع القصير لا يعني خصمًا

تتطلع البنوك إلى إقراض الأموال في سوق صاعدة. قد تقدم قرضًا يفوق قدرة المشترين على التعامل معه. عندما ينخفض السوق في النهاية، يتبقى للمالك رأسمال قليل ورهن عقاري لن يتم سداده من عملية البيع. ينتهي المشتري بالمديونية أكثر على العقار مما يستحقه.

قد تدفع الوكلاء لإجراء البيع

قد يدفع وكلاء العقارات الجدد أو غير الأخلاقيين البائع للقيام بعملية بيع قصيرة عندما لا يكون البائع مؤهلاً لذلك. يجب على البائعين تقديم أدلة على الصعوبات المالية التي يواجهونها للمقرض قبل الموافقة على عملية البيع القصير.

العقارات تباع كما هي، بقيمة السوق

لا تكون البنوك ساذجة أو غير مدركة لقيمة العقار. ستصر البنوك على إجراء تحليل سوق مقارن (CMA) أو رأي سعر الوسيط (BPO) قبل الموافقة على البيع القصير. قد تصر البنوك على سعر أعلى إذا كانت تعتقد أنها ستحصل على مزيد من المال من خلال إجراءات الإجلاء بدلاً من ذلك.

قد يستغرق وقتًا أطول لإتمام الصفقة

قد يستغرق من بضعة أسابيع إلى عدة أشهر للبنك للرد على عرض شراء عملية بيع قصيرة. يعتمد ذلك على متى قدم البائع إشعارًا بالافتراض الافتراضي، وعلى تراكم البنك لإجراءات الإجلاء، وعلى كمية الأوراق التي قدمها البائع بالفعل.

عمولات البنك وتكاليف الإغلاق الأعلى

يميل البنوك التي قد باعت القروض إلى شركات مثل Fannie Mae أو Freddie Mac إلى دفع عمولات للوكلاء، ولكن قد يطلب البعض الآخر خصمًا. يمكن أن ينتهي الأمر بوكلاء العقارات بالقيام بمرتين إلى ثلاث مرات من العمل في عملية بيع قصيرة، وهو أمر لا يستمتعون به.

لا يوجد سيطرة، والبائعون غير متحفزين

لا تعتمد على إغلاق الضمان بتاريخ محدد. يمكن أن تستغرق عملية إغلاق البيع القصير وقتًا طويلاً. يتحكم بنك البائع في الأمر، وليس أنت أو بنكك. إذا كنت تحاول إغلاق البيع القصير في نفس الوقت الذي تبيع فيه منزلك الحالي، فقد لا يكون الأمر ناجحًا. تأكد من وجود خطة احتياطية.

الخلاصة

قد تكون هناك فرصة ضئيلة للربح من عمليات البيع القصير للمشترين، ولكن عادةً ما يكون من الأفضل شراء منزل ليس في حالة افتراضية. ربما سيوجه أي محترف عقاري تعرض لخسارة في عملية بيع قصيرة في الماضي المشترين الجدد إلى مكان آخر.

الأسئلة المتداولة

كم يستغرق البيع القصير؟

قد يستغرق ما يصل إلى ستة أشهر للبنك للموافقة على عملية بيع قصيرة، ولكن معظمها سيتم الموافقة عليها في غضون 30 إلى 120 يومًا. هناك العديد من العوامل التي تؤثر على مدة هذه العملية. إذا كانت هناك جهة حكومية مثل HUD مشاركة، على سبيل المثال، فقد يستغرق الأمر وقتًا أطول. إذا لم يوافق المقرض على البيع في غضون 120 يومًا، قد ترغب في التواصل والتحقق مما إذا كان هناك شيء قد عوق العملية عن التقدم.

كم من الوقت يبقى البيع القصير في تقرير الائتمان الخاص بك؟

إذا كنت أنت الشخص الذي يبيع في عملية بيع قصيرة، فمن المحتمل أن يظهر ذلك في تقرير الائتمان الخاص بك، ولكن ليس بالطريقة التي قد تتوقعها. لن تظهر كلمة “بيع قصير” في التقرير، ولكن إذا كنت متأخرًا في الدفعات أو لم تسدد الرهن العقاري بالكامل، فإن الحساب المرتبط بعملية البيع القصير سيحمل علامات سلبية قد تظل في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة سبع سنوات.

Source: https://www.thebalancemoney.com/short-sales-are-no-bargain-for-buyers-1798170