هل الأسهم استثمار أفضل من العقارات؟

مقدمة:

في الفترة من عام 2004 إلى عام 2006، ارتفعت أسعار العقارات في ولايات أريزونا ونيفادا وكاليفورنيا وفلوريدا. شهدت أجزاء أخرى من البلاد ارتفاعًا مماثلاً، ولكن هذه الولايات الأربعة شهدت بعض أفضل المكاسب.

أصبح استثمار العقارات هواية شعبية بين المستثمرين الجدد الذين يبحثون عن مكاسب سريعة. ترددت الشائعات التي تحدثت عن أشخاص قاموا بشراء منزل وحققوا 50,000 دولار في غضون شهر واحد. انفجرت فقاعة العقارات في عام 2008 وبدأت المكاسب تتحول إلى خسائر.

تراجعت أسعار الأسهم بعد أن بدأت الشركات المالية الكبيرة وشركات التأمين في التقدم بطلبات إفلاس في عام 2008. كان ذلك بسبب الممارسات الاستدانة غير المسؤولة. مع تراجع الشركات، دخلت الاقتصاد في حالة ركود. تأثرت العقارات والأسهم على حد سواء. وهذا يطرح السؤال – أيهما استثمار أفضل، الأسهم أم العقارات؟ يعتمد ذلك على قدرة تحمل المخاطر الخاصة بك وأهدافك.

تحديد ما هو الأفضل بالنسبة لك:

لتحديد ما إذا كان استثمار معين أفضل من آخر، أول شيء يجب عليك فعله هو تحديد “الأفضل”. قم بتطوير معايير الاستثمار والأهداف والجدول الزمني وتحديد مستوى المخاطر الذي تجده مقبولًا. سيساعدك ذلك في تحديد استثمار جيد.

بعض معايير الاستثمار يمكن أن تكون:

– العائد المقبول على الاستثمار (ROI) وفقًا لخططك وقدراتك.

– أهدافك والاستثمار الأكثر احتمالًا لمساعدتك في تحقيقها خلال الإطار الزمني المحدد لك.

– هل تفضل تنوع المحفظة؟

– هل تحتاج إلى أن يكون استثمارك قادرًا على إنتاج دخل قريب، أم أنك تبحث عن زيادة رأس المال؟

– العواقب الضريبية والرسوم والحد الأدنى المطلوب.

– كم من المال لديك للاستثمار؟

– كم من المخاطرة أنت على استعداد لتحملها؟

تحقق من اتجاهات عائد الاستثمار في العقارات للمنطقة التي تنوي شراء فيها. قارن المبلغ الذي ستنفقه على العقارات بعدد الأسهم التي يمكنك شراؤها بنفس عائد الاستثمار أو أفضل.

إذا كانت أهدافك هي شراء أكبر قدر ممكن من الأراضي في أقصر وقت ممكن، فقد لا تكون الأسهم خيارًا جيدًا. ومع ذلك، إذا كان هدفك هو بناء محفظة متنوعة، فإن العقارات تعتبر منطقة صعبة لتحقيق التنوع فيها ما لم تقم بشراء أراضي في جميع أنحاء البلاد.

تُباع الأسهم بسهولة أكبر من العقارات. إذا كنت ترغب في القدرة على بيع استثماراتك عندما تعتقد أنها تستحق أكثر، فتذكر أن العقارات يمكن أن تستغرق وقتًا طويلاً للبيع. قد تتغير الأسعار قبل أن تتمكن من البيع.

عمومًا، يمكن بيع الأسهم في فترة تصل إلى 24 ساعة، مما يجعلها استثمارًا أكثر سيولة (قدرتها على تحويلها إلى نقد).

بينما العقارات هي أصول ملموسة جدًا وستكون دائمًا ذات قيمة، يتطلب استثمارات كبيرة لتحسين الإسكان الذي يحتاج إلى تجديد لكسب المال منه. إذا كنت تمتلك أرضًا فقط، فقد لا يكون هناك حاجة لتحسينات مكلفة، ولكن ستدفع ضرائب عقارية.

التشابهات كاستثمارات:

تحتوي الأسهم والعقارات على العديد من التشابهات كاستثمارات. بعض التشابهات تشمل:

– كلاهما ينطوي على توازن بين المخاطرة والعائد.

– يمكن شراء كلاهما من قبل المبتدئين، ولكن يجب ألا يكون.

– يمكن أن يجعلك كلاهما تكسب الكثير من المال أو تخسر الكثير من المال.

– مع كلا الأسهم والعقارات، إذا استخدمت الرافعة المالية (اقتراض المال لشراء الاستثمار)، يمكن أن تخسر المزيد من المال مما استثمرته.

– يمكن شراء كلاهما بسهولة من خلال صناديق التداول المتداولة علنيًا مثل صناديق مؤشرات الأسهم أو صناديق الاستثمار العقاري (REITs). وهذا هو عادة الخيار الأفضل لأولئك الذين ليس لديهم المعرفة والخبرة لتقييم شراء الأسهم والعقارات الفردية.

– يمكن أن تنتج كلاهما دخلاً؛ الأسهم من خلال دفع الأرباح، والعقارات من خلال دخل الإيجار أو زيادة القيمة عند البيع.

الخلاصة:

يمكن أن تكون الأسهم والعقارات استثمارات مناسبة للتقاعد. هل هناك استثمار أفضل من الآخر؟ قد يقول البعض إن الأسهم أفضل، وقد يدعي البعض الآخر أن العقارات هي الأفضل. يعتمد ذلك تمامًا على أهدافك وظروفك الشخصية.

المصادر:

– تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية تحريرنا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على دقة وموثوقية وجودة محتوانا.

– هيئة تمويل الإسكان الاتحادية. “تقرير مؤشر أسعار المنازل في الولايات المتحدة – الربع الأول من عام 2006 مارس”، الصفحة 8.

Source: https://www.thebalancemoney.com/are-stocks-a-better-investment-than-real-estate-2388763