كم من الوقت يجب الانتظار للحصول على موافقة بيع قصير

قبل كتابة العرض

قبل أن تقدم العرض، اطلب من وكيلك القيام ببعض الأعمال التحضيرية قبل أن تقرر شراء منزل بيع قصير. يجب أن يكونوا قادرين على الحصول على إجابات لبعض الأسئلة الرئيسية.

ما هي المبيعات المقارنة؟

قد تقوم العديد من البنوك بتخفيض السعر قليلاً عن القيمة السوقية، ولكن يجب أن يكون العرض معقولًا وقريبًا من المبيعات المقارنة إذا كنت ترغب في قبوله. قد تطلب من وكيلك التحقق من سجل الأداء لوكيل بيع العقارات القصيرة أيضًا. يعني سجل سوء إغلاق بيع العقارات القصيرة على جانب وكيل القائمة عادة أن فرصك في الحصول على الموافقة ضئيلة.

كم عدد العروض التي تم تقديمها؟

قد يرفض وكيل القائمة الكشف عن أسعار العروض، ولكن يجب أن يكشف عن عدد العروض التي تم تلقيها. قد تضطر إلى تقديم عرض أعلى من سعر القائمة إذا كانت هناك عروض متعددة للبيع القصير على العقار. اعرف ما إذا كانت حزمة بيع العقار القصير للبائع كاملة. لن يقوم المفاوضون المصرفيون بمعالجة الملف إذا كان يفتقر إلى الأوراق المطلوبة.

كم عدد القروض المؤمنة بالعقار؟

من المحتمل أن يستغرق الملف وقتًا أطول للإغلاق إذا كان هناك أكثر من مقرض واحد متورط. قد يطلب بعض المقرضين الثانويين سندات وعد غير مؤمنة من البائع أو مزيدًا من المال من المقرض الأول من المعتاد. قد يعتبر المقرضون الآخرون أيضًا العرض الأول فقط. إذا لم تكن الأولى، فقد يتم تجاهل عرضك.

فترة الانتظار العادية

ما هو “الطبيعي” لفترة الانتظار يعتمد على البنك. تحصل بعض البنوك على الموافقات في أقل من 30 يومًا، بينما يمكن أن تتحول مبيعات البنوك القصيرة في بعض الأحيان في غضون 24 ساعة. من الجانب المقابل، هناك بنوك أخرى مشغولة جدًا بتقديم مبيعات قصيرة، قد لا يستجيب موظفوها بسرعة.

عمومًا، يكون العملية كما يلي بعد تقديم العرض وحزمة بيع العقار القصيرة الكاملة من البائع:

الخطوة الإطار الزمني

اعتراف البنك بالاستلام 10 إلى 30 يومًا

طلب البنك لتقييم العقار أو تقدير القيمة 2 أسابيع إلى 2 أشهر

مراجعة الملف 2 إلى 10 أيام عمل

تعيين مفاوض 2 إلى 10 أيام عمل

قد يتم تعيين مفاوض من المستوى الثاني 10 أيام عمل

الملف معتمد أو مرفوض 30 إلى 120 يومًا

التأخيرات المحتملة

تتطلب بعض المبيعات القصيرة مستويات إضافية من الموافقة. إذا كانت هناك جهة حكومية معنية، يجب أن تضيف بضعة أسابيع إلى توقعات الموافقة على بيعك القصير. عادةً ما تنطوي مبيعات البنك القصيرة من خلال هيئة الإسكان والتنمية الحضرية على تأخيرات طويلة. يمكن أن يتباطأ العملية إذا كان القرض يحتوي على تأمين الرهن العقاري الذي لم يضفه المقترض.

إذا كنت تتجاوز 120 يومًا، فمن الممكن أن يكون وكيل القائمة أو المفاوض الطرف الثالث غير مهتم وغير مبال بالاتصال بالبنك. الاتصال بالبنك غالبًا ما يعني الانتظار على الهاتف لمدة تتراوح بين 10 دقائق إلى ساعة أو أكثر، وهو أمر لا يتطلبه أي شخص مرة واحدة.

يمكن أن تعني فترة بيع قصيرة طويلة أيضًا أن البنك يعاني من مشاكل داخلية أو نقص في العمالة، أو أنه فقد الملف عدة مرات؛ مما يجعل وكيل القائمة يعيد إرسال الحزمة مرارًا وتكرارًا. يمكن أن يعني التأخير الممتد أيضًا أن التقييم أعلى بشكل كبير من عرضك، وأن وكيل القائمة يبني حجة لمقيم جديد.

ملاحظة:

إذا رأيت منزلاً يترنح في السوق شهرًا بعد شهر كبيع قصير، فمن المعتاد ألا يكون البنك هو الذي يعرقل البيع. قد يكون المشتري قد ألغى الصفقة، مما يبدأ العملية من جديد.

الصبر هو الأساس

للأسف، لا يمكنك دائمًا تجنب المشاكل في بيع قصير. أحد أصعب الأمور التي يجب على المشترين فهمها هو أن التهديد بإلغاء العرض لا يعني شيئًا على الإطلاق للبنك. لا يهتم البنك بحالة الملكية، أو الموقع، أو الإصلاحات التي ترغب في القيام بها، أو أمرًا عاجلاً. أفضل خيار لديك – إذا كنت حقًا ترغب في المنزل – هو الصبر والانتظار.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟

شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا! آخر

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-long-should-i-wait-for-short-sale-approval-1799107