هل فكرت في إضافة الأراضي الزراعية إلى محفظة استثماراتك؟ على الرغم من أنه قد لا يبدو خيارًا واضحًا، إلا أن الاستثمار في الأراضي الزراعية يمكن أن يوفر تنويعًا واستقرارًا في محفظتك وقد يوفر عوائد إيجابية بشكل مفاجئ. في الواقع، أضاف مؤسس شركة مايكروسوفت، بيل غيتس، مئات الآلاف من الفدان إلى محفظة استثماراته في السنوات الأخيرة.
لماذا الاستثمار في الأراضي الزراعية؟
هناك العديد من الأسباب التي قد يرغب فيها شخص ما في إضافة الأراضي الزراعية إلى محفظة استثماراته. أولاً، الاستثمار في الأراضي الزراعية هو وسيلة لتوفير تنويع لاستثماراتك، وهو أساس إدارة المحفظة ويمكن أن يساعد في تقليل المخاطر.
يمكن أيضًا أن يكون الاستثمار في الأراضي الزراعية وسيلة للحماية من الخسائر خلال فترات انخفاض السوق. يمر السوق الأسهمي بدورات طبيعية، ومن المؤكد أنه سيشهد فترات هبوط. ولكن البيانات أظهرت أنه لا يوجد ترابط كبير بين عوائد الأراضي الزراعية وبقية السوق. بعبارة أخرى، عندما يكون السوق الأسهمي في حالة انخفاض، فمن الممكن أن تستمر استثماراتك في الأراضي الزراعية في تحقيق عوائد.
بالإضافة إلى ذلك، يوفر الاستثمار في الأراضي الزراعية عوائد ثابتة بشكل مفاجئ. خلال الفترة من عام 1970 إلى عام 2015، ارتفعت قيمة الأراضي الزراعية بمعدل متوسط يزيد عن 5% سنويًا. وفقًا لبيانات فانغارد، فإن هذه العوائد مقارنة بالعوائد الطويلة الأجل على الأوراق المالية الثابتة بشكل عام. ولا يتم احتساب العوائد المحتملة من الدخل المتولد على الأرض.
ملاحظة: الاستثمار في الأراضي الزراعية هو وسيلة لدعم صناعة تعتبر في قلب الاقتصاد والمجتمع. تشير البيانات إلى أن الطلب على الغذاء سيزداد بشكل هائل في السنوات المقبلة، مما يزيد من الحاجة إلى هذه الاستثمارات الحيوية.
“بالإضافة إلى كونها أداة رائعة لتنويع المحفظة، يوفر الاستثمار في الزراعة وسيلة للمستثمرين لتحسين نظام الغذاء وحياة الفلاحين”، وفقًا لكريس راولي، الرئيس التنفيذي لمنصة الاستثمار في الزراعة عبر الإنترنت Harvest Returns.
بينما هناك مزايا واضحة للاستثمار في الأراضي الزراعية، فمن المهم أيضًا الاعتراف بالسلبيات.
أولاً، يعتبر الاستثمار في الأراضي العقارية، بما في ذلك الأراضي الزراعية، أصولًا غير سائلة. عندما تمتلك عقارًا عقاريًا، بما في ذلك الأراضي الزراعية، يكون لديك مبلغ كبير من المال مرتبط به. يمكن أن يكون بيعه عملية تستغرق وقتًا طويلاً وغالبًا ما يتطلب توظيف وكيل عقارات والبحث عن المشترين وانتظار أن يتم تمويل المشتري ودفع عمولة لوكلاء العقارات.
عيب آخر للاستثمار في الأراضي الزراعية هو أن عوائدك قد تعتمد على أداء المحاصيل المزروعة على الأرض.
“ينطوي الاستثمار في الأراضي الزراعية على مخاطر محددة للزراعة، مثل تلف المحاصيل بسبب الأمراض والطقس الشديد”، وفقًا لكريس راولي. “يمكن أن تتأثر هذه الاستثمارات أيضًا سلبًا بتقلبات أسعار السلع. يمكن للمستثمرين التخفيف من هذه المخاطر من خلال البحث عن مشغلين ذوي خبرة يستخدمون طرق زراعة مبتكرة”.
الاتجاهات في استثمار الأراضي الزراعية
مع تزايد شعبية استثمار الأراضي الزراعية، تستمر الاتجاهات الجديدة في الظهور. وفقًا لموقع Harvest Returns، يزداد عدد الأفراد الذين يهتمون بالاستثمار في الأراضي الزراعية. في حين كانت في السابق المستثمرون المؤسسيون الكبار هم من يشترون الأراضي الزراعية بشكل رئيسي، أصبح الأفراد أكثر نشاطًا في سوق العقارات الزراعية.
آخر اتجاه هو أن المزيد من المستثمرين يلجؤون إلى الاستثمارات غير النشطة التي تتيح لهم شراء العقارات الزراعية دون إدارتها بنشاط. في بعض الحالات، يقوم المستثمرون بشراء الأراضي الزراعية والتعاقد مع شخص آخر لزراعتها. في حالات أخرى، يقوم المستثمرون بعمل استثمارات غير نشطة تتيح لهم الاستثمار في الأراضي الزراعية وكسب المال منها دون أن يكونوا جزءًا نشطًا من العملية على الإطلاق.
“يمكن للمستثمرين النشطين شراء وتشغيل مزرعة بشكل كامل، بينما قد يرغب المستثمرون السلبيين في النظر في الاستثمارات الخاصة عبر منصة استثمار خاصة أو شراء أسهم ذات صلة بالزراعة”، وفقًا لكريس راولي.
ملاحظة: تقدم الأراضي الزراعية وأجزاء أخرى من قطاع الزراعة فرصة فريدة للمستثمرين المتحمسين للاستثمار المسؤول اجتماعيًا. مع زيادة خطورة تغير المناخ، انتقلت العديد من المزارع نحو تشغيل أعمال أكثر استدامة وصديقة للبيئة. مع استمرار هذا الاتجاه، يدخل المستثمرون المتركزون على البيئة والمجتمع والحوكمة (ESG) قطاعًا لم يكن يتوافق مع قيمهم في السابق.
أفضل طرق للبدء في استثمار الأراضي الزراعية
إذا كنت تفكر في إضافة الأراضي الزراعية إلى محفظة استثمار
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-invest-in-farmland-real-estate-5198717
اترك تعليقاً