قبل شراء منزل بسعر مخفض

يعتقد المشترون الذين يسعون للحصول على صفقات قصيرة أنها ستقدم لهم صفقة جيدة. قبل القفز على منزل تراه مدرجًا بسعر تعتقد أنه منخفض جدًا بالنسبة للحي، اطلب من وكيلك الاتصال بوكيل الإدراج لمعرفة ما إذا كان المنزل هو صفقة قصيرة، لأنه قد ترغب في التفكير مرتين قبل تقديم عرض على منزل قصير البيع قبل الإجراءات القانونية للمنزل. إنها ليست بهذه البساطة التي قد تعتقدها، وقليل جدًا من المشترين يمكنهم إغلاق الصفقة في 30 يومًا أو أقل.

توظيف وكيل ذو خبرة في الصفقات القصيرة

سيساعدك توظيف وكيل متخصص في الصفقات القصيرة على التنبؤ بالمفاجآت ووقف المشاكل قبل أن تتفاقم وتسريع عملية البيع. يمكن لوكيلك أيضًا مساعدتك في بحثك عن الملكية، بما في ذلك ما إذا كان المنزل في حالة إجراءات قانونية. غالبًا ما يتطلب من مشتري الصفقة القصيرة شراء المنزل كما هو، لذا من المهم أن تحتفظ بحق الفحص قبل الموافقة على شراء المنزل.

تعريف الصفقة القصيرة

تعني الصفقة القصيرة الناجحة أن البنك المقرض للبائع مستعد لقبول دفعة مخفضة لإطلاق الرهن العقاري الحالي. لا يعني أن الممتلكات المدرجة بشروط البيع القصير ستقبل عرضك، حتى لو قبل البائع العرض. هذا لأن البائعين يحتاجون إلى تأهيل البيع القصير. إذا كان وكيلهم يبيع عدد قليل جدًا من الصفقات القصيرة، فهذا يشكل إشارة حمراء للمشتري الخاص بك.

التحقق من السجلات العامة

قم بإجراء البحث اللازم قبل تقديم عرض الشراء. يمكن لوكيلك معرفة من هو المالك الحالي، وما إذا تم تقديم إشعار إجراءات قانونية ضد المنزل، وكم المبلغ المستحق للمقرضين – وهذا أمر مهم لأنه سيساعدك في تحديد قيمة العرض الذي يجب تقديمه. تذكر أن البنوك ليست مضطرة لقبول الصفقة القصيرة، لذا يجب أن يكون العرض معقولًا.

توظيف وكيل ذو خبرة في الصفقات القصيرة

إنه أمر غير مثالي بالفعل إذا كان وكيل الإدراج لم يتعامل من قبل مع صفقة قصيرة، ولكن الأمر أسوأ بكثير إذا لم يكن لدى وكيلك الخاص خبرة في هذا المجال. تحتاج إلى وكيل صفقة قصيرة ذو خبرة يمكنه التنبؤ بالمفاجآت ووقف حدوث المشاكل والمساعدة في تسريع عملية البيع وحماية مصالحك. لا ترغب في تفويت أي تفاصيل هامة بسبب العدم خبرة الوكيل أو اكتشاف أن عملية البيع لن تتم في الوقت المحدد لأنه لم يتعبأ أحد بمتابعة الأمور في الوقت المناسب.

تأهيل الملكية والبائع للصفقة القصيرة

من غير المرجح أن يوافق البنك على صفقة قصيرة ما لم يكن لدى البائع أي حقوق في الملكية ويكون غير قادر على سد الفجوة بين سعر البيع الخاص بك والقروض الحالية. سيحتاج البائعون إلى تقديم رسالة صعوبة للمقرض وقد يكونون مدينين بالضرائب على المبلغ المسامح عنه. من غير القانوني أن يطلب البائعون من المشترين دفع مبلغ مالي للحصول على حق الشراء للملكية، لذا لا تدع نفسك يغري بالبائعين الذين يقترحون هذه الممارسة. في صفقة قصيرة، عادةً ما لا يتلقى البائع أي أموال لأن البنك يتكبد خسائر. كانت صفقة قصيرة HAFA استثناءً في السابق، ولكن هذه لم تعد موجودة.

تقديم الوثائق وعرض الشراء للمقرض

بمجرد قبول البائع لعرضك، سيرسل وكيل الإدراج العرض إلى المقرض للموافقة؛ ليس لديك صفقة حتى يوافق المقرض. سيحتاج المقرض إلى نسخة من إيداع الأموال الجادة وإثبات الأموال، وسيكون أيضًا يرغب في رؤية أنك موافق على قرضك الخاص، لذا أرسل خطاب موافقة حالي للمقرض، مؤرخًا في آخر 30 يومًا. سيساعد إرسال وكيلك قائمة بالمبيعات المقارنة التي تدعم السعر الذي تقدمه لشراء المنزل.

