تعريف وأمثلة عن شركات التشغيل العقاري
كيف تعمل شركات التشغيل العقاري؟
شركات التشغيل العقاري مقابل صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs)
ماذا يعني ذلك بالنسبة للمستثمرين الأفراد؟
تعريف وأمثلة عن شركات التشغيل العقاري
شركة التشغيل العقاري هي شركة تقوم بشراء وتطوير وإدارة وبيع العقارات. ليست هناك متطلبات لشركات التشغيل العقاري لدفع توزيعات الأرباح مما يعني أنها عادة ما تستثمر الأرباح في الأعمال التجارية.
يمكن أن تكون شركات التشغيل العقاري مدرجة في البورصة أو غير مدرجة. على عكس صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs) ، فإنها ليست ملزمة بتوزيع نسبة معينة من الأرباح كأرباح توزيع للمساهمين.
يمكن لشركات التشغيل العقاري أن تمتلك قطاعات أعمال أخرى ولكن أعمالها الرئيسية هي العقارات. إنها تبحث عن العقارات المتعثرة أو تطوير عقارات جديدة لبيعها أو إدارتها إذا كان السعر مناسبًا.
من أمثلة شركات التشغيل العقاري في الولايات المتحدة شركة هيلتون هوتلز التي تأسست في عام 1947. كما أن شركة هوارد هيوز كورب التي تم فصلها عن شركة جنرال غروث بروبرتيز في عام 2010 هي أيضًا مثال على شركة تشغيل عقاري.
كيف تعمل شركات التشغيل العقاري؟
تقوم شركات التشغيل العقاري بشراء وإدارة و/أو تطوير العقارات ، بما في ذلك العقارات السكنية والعقارات التجارية ذات الارتفاع العالي وحتى المراكز التجارية ومراكز التسوق الأخرى.
بفضل عدم وجود توزيعات أرباح مطلوبة ، يمكن لشركات التشغيل العقاري اختيار إعادة استثمار الدخل الصافي لتحقيق النمو المستقبلي.
مثل شركة هوارد هيوز كورب ، تختار العديد من شركات التشغيل العقاري نوع الكيان لتتمكن من النمو بشكل قوي. ليس فقط يمكن للشركة اختيار تقييد التوزيعات (أو حتى إلغائها) ، بل لديها أيضًا حرية التوسع في أعمال غير عقارية تمامًا.
تأتي هذه الحرية في اللعب مع تطوير العقارات للبيع. حيث يكون لدى صناديق الاستثمار العقاري صعوبة في تطوير وبيع عقارات جديدة ، يمكن لشركات التشغيل العقاري شراء الأراضي والجلوس عليها حتى الوقت المناسب ثم اختيار العقارات التي ستؤجر والتي ستباع.
شركات التشغيل العقاري مقابل صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs)
هناك العديد من التشابهات بين شركات التشغيل العقاري وصناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs). فهما كلاهما وسائل استثمارية في العقارات. يتم قيادتهما جميعًا بإدارة تتألف من مجلس إدارة مسؤول عن حماية مصلحة المساهمين. يمكن للمساهمين في كلاهما التصويت في شؤون الشركة.
على الرغم من هذه التشابهات الهيكلية ، هناك اختلافات كبيرة بين شركات التشغيل العقاري وصناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs).
تمتلك شركات التشغيل العقاري حرية الاهتمام بمصالح تجارية خارج العقارات دون قيود. يجب أن يكون أكثر من 75٪ من الدخل الإجمالي من أنشطة العقارات. هناك قيود أخرى على أنواع الأصول والتطوير.
على عكس ذلك ، يجب على صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs) دفع عائدات مالية بنسبة 90٪ على الأقل من الدخل الخاضع للضريبة للمستثمرين. يتعرض استثمار شركات التشغيل العقاري للضريبة المزدوجة على مستوى الكيان وكذلك على مستوى المساهم.
صناديق الاستثمار العقاري تمتلك وتدير العقارات مثل شركات التشغيل العقاري ولكن يجب على صناديق الاستثمار العقاري دفع على الأقل 90٪ من الدخل الخاضع للضريبة كتوزيعات ، واستثمار 75٪ على الأقل من أصولها في العقارات ، واستمداد 75٪ على الأقل من الدخل الإجمالي من العقارات.
ماذا يعني ذلك بالنسبة للمستثمرين الأفراد؟
من المهم تنويع محفظتك عبر صناعات وفئات أصول مختلفة. إذا كنت لا ترغب في شراء العقارات وتفضل الاستثمار العقاري السلبي ، فهناك عدد من الخيارات المتاحة لك.
يقوم العديد من المستثمرين بتنويع استثماراتهم في العقارات من خلال صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs). يمكن لشركات التشغيل العقاري أن توفر فرصة للنمو بالإضافة إلى التنويع وحماية التضخم. ولكن قم بتقييم المخاطر وتقييم أهدافك المالية قبل الاستثمار.
شكرًا لاستخدامكم لخدماتنا!
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-real-estate-operating-company-reoc-5198899
اترك تعليقاً