تعني مصطلح “الوكالة الفردية” في مجال العقارات أن الوسيط أو الوكيل سيمثل مصالح إما البائع أو المشتري. قد يعمل كوكيل للبائع أو كوكيل للمشتري، ولكن ليس الاثنين معًا. سيجلس الوكيل على جانب واحد فقط من الصفقة. الوكالة الفردية هي الشكل الأكثر شيوعًا لتمثيل العقارات. يخدم هذا الوكيل حصريًا لك ولمصالحك.
جوانب الوكالة الفردية
يحظر على الوسيط الذي يمثل المشتري أن يعرض عليه العقارات المدرجة لدى وكالته دون إذن المشتري الصريح. إذا أراد المشتري شراء عقار مدرج لدى الوكالة التي يمثلها، وإذا وافق البائع، فإن ذلك يعني أن وكالة الوسيط تمثل كل من المشتري والبائع في نفس الوقت.
ملاحظة: بعض الوكالات المتخصصة تعمل كوكلاء فرديين، حيث تعمل كوكلاء حصريين للمشترين في بعض مناطق البلاد حيث لا يُسمح بالوكالة المزدوجة. لا تعمل مع البائعين على الإطلاق. من ناحية أخرى، هناك وكالات متخصصة أخرى تعمل حصريًا مع البائعين.
التزامات الوكيل الوصي
يدين الوكيل بالتزامات وصاية تجاه عميله من الولاء والطاعة في معظم أنواع العلاقات الوكالية الأخرى. يمكنك أن تتوقع من الوكيل أن يضع مصالحك قبل مصالحه الخاصة. يمكنك أن تتوقع منه تقديم الخدمات بصدق وحسن نية، وتجنب المصالح المتعارضة.
لا يوجد لدى وكلاء العقارات التزام قانوني بالنظر إلى مصالح عملائهم الأفضل في بعض الحالات. تسمح قوانين 25 ولاية للوسطاء بتقديم الخدمات للمشترين والبائعين كوسطاء معاملات أو ميسرين. وهذا يتيح لهم العمل بدون التزامات وصاية الولاء والطاعة التقليدية.
في الـ25 ولاية الأخرى، يتطلب الوكيل بموجب القانون:
- التعامل بصدق وعدالة
- إظهار الولاء
- احترام السرية
- الطاعة لمصلحة عميلهم
- إعطاء الإفصاح الكامل دائمًا
- الحساب عن جميع الأموال
- إظهار المهارة والرعاية والاجتهاد في المعاملة
يجب على الوكيل تقديم جميع العروض والمقابض في الوقت المناسب ما لم يوجه الطرف طلبًا آخر للوكيل بالكتابة. يجب عليهم الكشف عن جميع الحقائق المعروفة التي تؤثر بشكل جوهري على قيمة العقار السكني ولا يمكن ملاحظتها بسهولة.
ملاحظة: تكتب التزامات الوصاية في قوانين ترخيص العقارات. يُطلب من وكلاء العقارات الكشف الكامل عن العلاقات المزدوجة للوكالة. يجب أن يعطي جميع الأطراف المعنية موافقة كاملة وصريحة على الشروط من أجل الامتثال للقانون.
علاقة وكالة الوسيط للمعاملات
وكيل المعاملة هو الدور الافتراضي للوسيط أو الوكيل. لا يمثل المشتري أو البائع. بدلاً من ذلك، يعمل كوسيط محايد للمساعدة في إتمام صفقة المنزل بين الطرفين. يمثل الوسيط المعاملة في هذه الحالة. يعمل كطرف محايد.
وكيل المعاملة ملزم بالسرية المحدودة تجاه الطرفين. وهذا يعني أن وكيل المعاملة لا يمكنه أن يخبر المشتري بأن البائع سيوافق على سعر أقل، أو يخبر البائع بأن المشتري سيقدم سعرًا أعلى، دون إذن صريح من الطرف المعني.
هل الوكالة الفردية هي الخيار الصحيح؟
بينما لا يُسمح بالوكالة المزدوجة في بعض أجزاء البلاد، قد تعيش في مكان يسمح لك باختيار بين الوكالة الفردية والوكالة المزدوجة. هل الوكالة الفردية هي الخيار الصحيح بالنسبة لك؟
غالبًا ما يتم تقديم خدمة أفضل للمشترين والبائعين عن طريق الوكالة الفردية. إذا كنت ترغب في التأكد من أن وكيل العقارات يعمل بمصلحتك الأفضل، فمن الأفضل أن تختار الوكالة الفردية. يُطلب من الوكيل أن يعمل في مصلحة كل من المشتري والبائع في الوكالة المزدوجة، وهو أمر يمكن أن يكون صعبًا جدًا في نفس الوقت.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكرًا على ملاحظاتك! أخبرنا لماذا؟
مصادر:
– Consumer Federation of America. “The Agency Mess: Home Buyer and Seller Confusion and Costs Related to Diverse and Poorly Enforced State Laws About the Role and Responsibility of Real Estate Agents,” Page 5.
– National Association of Realtors. “Fiduciary Duties.”
Source: https://www.thebalancemoney.com/single-agency-1798630
اترك تعليقاً