لماذا تطلب البنوك خطابات الموافقة المسبقة؟ – المبيعات القصيرة

يمكننا أن نفهم ترددك في الحصول على موافقة مسبقة من بنك غير معروف عندما لديك بالفعل موافقة قرض. لا يبدو منطقيًا بالنسبة لك. ولكن هذا لأنك لست على الجانب الآخر من الصفقة. العديد من المشترين الذين يقولون لهم مقرضوهم إنهم موافقون ما قبلهم ليسوا موافقين مسبقًا.

الفروق بين خطاب ما قبل القصة وخطاب الموافقة المسبقة

الفروق بين خطاب ما قبل القصة وخطاب الموافقة المسبقة

خطاب ما قبل القصة ، وهو نوع من خطابات الموافقة المسبقة التي قد يصدرها وسيط الرهن العقاري عادةً ، يذكر أنواع الوثائق التالية:

لماذا تطلب البنوك خطابات الموافقة المسبقة في حالة المبيعات القصيرة؟

تطلب البنوك المتعاملة مع المبيعات القصيرة خطاب الموافقة المسبقة قبل الموافقة على المبيعة القصيرة لعدة أسباب:

أولاً وقبل كل شيء ، يحتاج البنك إلى التأكد من أن المشتري مؤهل وقادر على إغلاق الصفقة. بعد العمل على المبيعة القصيرة لأسابيع أو ربما أشهر ، فإن اكتشاف البنك في النهاية أن المشترين غير قادرين على إغلاق الصفقة يعتبر خيبة أمل كبيرة وضياعًا للوقت.

ثانيًا ، لا يوجد ما يكفي من التنظيم فيما يتعلق بإصدار خطابات الموافقة المسبقة ، وليس كل المقرضين يستخدمون إجراءات قياسية. على سبيل المثال ، يُطلب عادةً الحصول على درجة FICO بحد أدنى 720 للحصول على قرض تقليدي. ولكن المقرضين الرئيسيين الذين يقدمون قروضًا تقليدية غالبًا ما يفضلون حد أدنى لدرجة FICO بحد أدنى 740 لمنح سعر فائدة جذاب للمقترض.

في النهاية ، يرغب البنك المتعامل مع المبيعات القصيرة في التحقق من المعلومات بنفسه واتخاذ قراره الخاص بشأن ما إذا كان المشتري مؤهلًا بشكل كامل أم لا.

في الوقت الذي تم كتابته فيه هذا المقال ، إليزابيث واينتراوب هي وسيطة مشاركة في شركة ليون للعقارات في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/short-sale-pre-approval-letters-1799126