في هذا المقال، سنتناول أهم الأسئلة التي يجب طرحها على وكيل بيع قصير وكيفية تقييم الإجابات لمعرفة ما إذا كان يستحق المتابعة لشراء تلك البيعة القصيرة أم لا. قد يفشل العديد من البيعات القصيرة لأنها لم تكن في الأصل بيعات قصيرة مؤهلة. فقط لأنها تبدو كبيعة قصيرة وتصدر صوتًا مشابهًا لبيعة قصيرة لا يعني أنها بالفعل بيعة قصيرة. إذا كنت تخطط لشراء بيعة قصيرة، يجب أن تتحدث مع وكيل العقارات المدرج. على الأقل، قبل كتابة عرض الشراء، اطلب من وكيلك التحدث إلى وكيل العقارات المدرج. ستجد مجموعة مختلفة من المهارات ومستويات التعليم بين وكلاء العقارات. فهم ليسوا جميعًا متماثلين.
ما هو مستوى خبرتك في بيعات البيع القصير؟
إذا طرحت هذا السؤال، وبعدها قمت بتوضيحه، فمن المرجح أن يجيب عليك الوكيل إذا لم يسمع صوتًا اتهاميًا في صوتك. لا تريد أن تجعل الوكيل يدافع عن نفسه أو يتحارب معك. يمكنك أن تقول: “أنا متأكد أنه إذا كنت تشتري هذا المنزل، سترغب في معرفة أن الشخص المسؤول عن نجاح هذه البيعة القصيرة لديه خبرة في الحصول على الموافقة مرارًا وتكرارًا”.
كم من الجهات المقرضة مشاركة في هذه البيعة القصيرة؟
ليست البيعة القصيرة الأسهل بالضرورة هي التي تحتوي على قرض واحد فقط، لأن هذا القرض قد يحمل تأمين الرهن العقاري. عندما يكون هناك قرضان في بيعة قصيرة، يمكنك أن تكون متأكدًا نسبيًا من عدم وجود تأمين رهن عقاري وعدم الحاجة إلى موافقة تأمين الرهن العقاري. بعض شركات التأمين الرهن العقاري قد أغلقت أعمالها، بينما تطلب البعض الآخر مساهمات صعبة من البائع لأن التأمين الرهن العقاري مطلوب لتغطية نسبة معينة من خسارة الجهة المقرضة.
ماذا يمكنك أن تخبرني عن الجهة المقرضة؟
أفضل إجابة على هذا السؤال هي هل هذه بيعة قصيرة لـ Wachovia؟ لأن بيعات Wachovia القصيرة عادة ما تتم الموافقة عليها في غضون يومين إلى 14 يومًا. تقوم العديد من البنوك أيضًا بمعالجة البيعات القصيرة من خلال خدمة برمجيات عبر الإنترنت مثل Equator، مما يحسن بشكل كبير وقت الاستجابة ويقلل من فرص فقدان الوثائق.
هل هذه بيعة قصيرة تابعة لـ Fannie Mae أو Freddie Mac أو نوع آخر من الجهة الحكومية؟
إذا كانت البيعة القصيرة تندرج تحت برنامج بيعة البيع القصير HAFA ولم يبدأ العملية بعد، فقد تتوقع تأخيرًا. بيعة البيع القصير المعتمدة مسبقًا تختلف عن بيعة البيع القصير العادية. تحمل بيعات Freddie Mac و Fannie Mae مجموعة خاصة من الإرشادات، خاصة إذا كانت تندرج تحت برنامج HAFA. بيعة البيع القصير FHA تتبع إجراءً آخر.
ما نوع الوثائق التي لديك من البائع؟
في الواقع، ترغب في سماع أن البائع يعاني من صعوبات مالية، على الرغم من أن وكيل بيعة البيع القصير الذكي لن يشاركك تلك النوعية من المعلومات الخاصة والسرية. ولكنك ترغب في معرفة أن الوكيل لديه على الأقل إقرارات ضريبية وكشوفات بنكية وإيصالات الرواتب ونماذج W2، بالإضافة إلى رسالة الصعوبات.
هل تعلم ما إذا كان البائع مستعدًا للمساهمة أو ما إذا تم مناقشة المساهمة؟
في بعض الأحيان، تفشل البيعات القصيرة لأن البائعين لم يدركوا أنه قد يكون هناك حاجة لمساهمة من البائع، وإما أنهم ليس لديهم المال، أو أنهم يرفضون المشاركة. في الولايات التي تسمح بأحكام العجز، يكون المساهمة من البائع غالبًا الطريقة الوحيدة للحصول على إطلاق من المسؤولية. بدون إطلاق المسؤولية، قد يكون لدى بعض البائعين قليل من الأسباب لإغلاق بيعة قصيرة.
ما هي إجراءاتك بعد قبول البائع لعرض الشراء؟
أفضل إجابة هنا هي أن الوكيل سيقوم بإرسال العرض، بالإضافة إلى HUD وحزمة بيعة البيع القصير إلى البنك على الفور. إذا قال الوكيل أنه سيحتاج إلى التحقق مع مدير أو أن الوكيل لا يعرف ماذا يحدث بعد ذلك، فقد ترغب في تجاوز هذه البيعة القصيرة.
كم عدد العروض التي ترسلها إلى البنك؟
هناك إجابة واحدة صحيحة فقط لهذا السؤال، وهي أفضل عرض. البنوك لا ترغب في رؤية أكثر من عرض واحد. إذا تلقت البنك عرضًا ثانيًا، فقد يرفض البنك العرض الأول. هناك طرق يمكن للبائع إلغاء عقد البيعة القصيرة إذا كان البائع يرغب في ذلك، لذا اسأل عن ذلك.
كم من الوقت تقدر أن يستغرق الموافقة على البيعة القصيرة؟
لا توجد ضمانات ما عدا بيعات البيع القصير HAFA المعتمدة مسبقًا. لا يمكن لأي وكيل أن يضمن فترة زمنية معينة، ولكن يجب أن يتمكن العديد منهم من تقديم تقدير للوقت بناءً على خبرتهم في نفس أنواع البيعات القصيرة المماثلة. حدد مدة الانتظار التي ستنتظرها للحصول على الموافقة على البيعة القصيرة مسبقًا.
ما هي توقعاتك من المشتري؟
في بيعات البيع القصير الخاصة بي، على سبيل المثال، نتوقع من المشتري أن يفرج عن إيداع الأموال الجادة إلى الضمان. يطالب بائعوي أيضًا بأن المشتري ووكيل المشتري لا يكتبون عروضًا متعددة، ونحصل على هذا الوعد بالكتابة. المشترين الذين لا يرغبون في الامتثال ليسوا مشترين في كتابي. ولكن كما ذكرت، كل وكيل مختلف. لذا، اكتشف ما يتوقع منك وما إذا كنت قادرًا على العيش مع ذلك.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟ شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا! آخرى
Source: https://www.thebalancemoney.com/questions-to-ask-a-short-sale-agent-1799193
اترك تعليقاً