استثمر في العقارات الأجنبية مع صناديق الاستثمار العقاري العالمية

ما هي صناديق الاستثمار العقاري (REITs)؟

تمتلك صناديق الاستثمار العقاري (REITs) وتدير عادة العقارات التجارية التي تنتج دخلاً. تستثمر بعض صناديق الاستثمار العقاري أيضًا في القروض والالتزامات الأخرى المضمونة بضمانات عقارية. معظم صناديق الاستثمار العقاري الكبيرة في الولايات المتحدة هي كيانات مدرجة في البورصات.

تأتي صناديق الاستثمار العقاري مع مزايا ضريبية تتيح لها تجنب الضرائب الشركاتية إذا قامت بتوزيع 90٪ أو أكثر من أرباحها على المستثمرين. ومع ذلك، يجب ملاحظة أنه على الرغم من أنها يمكنها تجنب الضرائب المزدوجة، إلا أن هيكلها لا يعني أن خسائر الضرائب لصندوق الاستثمار العقاري يتم تمريرها إلى المستثمرين للاستفادة منها كخسائر قابلة للتحمل أو لتعويض الأرباح الرأسمالية.

لماذا الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري الأجنبية؟

هناك العديد من الفوائد للاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري، سواء على المستوى المحلي أو الدولي. وجدت شركة Morningstar للخدمات المالية أن امتلاك صناديق الاستثمار العقاري قد زاد من عائدات المستثمرين الإجمالية مع مرور الوقت وخفض المخاطر العامة في محافظهم من الأسهم والسندات.

توفر صناديق الاستثمار العقاري الأجنبية تنوعًا أكبر للمستثمرين الأمريكيين في كثير من الحالات. فالعقارات ليست مرتبطة بالسوق العقارية الأمريكية. كما أن لدى صناديق الاستثمار العقاري الأجنبية معاملات ترابط منخفضة مع أسواق البلدان المحلية. هذه العوامل تجعلها خيارًا جيدًا للتنويع.

ما هي أفضل طرق الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري؟

أسهل طريقة للاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري الأجنبية هي من خلال استخدام صناديق التداول المتبادل (ETFs). العديد من هذه الصناديق المتداولة لا تقدم عائدات أرباح، ولكن هناك فرصة للحصول على مكاسب رأس المال من إعادة استثمار أي أرباح.

قد تكون من الأفضل أيضًا اختيار صناديق الاستثمار العقاري الأخرى للشراء إذا كانت تقدم عوائد جذابة. تشمل أكثر صناديق الاستثمار العقاري الأجنبية شعبية ما يلي:

• SPDR Dow Jones Global Real Estate (RWO)
• WisdomTree International Real Estate (DRW)
• SPDR Dow Jones International Real Estate (RWX)
• iShares S&P Dev ex-US Property (WPS)
• iShares FTSE EPRA/NAREIT Dev Real Estate (IFGL)

الاستنتاج

صناديق الاستثمار العقاري الأجنبية هي طريقة رائعة لتنويع المحفظة. إنها توفر فرصة للاستثمار في أسواق العقارات حول العالم. وعادة ما يكون الاستثمار في هذه الصناديق من خلال صناديق التداول المتبادل (ETFs) لأنها تتداول في بورصة الولايات المتحدة. توفر صناديق التداول المتبادل سيولة أكبر من صناديق الاستثمار العقاري الأجنبية الفردية.

Source: https://www.thebalancemoney.com/international-reits-easily-invest-in-foreign-real-estate-1979135