منح المقرض للوقت الكافي للرد على الصفقة القصيرة

قدم عرضك بشرط موافقة المقرض ومنح المقرض إطارًا زمنيًا للرد، بعد ذلك ستكون حرًا في إلغاء الصفقة. يقدم بعض المقرضين الصفقات القصيرة إلى لجنة، ولكن معظمهم يمكنهم اتخاذ قرار في غضون أسبوعين إلى ثلاثة أشهر. كمشتري، لا يمكنك الاتصال بالمقرض، ولا يمكن لوكيلك الاتصال بالمقرض؛ يجب أن يكون لدى وكيل الإدراج المعلومات المناسبة للمقرض، لذا كن صبورًا.

فهم عمولات الصفقة القصيرة

البائع لا يحتفظ بأي من المال ولكنه لا يزال يدفع العمولة من عائدات البيع. بغض النظر عن العمولة التي وافق عليها البائع، فإن المقرض هو الجهة التي توافق على العمولة. من المرجح أن يتفاوض المقرض على العمولة مباشرة مع وسيط الإدراج، الذي سيشارك بدوره العمولة مع وكيلك. إذا كنت قد وقعت اتفاقية وكيل المشتري مع وكيلك، فاستفسر مما إذا كان الوكيل سيتنازل عن الفرق المستحق، أو قد تضطر إلى دفعها من جيبك. يعتقد بعض الوسطاء أنه من غير العادل معاقبة الوكيل، ولكن المقرض هو من يتخذ القرارات.

الاحتفاظ بحق إجراء الفحوصات

عمومًا، لن يسمح للبائع بدفع العناصر العادية التي يدفعها البائع التقليدي، بما في ذلك خطط الحماية المنزلية للمشتري، وفحوصات السقف والآفات أو الحشرات، واستكمال الآفات. سيُطلب من المشتري شراء الملكية “كما هي”، مما يعني عدم وجود إصلاحات. من المهم جدًا أن يحصل المشتري على فحص المنزل. تأكد من الاحتفاظ بحقك في الفحص قبل الموافقة على شراء منزل قصير البيع.

مصادر إضافية

هناك مصادر إضافية يمكنك الاطلاع عليها للحصول على مزيد من المعلومات حول الصفقات القصيرة وكيفية التعامل معها. يمكنك معرفة الأشياء الست التي يجب معرفتها عن الصفقات القصيرة، وكيفية انتظار موافقة الصفقة القصيرة، و11 سببًا لعدم شراء صفقة قصيرة، وتحديد نوع السوق الخاص بك، وما هو سياسة العنوان، وكيفية العثور على الصفقات القصيرة، والعثور على وكيل صفقة قصيرة، وما إذا كنت يجب أن تستأجر وكيل صفقة قصيرة لتمثيلك، وكيف يمكن للبائعين إلغاء صفقة قصيرة، ومتطلبات بائعي الصفقات القصيرة، ولماذا ترفض البنوك الصفقات القصيرة، وكيفية تحديد سعر الصفقة القصيرة، وكيفية التعامل مع عروض الصفقات القصيرة المتعددة، وكيفية حماية إيداع الثقة الجيدة الخاص بك، ونصائح التفاوض على عرض الشراء، وكتابة عروض السوق للمشتري، ومن يدفع عمولة العقار، وكيفية التفاوض على عمولات العقارات، واتفاقيات وكلاء المشترين، ومفاهيم أساسية حول ضمان المنزل، وكيفية اكتشاف البيت الرطب، والفحص النهائي للمنزل.

مصادر

تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية التحرير لدينا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على دقة وموثوقية وجودة محتوانا.

الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. “الصفقات القصيرة والإجراءات القانونية”.

فريدي ماك. “شراء ملكية قصيرة”.

REALTORMag. “كيف تنجح في الصفقات القصيرة”.

Nolo. “الصفقات القصيرة مع الرهون العقارية المتعددة”.

المكتبة البحثية التابعة للكونغرس. “الحفاظ على ملكية المنزل: مبادرات منع الإجراءات القانونية”، الصفحات 11 و 17.

Quicken Loans. “شرح الصفقة القصيرة (لا، ليست نفس الإجراءات القانونية)”.

Realtor.com. “في صفقة قصيرة، هل يمكن للمشتري المحتمل التواصل مباشرة مع البنك؟”.

Rocket Mortgage. “ما هي الصفقة القصيرة؟ دليل للعملية”.

Source: https://www.thebalancemoney.com/before-buying-a-short-sale-1798232