كيف يمكن للبائع إلغاء عقد البيع القصير الخاص بك

تعتبر عمليات البيع القصير معقدة وصعبة. قد يكون إلغاء عملية البيع القصير في اللحظة الأخيرة أمرًا محبطًا لأي مشترٍ، خاصة إذا كان المشتري مريضًا ومخلصًا. ومع ذلك، يمكن أن يحدث ذلك.

يمكن للمشترين إلغاء عقد البيع القصير

غالبًا ما يكون ليس البائع هو من يلغي عقد البيع القصير، بل المشتري. بشكل عام، لا يهم وكلاء البيع القصير أي مشترٍ يحصل على المنزل طالما أن المشتري مؤهل ومستعد للانتظار خلال عملية البيع القصير.

وفيما يلي الأسباب التي قد يلغي بها المشتري عقد البيع القصير عن طريق سحب العرض:

• قد يجد المشتري منزلًا يعجبه أكثر أو منزلًا يمكن أن يغلق بشكل أسرع.
• قد يشعر المشتري بالتردد والقلق.
• قد يكون لدى المشتري نية عدم الانتظار للحصول على موافقة البيع القصير بل قد قدم عروضًا متعددة على أكثر من منزل، واختار البيع القصير الذي يتم الموافقة عليه أولاً.

ملاحظة: يقول بعض الخبراء القانونيين إن تقديم أكثر من عرض في نفس الوقت إذا كان المشتري غير قادر على شراء كلا المنزلين ينتهك قانون العقد.

البائعون الذين يلغون عقود البيع القصير

على الرغم من أنه من الأكثر شيوعًا أن يلغي المشتري عقد البيع القصير، قد يكون للبائعين أيضًا حق الإلغاء. عادةً ما لا يوقع البائعون عقد الشراء دون تحديد أن العقد يخضع لموافقة البنك على البيع القصير.

في كاليفورنيا، يقوم وكلاء المشترين عادةً بإرفاق “إضافة البيع القصير” إلى عقد الشراء. تحدد إضافة البيع القصير أن المعاملة بأكملها تعتمد على موافقة البنك. علاوة على ذلك، ليست للبنوك أي التزام بالموافقة على البيع القصير.

يقول مصادري القانونية إنه إذا قرر البنك قبول عرض ثانٍ من المشتري رقم 2، فإن شرط البيع القصير مع المشتري رقم 1 يفشل، ويتم إنهاء المعاملة مع المشتري رقم 1.

وفيما يلي طرق يمكن للبائع إلغاء عقد البيع القصير:

• قد يقرر البائع إلغاء القائمة، وسيوافق وكيل القائمة على ذلك.
• قد يحدث إجراء إجلاء يمنع البيع القصير.
• قد يكون البائع قادرًا على قبول عرض أعلى وإلغاء العرض الأول.

كيف يمكن للمشترين منع البائعين من إلغاء البيع القصير

على الرغم من أنه نادرًا ما يحدث، إلا أنه في بعض الأحيان يتراجع البائعون ويغيرون رأيهم بشأن البيع. في هذه الحالة، يجب على المشتري الذي يحمل عقد شراء موقعًا أن يطلب نصيحة محامٍ.

أفضل ما يمكن للمشتري فعله هو قراءة عقد الشراء القصير وإضافة البيع القصير إذا كانت مرفقة. قد يرغب المشتري أيضًا في التحدث مع محامٍ. بشكل أساسي، إذا كانت إضافة البيع القصير تتضمن عبارات تسمح للبائع بمواصلة تسويق الممتلكات وتسمح بتقديم جميع العروض إلى البنك، فيمكن للبنك أن يقبل عرضًا في أي وقت يكون أعلى من عرض المشتري الأول.

يعتقد العديد من المشترين أن إضافة البيع القصير تحمي إيداع الأموال الجادة وتسمح لهم ببدء فحص المنزل بعد الموافقة على البيع القصير، وهو ما يحدث فعليًا، ولكنهم لا يقرأون النص الصغير.

النص الصغير غالبًا ما يصب في صالح البائع. إذا وجد المشتري عبارات من هذا القبيل غير مقبولة، فقد يصر المشتري على إزالة البند بالكامل من إضافة البيع القصير. على الرغم من أنه لا يحدث كثيرًا أن يطرد البائع المشتري الذي لديه عقد في صالح عرض أعلى، إلا أنه يمكن أن يحدث في البيع القصير. عمومًا، لا يهتم البائع كثيرًا بأي مشترٍ يغلق الحساب المودع إلا إذا كان هناك نتيجة ضريبية.

للحصول على مزيد من المشورة القانونية بشأن البيع القصير، يرجى التحدث إلى محامي عقاري.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا على ملاحظاتك! أخبرنا لماذا؟

مصادر:

California Association of Realtors. “Short Sale Addendum (C.A.R. Form SSA, Revised 4/12).”

Source: https://www.thebalancemoney.com/short-sale-cancel-contract-1799100