كيفية العثور على وكيل مشتري للعقارات المستعادة أو المبيعات القصيرة

أسباب توظيف وكيل مشتري للعقارات المستعادة أو المبيعات القصيرة

يمكن لوكلاء العقارات المستعادة أو المبيعات القصيرة ذوي الخبرة حماية مصالح المشتري لأنهم يعرفون بالفعل ما يمكن أن يحدث من مشاكل. قد لا يقوم المشترون دائمًا بالبحث عن وكيل عقاري للعقارات المستعادة أو وكيل متخصص في المبيعات القصيرة، ولكن يجب عليهم ذلك. يتجذب المشترون الذين يعرفون المعلومات إلى هذه الأنواع من الصفقات لأنهم يبحثون عن صفقة جيدة. غالبًا ما توفر قوائم العقارات المستعادة والمبيعات القصيرة للمشترين فرصة لشراء منزل بقيمة أقل من السوق.

ومع ذلك، يجب أن يتذكر المشترون أن ليست كل قائمة للعقارات المستعادة أو المبيعات القصيرة مسعرة أقل من السوق. في بعض الأحيان، فإنها لا تختلف عن أي نوع آخر من القوائم. سيجد المشترون تنوعًا في الأسعار: بعض العقارات المستعادة والمبيعات القصيرة مسعرة بأسعار مرتفعة جدًا، وبعضها بأسعار منخفضة جدًا، وبعضها مناسبة تمامًا. لذا، معرفة القيم العادلة للعقارات في الاعتبار هو شرط أساسي. علاوة على ذلك، وجود مبلغ كافٍ من النقد السائل سيسمح لك بشراء هذه العقارات عندما يتحقق الفرصة المناسبة.

البحث عن وكيل لشراء العقارات المستعادة أو المبيعات القصيرة

في الأسواق العقارية الضعيفة أو المتراجعة، يجد العديد من وكلاء المشترين أن الجزء الأكبر من المبيعات يتكون من منازل تملكها البنوك والمبيعات القصيرة. إذا كنت تستطيع العثور على وكيل مشترٍ مشغول، فمن المرجح أنه سيمثل العديد من المشترين للعقارات المستعادة والمبيعات القصيرة. يمكنك البحث عن وكيل لشراء العقارات المستعادة أو المبيعات القصيرة في بعض الأماكن التالية:

• الإحالة من الأصدقاء وزملاء العمل أو العائلة: من المرجح أن يكون لدى شخص تعرفه قد اشترى منزلاً مؤخرًا. اطلب الإحالة إلى وكيلهم، ثم اتصل للاستفسار عن تجربته في العقارات المستعادة والمبيعات القصيرة. يعرف وكلاء الإحالة للمبيعات القصيرة الذين لا يتفاوضون على المبيعات المملوكة للبنوك أو المبيعات القصيرة عادةً الوكلاء الذين يفعلون ذلك. يدفع الوكلاء بانتظام رسوم الإحالة لبعضهم البعض: وهذا يعني أن الوكيل المحال لديه حافز إضافي للتأكد من أنك ستنتهي في الأيدي الصحيحة – لأنه إذا لم يتم إغلاق الصفقة، فلن يحصل على رسوم الإحالة منك.
• التحدث إلى وكلاء في الجولات المفتوحة: سواء كان مضيف الجولة المفتوحة هو وكيل القائمة الفعلي أو وكيل آخر من نفس المكتب، لا يهم ذلك حقًا طالما أنك لست هناك لشراء تلك المنزل بالذات. توفر الجولات المفتوحة للمشترين جوًا مريحًا وغير ملزم للتحدث مع وكلاء آخرين.
• البحث عن وكلاء العقارات المستعادة عبر الإنترنت: يكتب العديد من الوكلاء مدونات حول تجاربهم. كن حذرًا لكي لا تنجذب إلى موقع يعتمد بشكل كامل على الكلمات الرئيسية لحركة المرور على الإنترنت. ابحث عن “REO” أو “المبيعات القصيرة” من محرك البحث المفضل لديك.
• فرز سجلات MLS حسب وكلاء العقارات المستعادة والمبيعات القصيرة: إذا كان لديك صديق في مجال العقارات يمتلك وصولًا إلى MLS، قم بتشغيل بحث عن طريق تقييد النتائج إلى العقارات المستعادة والمبيعات القصيرة، واستدعاء المبيعات المغلقة للستة أشهر الماضية في الرمز البريدي المفضل لديك أو الحي.

بعض فوائد استخدام العقارات المستعادة

هناك بعض الفوائد لاستخدام العقارات المستعادة لمساعدتك في العثور على منزل. قد يوافق البنك الذي يملك العقار على بعض التسهيلات أو التنازلات اعتمادًا على مدة امتلاكه للعقار.

سوف تتلقى عنوانًا من البنك، والذي سيكون نظيفًا وخاليًا من جميع الالتزامات (المطالبات ضد العقار)، على عكس العقارات المستعادة. في حالة الإجراءات القانونية التقليدية، تتحمل أي مطالبات ضد العقار عند شرائه.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا على ملاحظاتك! أخبرنا لماذا! آخر إرسال

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-find-an-reo-or-short-sale-buyer-s-agent-1799095